Спрос падает, цены растут. Что происходит с домами (аналитика Realt на основе реальных сделок)

  8033

Активность на рынке загородной недвижимости в конце года продолжала сокращаться: сделки проводились все реже, а продавцы снимали объявления о продаже своих объектов до нового сезона. Что происходило на рынке домов и дач в декабре — в аналитике Realt.

Активность на рынке загородной недвижимости снижается уже 3 месяц подряд: за декабрь число выставленных на продажу объектов уменьшилось на 10%. Впрочем, за счет медленных темпов снятия объявлений, их общее количество в базе по-прежнему остается внушительным — 8 тысяч, что является максимумом для конца года за последние 10 лет. По опыту прошлых лет тенденция снижения числа объектов на рынке загородной недвижимости будет продолжаться и следующие 2 месяца.

При этом снижения числа объявлений коснулось всех сегментов рынка. Существеннее всего снизилось количество объявлений в базе Realt о продаже дач и домов, построенных до 2010 года — минус 11% в обоих случаях. Современных и недостроенных домов стало меньше на 10%, а участков — на 7%.

В зависимости от направления предложение уменьшилось во всех случаях. Сильнее всего на Пуховичском и Молодечненском — минус 12% в обоих случаях.

Спрос

По предварительным данным общее число сделок с домами в Минске и Минской области в декабре составило 464, что на 17% меньше, чем в прошлом месяце.

В Минском районе число заключенных сделок за месяц также снизилось: было куплено 97 домов, что на 15% меньше, чем в прошлом месяце, но на 9% больше, чем в декабре 2022 года. В близлежащих районах за месяц число сделок сократилось на 10% и составило всего 201.

К близлежащим относятся Логойский, Пуховичский, Смолевичский, Дзержинский, Узденский, Молодечненский, Вилейский и Воложинский районы.

Цены

За месяц средние цены увеличились по всем типам. В наибольшей степени цены выросли у недостроенных домов — плюс 3,5%. Дачи стали дороже на 1,5%, а современные дома и участки — на 1%.

Ценовой рекорд

Самый дорогой дом, купленный в декабре 2023 года, был построен в 2019 году и обошелся покупателю в 304 тысячи долларов. Общая площадь 240 кв. м. и располагается он в аг. Ждановичи на улице Заречная.

Ситуация в Минске

По предварительным данным в столице было заключено 10 сделок купли-продажи, что на 10 сделок меньше, чем месяцем ранее. Также снизилось и предложение домов, выставленных на продажу в Минске — минус 7%. Также снизилась и средняя цена предложения — минус 0,2% и составляет 1094 долларов за квадратный метр.

Читать: