Навстречу клиенту

  330

На уровне 1.700−1.800 USD/кв. м приостановился рост цен на жилье без отделки в спальных районах Минска.

В условиях, когда предложение квартир-новостроек заметно превышает спрос, застройщики жилых многоэтажек стремятся предоставить потенциальным покупателям квадратных метров нечто большее, чем просто жилплощадь. По сути дела, речь идет о кардинальной перестройке, которая происходит в головах заказчиков. И это закономерный процесс.

Рано или поздно рынок насыщается предложением, покупатель становится более разборчивым в выборе. Ему уже недостаточно предложить «голый» товар. Покупатель начинает обращать внимание на упаковку, на то, какие бонусы может предоставить ему продавец, и на то, в каких условиях проходят переговоры о предстоящей покупке и сама сделка.

Применительно к квартире покупатель, безусловно, всегда стоит перед выбором: жить в городском центре или в спальном районе, то есть далеко за пределами второго городского транспортного кольца. И если до недавнего времени в сознании массового покупателя спальный район уступал центру не только в цене, но и в комфорте, то в последнее время отношение к перспективе жить на окраине стало меняться. И дальше — больше, чему немало способствуют те новые подходы, которые используют застройщики при реализации проектов по строительству коммерческого жилья.

Некоторые застройщики, получая разрешение на строительство многоквартирных жилых домов, принимают на себя обязательства по созданию рядом с будущим жильем объектов социальной инфраструктуры. Например, строят две-три многоэтажки и рядом — физкультурно-оздоровительный комплекс с сервисными пунктами бытового обслуживания либо торговый центр, в котором предполагается размещение объектов досугового назначения. «И это очень верный подход, потому что в данном случае застройщик, решая проблему комфортного проживания в районе, повышает и привлекательность жилья, рассчитанного на реализацию», — заметила в разговоре с корреспондентом «БР» руководитель Информационного центра долевого строительства (ИЦДС) ОДО «Твоя столицаконсалт» Татьяна Недерева-Архипец.

По мнению собеседницы, в перспективе застройщики будут активнее прибегать к таким способам повышения коммерческой привлекательности жилых новостроек. Тем более что поле деятельности здесь достаточно широкое. В спальных районах ощущается нехватка культурно-развлекательных центров, объектов общественного питания — небольших уютных кафе, где можно перекусить семьей, пообщаться со знакомыми. Спрос на услуги таких объектов есть, и немалый.

Бесспорно, что жилой комплекс, рядом с которым к моменту его сдачи появится физкультурно-оздоровительный центр, будет более конкурентоспособным, нежели аналогичный объект, который обрастет подобной инфраструктурой лет этак через пять или шесть.

В качестве примера удачного набора бонусов Т. Недерева-Архипец привела» недавно построенный многоквартирный жилой дом «Медовый». Застройщик этого объекта решил взять конкретную квартиру и полностью сделать в ней отделку. Цель — продемонстрировать квалификацию своих специалистов, которые могут выступать исполнителями отделочных работ в квартирах дома-новостройки.

«Сегодня ты покупаешь квартиру в новостройке и начинаешь думать, где найти бригаду отделочников. На рынке дефицит строительных кадров. И это ощущают не только наши застройщики, но и клиенты, которые квартиры покупают», — пояснила Т. Недерева-Архипец.

«Кроме того, учитывая, что во Фрунзенском районе, да и вообще в Минске избыток предложения однокомнатных квартир площадью от 45 до 50 кв. м, а спрос на трехкомнатные превышает предложение, вместе с застройщиком „Медового“ мы решили предложить нашим клиентам и возможность объединения двух однокомнатных квартир, — сообщила руководитель ИЦДС. — С эскизным решением объединения двух квартир мы сможем ознакомить наших клиентов уже на этой неделе. Причем мы готовы оказать содействие при разработке и утверждении проекта». При этом если человек приобретает две однокомнатные квартиры в «Медовом» и дает «добро» на их объединение, то стоимость такой квартиры будет рассчитываться исходя из стоимости квадратного метра в трехкомнатной квартире.

В целом, по данным ИЦДС, около 40% коммерческих домов-новостроек, которые находятся на разных стадиях готовности, сосредоточены в микрорайонах.

Например, сегодня в Ленинском районе в реализации есть 5 жилых домов общей площадью 70 тыс. кв. м, из них в микрорайоне Лошица — 4 жилых дома площадью более 65 тыс. кв. м. При том, что объекты находятся в различной стадии готовности, средняя стоимость реализации 1 кв. м в районе составляет 1.753 USD, в Лошице — 1.653 USD.

Во Фрунзенском районе — 16 жилых новостроек (одни только начинают строиться, другие готовятся к сдаче, третьи недавно введены в эксплуатацию) площадью 190 тыс. кв. м. В том числе в Сухарево — 5 жилых домов общей площадью около 40 тыс. кв. м. Средняя стоимость 1 кв. м по Фрунзенскому району — 1.957 USD, в Сухарево — 1.770 USD.

Застройка спальных районов формировалась в 80-е годы, когда основной задачей было решить жилищный вопрос. Сюда переезжали люди из ветхих домов центра Минска, здесь давали новое жилье очередникам, приезжим, гражданам, находящимся под социальной защитой; здесь строили ведомственное жилье различные организации. Именно тогда сформировалось понятие «спальный район». К сожалению, из-за приоритетности строительства жилья его возведение в новых районах до недавнего времени шло в отрыве от формирования социально-бытовой и транспортной инфраструктуры. К тому же микрорайоны застраивались преимущественно панельными домами, что придавало всей застройке унылость и однообразие.

В последние год-два идеология застройки спальных районов начала меняться. Сегодня главный принцип строительства — возведение жилья параллельно с инфраструктурой. И для нормальной «автономной» жизни людям требуется не так уж мало. В соответствии с нормами в каждом жилом районе должны быть в обязательном порядке учреждения образования, предприятия торгово-бытового обслуживания, культуры и искусства, здравоохранения и социальной сферы, спортивные сооружения, учреждения коммунального хозяйства и другие. Еще одна характерная особенность новых микрорайонов — наряду с типовой застройкой там начинают активно строиться коммерческие объекты по индивидуальным проектам.

Таким образом, понятие «спальный район», где, кроме однообразных типовых многоэтажек, нет совсем ничего, по мнению специалистов, постепенно уходит в прошлое. Еще немного — и среднестатистический покупатель (это люди в возрасте от 25 до 40 лет, которые растят или планируют появление ребенка), оказавшись перед выбором, где жить — в центре или в так называемом спальном районе, будет не задумываясь выбирать второй вариант.

http://www.br.minsk.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

29935

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

17676

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

18645

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

13106

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

30581

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

8235

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

105823

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

9426

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

11564

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

4417

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

20762

Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

3104

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

19881

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

7453

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2020

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8136

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68736

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1952

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2830

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027