Москва устроила революцию на рынке недвижимости

  400

19.06.2008

Девелоперам, покупающим на аукционах участки в Москве под строительство больше не придется очищать землю. Обременения возьмут на себя чиновники.

Новые правила проведения земельных аукционов в Москве реально начнут действовать с августа, рассказал сотрудник столичного стройкомплекса.

На первые торги, где не будет ни доли города, ни других обременений, будут выставлены участки под пять объектов гаражного строительства, подтвердил представитель тендерного комитета Москвы.

Теперь город «будет сам заниматься освобождением участка и подготовкой всей необходимой граддокументации, чтобы покупателю осталось только строить объект». Раньше девелопер был вынужден улаживать вопросы с собственниками зданий, расположенных на территории участка, их жителями и арендаторами, самостоятельно сносить местные строения.

Теперь стартовую цену участка для аукциона будет высчитывать независимая экспертиза, основываясь на кадастровой стоимости земли и всех затратах, понесенных городом на подготовку площадки к торгам. Так называемая доля города, которая иногда может составлять до 40% стоимости проекта, также, по их словам, будет учитываться в стартовой цене для аукциона.

Средняя кадастровая цена одного гектара, например, в Западном административном округе Москвы составляет $ 7,5 млн. Один из московских девелоперов признается, что затраты на освобождение участка от обременений могут достигать 20−30% в инвестиционной стоимости проекта. Среднея себестоимость строительства одного квадратного метра в Москве, напоминает он, составляет около $ 3 тысяч.

Для московского рынка недвижимости это революционно новый порядок, хотя в некоторых других российских городах такая технология давно вошла в практику, отмечают девелоперы.

http://r.mail.ru/clb119109/spb.dp.ru

Читать:
Теги:

Страны: Россия

Темы: Продажа земельных участков; Аукционы

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

19092

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

12371

Резиденция в Качино. Свой особняк у Минского моря за адекватные деньги

17082

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

9359

Как возрождали Минск после войны. Нашли новые редкие фото

5476

В ТЦ «Сеница» появились новые торговые помещения. Что здесь будет?

14265

«Думал: насколько это все реально?». Как житель Могилева купил квартиру без больших накоплений, кредита и поручителей

9580

Почему только холодный свет в квартире — не лучшее решение? Смотрим интерьерный ТЦ вместе с дизайнером

6482

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Москва устроила революцию на рынке недвижимости