Конкуренция растет. А цены? Что происходит с домами под Минском (аналитика на основе реальных сделок)
5359Активность на рынке загородной недвижимости растет — выбор объектов увеличился на 8%. При этом вырос и спрос. А что с ценами? Подробности — в аналитике Realt.
Начало весны показало хороший рост предложения на рынке загородной недвижимости — за март количество объектов в продаже увеличилось на 8% и установилось на уровне 8,8 тысяч. Примечательно, что такой уровень предложения в прошлом году наблюдался только в конце апреля — то есть конкуренция растёт опережающими прошлый год темпами.
Предложение выросло по всем типам объектов, но больше всего выбор увеличился у дач, которых стало больше на 13%. Количество участков в продаже увеличилось на 8%, а недостроенных и старых домов — на 6%. Выбор современных домов (построенных после 2010 года) также увеличился — плюс 4%.
Количество объектов увеличилось по всем направлениям. Наиболее ощутимое увеличение объектов за месяц отмечалось на Слуцком и Мядельском — плюс 12% и 11% соответственно. Меньше всего приросло предложение на Могилевском направлении — плюс 3%.
Спрос
Вместе с ростом предложения увеличился и спрос на загородную недвижимость: общее число сделок с домами в Минске и Минской области в марте составило больше 670, что на 27% больше, чем месяцем ранее, и на 5% больше, чем в прошлом году.
Спрос на дома в Минском районе за месяц так же увеличился: за март 2024 года было проведено 118 седелок купли-продажи, что на 6% больше, чем в предыдущем месяце. Тогда как спрос в близлежащих районах за месяц показал рост на 35%, достигнув отметки в 300 сделок.
К близлежащим относятся Логойский, Пуховичский, Смолевичский, Держинский, Узденский, Молодечненский, Вилейский и Воложинский районы.
Цены
За месяц средние цены увеличились только на старые дома и дачи — плюс 2,1% и 1,4% соответственно. При этом другие типы недвижимости, напротив, стали немного дешевле. Существеннее всего участки — минус 4,5%.
Ценовой рекорд
Самый дорогой дом, купленный в марте 2024 года, был построен в 2010 году и обошелся покупателю в 1,2 миллиона долларов. Недавно рассказывали о нем здесь.
Ситуация в Минске
По предварительным данным в столице было заключено 10 сделок купли-продажи, что на 3 сделки меньше, чем месяцем ранее. При этом предложение домов выросло на 7%. В то же время цена, напротив, показала небольшое снижение на 0,1% - на данный момент средняя цена квадратного метра в столице составляет 1123 доллара. В годовом отношении цены на дома в черте Минска выросли меньше, чем на квартиры (плюс 6%).
- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1950 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 962 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2188 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1778 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
