Защита прав собственности — приоритет развития рынка коммерческой недвижимости

  391

На протяжении ряда лет мировое деловое сообщество разрабатывает национальную платформу бизнеса, где одним из шести крупнейших приоритетов является защита прав собственности и развитие рыночной инфраструктуры. Из 115 стран, участвующих в этом году в рейтинге по определению индекса защиты прав собственности, Беларусь занимает 106-е место и набирает примерно 3,5 балла.

Не так давно известный перуанский экономист Эрнесте Десота совместно с американским альянсом прав собственности опубликовал очередной индекс защиты прав собственности за 2008 год. По сравнению с прошлым годом число стран, участвующих в этом рейтинге, увеличилось с 69 до 115. Беларуси, к сожалению, в этом рейтинге нет. Однако, как отметил на Первой международной конференции «Коммерческая недвижимость в Беларуси: возможности и перспективы для инвесторов» Владимир Карягин, председатель Президиума Союза юридических лиц «Республиканская конфедерация предпринимательства», председатель ОО «Минский столичный союз предпринимателей и работодателей», заместитель председателя СНО «Конфедерация промышленников и предпринимателей (нанимателей)», начиная с прошлого года столичный союз предпринимателей и работодателей с рядом аналитических центров самостоятельно определил место Беларуси в этом рейтинге, полностью применив его методику и критерии проведения.
Итак, все страны, участвующие в данном рейтинге, производят 96% мирового ВВП. Первое место в этом году заняла Финляндия (в прошлом году у нее было 11-е место). Второе место разделили 4 страны — Норвегия, Дания, Германия и Голландия. Во всех этих странах чрезвычайно ответственно относятся к коммерческой недвижимости. Здесь великолепно разработано соответствующее законодательство, которое стимулирует развитие бизнеса, создавая инфраструктуру недвижимости.
В двадцатке лучших стран пока еще нет ни одной постсоциалистической страны. 27-е место занимает Эстония, 33-е — Словакия, 46-е — Литва, 66-е — Латвия, 57-е — Польша. Исследование показывает, чем дольше страна жила при социализме, тем ей сложнее восстанавливать институт собственности. Так, Украина в рейтинге занимает 83-е место, Казахстан — 87-е, Россия — 92-е, Армения — 98-е, Молдова — 110-е.
Из 115 участвующих в рейтинге стран самую плохую систему защиты прав собственности имеют Азербайджан (3,6 балла), Нигерия (3,5 балла), Парагвай, Молдова, Ангола, Венесуэла и некоторые другие страны.
В соответствии с методикой проведении данного рейтинга Беларусь занимает в нем 106-е место и набирает примерно 3,5 балла. Поэтому, сказал на конференции В. Карягин, «нам есть к чему стремиться».
Если говорить в целом об экономическом потенциале Беларуси (все цифры основаны на официальной статистике и подготовлены для столичного союза предпринимателей и работодателей независимыми аналитическими центрами), то он не так и мал: ВВП достигает 44,7 млрд долл. при прогнозе на 2008 год — 51,4 млрд долл. Кроме того, страна имеет достаточно хорошие темпы роста ВВП. На протяжении последних 5-ти лет рост ВВП составляет 9%. Прогноз на этот год — также 8−9%.
В прошлом году инвестиции в основной капитал составили 11,7 млрд долл., из которых на экспорт приходится — 23 млрд долл., на импорт — 27 млрд долл. Понятно, что для оздоровления экономики чрезвычайно важно наращивать объемы экспорта и создание экспортной продукции. Розничный товарооборот составил 17,8 млрд долл. Стоимость активов нашей страны — 150−200 млрд долл.
Что касается частного бизнеса в Беларуси, то он развивается уже 23-й год. По информации В. Карягина, озвученной на конференции, сегодня в республике насчитывается 52 тыс. частных малых предприятий, 213 тыс. индивидуальных предпринимателей, порядка 6 тыс. средних предприятий (по европейским меркам среднее предприятие должно насчитывать до 250 тыс. человек). В целом в стране работает порядка 90 тыс. субъектов хозяйствования. Малые предприятия сегодня производят примерно 12 тыс. ВВП нашей страны, розничный оборот индивидуальных предпринимателей составляет 2,2 млрд долл.
Объем выпуска товаров и услуг негосударственным сектором экономики в 2007 году составил примерно 6−6,5 млрд долл. В частном секторе работает примерно 1 млн. человек. И все это, по словам В. Карягина, создано без инвестиций государства. Особенность Беларуси как раз и заключается в том, что государство ничего не вкладывало в развитие частного сектора экономики в отличие от других стран, где были созданы мощные фонды, различные коридоры, привлечены инвестиции, объявлены различного рода амнистии и др.
Если говорить о ресурсах страны, то депозиты населения составляют порядка 20 трлн. рублей, ежегодно они растут примерно на 38%. Активы банков составляют немногим более 40 трлн.рублей. Привлеченный иностранный ресурс насчитывает 4,5 млрд долл. Ликвидные активы составляют порядка 10 млрд.дол. Замороженный потенциал частного бизнеса насчитывает порядка 8 млрд долл. Земля (пока тоже замороженный актив) — порядка 10 млрд долл.
Около 1 млн. белорусов работают сегодня более чем в 80 странах мира. Неиспользованные или плохо использованные ресурсные активы составляют порядка 5 млрд долл.
По эффективности использования прямых иностранных инвестиций наша страна занимает 122-е место. По индексу глобальных конкретных способностей мы на 81-ом месте. Зато у нас достаточно высокий индекс развития человеческого потенциала. К примеру, в народном хозяйстве страны в настоящее время людей с высшим образованием работает в 2 раза больше, чем в среднем в странах Евросоюза.
Подытоживая свое выступление, В. Карягин сказал, что «у нас все впереди, нам надо серьезно работать, и мы будем рады, когда круг наших партнеров будет расширяться».
http://nb.by

Эксклюзив Realt.by:

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

4224

$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?

4996

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

22801

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

12367

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

14630

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

10624

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

25212

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

6180

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

30778

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1630

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7353

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67700

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1703

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2141

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290