США может накрыть новая волна кредитных потерь

  335

Растущие риски по кредитам, выданным строительным компаниям, могут вызвать новую волну потерь на кредитном рынке США. До настоящего момента наибольшие потери от кризиса рынка жилья в США банки испытывали вследствие отказов домовладельцев погашать свои обязательства по займам. Но на фоне минимальных сезонных продаж новостроек, наблюдавшихся этой весной, риски по кредитам на постройку индивидуальных домов и кондоминиумов растут особенно быстро.

Как передает Интерфакс-Украина со ссылкой на The Wall Street Journal, Ранее банки предоставляли большое количество кредитов строительным компаниям, создавая тем самым платформу для новых миллиардных потерь.

«До тех пор, пока рынок недвижимости продолжает слабеть, до тех пор, пока цены продолжают падать, я думаю, риски потерь могут возникнуть во многих группах займов», — сказал заместитель председателя Федеральной резервной системы США Дональд Кон, выступая в Сенате.

Председатель Федеральной корпорации страхования вкладов (FDIC) Шейла Бэйр заявила в ходе выступления в Сенате, что именно от банков с недостаточно диверсифицированными кредитными портфелями и большой долей участия в девелоперских проектах стоит ожидать «наибольшего количества задержек по платежам».

Банки, в портфелях которых накопилось слишком много проблемных ссуд, связанных с землей и домами, пытаются избавиться от части кредитов, перепродав их. Indy Mac Bancorp Inc. пытается продать кредиты на сумму $ 540 млн, выданные для финансирования покупки и строительства домов. Проблемные кредиты перекупают в среднем по 60 центов за доллар, но иногда они продавались всего за 20 центов за доллар, пишет WSJ со ссылкой на информированные источники.

В течение следующих пяти лет банки США могут списать как безнадежный долг от 10% до 26% займов, выданных на строительство домов и покупку земельных участков, что составит от $ 65 до $ 165 млрд, говорится в опубликованном в четверг отчете Zelman & Associates. В начале 2007 года и первом квартале этого года банки списали всего 0,7% таких активов.

Перепродажа кредитов, связанных с рынком недвижимости, может помочь исправить финансовую отчетность крупным кредитным организациям, таким как Indy Mac. Но установление рыночной стоимости ссуд, на которые наложен арест, может вызвать серьезные затруднения у небольших банков со значительной долей займов на строительство в кредитном портфеле.

Директор Office of Thrift Supervision Джон Райх заявил Конгрессу США, что количество ссудо-сберегательных организаций, которые рискуют разориться, подскочило с 12 на конец марта до 17 к 5 июня.

Инвесторы на рынке недвижимости надеялись на сезонный рост продаж на первичном рынке жилья весной, который помог бы девелоперам выплачивать долги. Но сезонные продажи оказались провальными.

Число заемщиков, недвижимость которых была отчуждена в счет погашения долга, достигло нового рекорда, так же, как и ставки по кредитам, которые они не смогли выплатить.

Выброс на рынок рекордного количества отчужденных у заемщиков домов стал большой проблемой для строительных компаний.

Вы можете купить отличный новый дом дешевле его себестоимости», — отмечает вице президент Michael Crews Development Марк Коннел.

Представители федеральных регулирующих структур США заявляют о том, что будут уделять повышенное внимание банкам с крупными портфелями проблемных кредитов на строительство.

http://building.com.ua/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

56869

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

36011

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12682

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

28572

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

7391

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

9449

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8317

Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов

6071

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6150

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12265

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74097

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3829

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6609

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457