Какое будущее у российской ипотеки

  243

Третий Петербургский ипотечный форум, прошедший в конце мая 2008 года в Санкт-Петербурге, затронул практически все злободневные вопросы ипотечного рынка.

Игорь Жигунов, руководитель рабочей группы по ипотечному кредитованию Ассоциации банков Северо-Запада, заместитель председателя Городского ипотечного банка, отметил, что сегодня интерес к теме будущего ипотеки в России подогрет ипотечным кризисом США, а также неоднозначной ситуацией на финансовых рынках и сложностью с фондированием.

Последнее время СМИ и участники рынка только и обсуждают кризис американской ипотеки, а также вероятность повторения такого же кризиса в России. На форуме тоже не обошли эту тему строной. Участники петербургской встречи пришли к единому мнению, что кризис ипотеки subprime, подобный американскому, в России сегодня повториться не может.

Несмотря на то что сегодня доля сделок с привлечением ипотечного кредитования в среднем по России составляет 15% от общего числа сделок с недвижимостью в отдельных регионах — до 20%. Задолженность по ипотеке составляет 2% от ВВП, а в странах Восточной Европы она доросла до 15% от ВВП.

Ипотечное кредитование, несмотря на кризис ликвидности, продолжает развиваться в России. Так, в I квартале 2008 года выдано ипотечных кредитов на 151 млрд руб. — это почти вдвое больше, чем за аналогичный период 2007 года. Рост продолжается, заявил заместитель гендиректора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Андрей Семенюк в ходе III Петербургского ипотечного форума. Также он отметил, что, по данным Центробанка РФ, на сегодняшний день ипотечные кредиты в России выдают более 500 банков.

По информации руководителя рабочей группы по ипотечному кредитованию Ассоциации банков Северо-Запада Игоря Жигунова, в СЗФО за 2007 год выдано ипотечных кредитов на 377 млрд руб., в некоторых регионах рост объемов ипотеки в 2007 году был четырехкратным.

Такие показатели означают рост уверенности граждан в завтрашнем дне, считает Игорь Келим, генеральный директор группы компаний «Бюллетень недвижимости», уполномоченного оператора по проведению форума. И даже кризис американской «рискованной» ипотеки (категории subprime) для России случился вовремя, став хорошей прививкой от необдуманной политики.

По мнению участников форума, обратная, негативная сторона ипотечной «медали» — снижение доступности ипотеки из-за роста цен на жилье и повышения ставок, а также недостаточная государственная поддержка нуждающихся в ней граждан Ришар Клеман из инвестиционной компании «Тройка Диалог» заявил, что если у российской ипотеки и есть проблемы, то это не проблемы subprime.

Говоря о проблемах российской ипотеки, Олег Иванов из ассоциации «Россия» приводит прогнозы АИЖК: к 2020 году объем непогашенной задолженности по ипотечным кредитам должен достичь 20−30 трлн руб. Это невозможно преодолеть без секьюритизации: ни собственный капитал банков, ни активы банковской системы не выдержат такого объема долгов.

Николай Шитов, председатель правления Городского ипотечного банка, сообщил, что российские банки уже провели 23 сделки по секьюритизации ипотечных кредитов, и просроченные платежи по проданным пулам не превышают 2%. Кроме того, он заявил, что российская ипотека — это «prime», надежный актив, а продолжающийся рост цен на жилье — дополнительный фактор стабилизации для ипотеки.

Однако эксперты рынка отмечают, что более 30 банков прекратили выдавать ипотечные кредиты, а 80 — приостановили ипотечные программы. Генеральный директор компании «АТТА Ипотека» Александр Черняк заявил, что причиной сложившейся ситуации может быть накопленный на балансах банков ипотечный портфель, который они не могут продать, а потому не могут продолжать выдачу кредитов.

Участники форума также сообщили, что один из ведущих «рефинансистов» ипотеки — АИЖК — ужесточил стандарт выкупаемых кредитов. Другой — ВТБ — предупредил, что в августе закроет программу рефинансирования, а Банк Москвы перестал кредитовать новостройки.

Одним из главных тезисов секции по рефинансированию Петербургского ипотечного форума стала идея, что необходимо запускать внутренний рынок секьюритизации, иначе ипотека просто встанет.

http://credit.rbc.ru/

Эксклюзив Realt.by:

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

10388

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

17314

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

11072

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3672

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

5202

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

11783

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

7584

Стильный интерьер из камня и досок. Посмотрите, во что превратили старый пионерлагерь под Миром

1945

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124