Ипотека резко затормозила

  257

Впервые в этом году в Санкт-Петербурге и в целом по стране было зарегистрировано снижение темпов роста ипотеки.

Темпы роста ипотечного кредитования в России резко снизились. По итогам 2007 года прирост выдачи ипотечных кредитов в Санкт-Петербурге составил 166,9%. В этом году эксперты полагают, что максимальное значение роста составит 50%. Аналогичный процесс наблюдается по всей стране — число кредитных учреждений, работающих с ипотекой, уменьшилось почти в 1,5 раза, а доля отказов по обращениям за кредитами достигает 40−45%, говорят брокеры. «Российский рынок ипотеки переживает нелегкие времена», — считает Владимир Лопатин, президент Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров. Он рассказал, что в прошлом году в стране ипотечные кредиты выдавали 700 кредитных учреждений, в этом году их стало 500. Это связано прежде всего с проблемой фондирования. По мнению господина Лопатина, к концу года с рыночной арены уйдут региональные банки, предоставляющие ипотечные кредиты. «Я считаю, что перспективы на рынке ипотеки остались у государственных гигантов, таких как Сбербанк и ВТБ, а также банков, которые имеют западную подпитку фондирования — например, банк Home credit».

Впервые в этом году в Санкт-Петербурге и в целом по стране было зарегистрировано снижение темпов роста ипотеки. Как рассказал Ъ Игорь Жигунов, заместитель председателя правления Городского ипотечного банка в Санкт-Петербурге, прирост рынка ипотеки за 2007 год в СЗФО составил 179,4%, в то время как прирост за первый квартал этого года — 19%. В Санкт-Петербурге ситуация аналогичная: 166,9% — прирост за 2007 год и лишь 19% — за первый квартал 2008 года.

Александр Гребенко, генеральный директор брокерской компании ООО «Кредитный и финансовый консультант», отмечает снижение доли сделок по ипотечному кредиту, совершенных компанией за год: «Если в августе прошлого года она составляла порядка 50%, то на текущий момент эта цифра не превышает 20%».

В городе наблюдается и уменьшение доли кредитов, выдаваемых по программе АИЖК: на первый квартал этого года сокращение объема рынка составило почти 20% по сравнению с аналогичным периодом 2007 года. Владислав Назаров, генеральный директор ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» рассказал Ъ, что по программе АИЖК в Санкт-Петербурге работают около 30 банков, однако только 7−8 делают большую часть объема. Доля же ипотечных кредитов, выданных по программе АИЖК, по мнению Назарова не превышает 8%.

Задолженность по ипотечным кредитам в общем объеме кредитов населению по сравнению с началом 2007 года выросла. По России эта цифра увеличилась с 12,5% на начало прошлого года до 22,3% на 1 апреля 2008 года. Доля задолженности по Петербургу возросла с 16,7% до 30%.

Эксперты связывают снижение темпов роста ипотеки в городе с резким ужесточением условий предоставления банками ипотечного кредита и повышением ими процентных ставок. «Если до кризиса я был уверен в одобрении клиента в 90 процентов случаев, то на сегодня эта вероятность составляет порядка 55−60 процентов», — рассказывает Максим Ельцов, генеральный директор Первого ипотечного агентства. Уменьшилось и разнообразие банковских предложений.

По мнению участников рынка, полностью преодолеть сложности, возникшие в сфере ипотечного кредитования, удастся лишь через два-три года. Пока же в наиболее выигрышном положении оказываются работники, получающие высокую зарплату и способные подтвердить свои доходы — их шансы на получение ипотеки максимальны.

Из городских банков, работающих эффективно на рынке ипотеки, городские брокеры выделяют только банк «Санкт-Петербург». По их мнению, по доле выданных ипотечных кредитов это — второй игрок на городском рынке. Уступает он только Сбербанку.

Холдинг «Миэль» провел исследование ипотечных предложений в Москве и Петербурге. Как выяснилось, ипотечные кредитные предложения двух столиц отличаются только в первоначальном взносе — в Москве есть банки, выдающие кредиты без первоначального взноса, в то время как в Петербурге таких предложений нет. При этом, по данным компании «Миэль», в Санкт-Петербурге 8 банков не имеют моратория на досрочное погашение кредита, в то время как в Москве такое условие есть только у двух банков.

Если говорить о портрете ипотечного заемщика, то в Санкт-Петербурге в большинстве случаев это — женатый мужчина от 23 до 50 лет, с официальным доходом в 80 000 рублей, работающий по найму. Средняя сумма ипотечного кредита такого заемщика — $ 135 тыс.; кредит петербуржец склонен брать в рублях.

http://www.kommersant.ru/

Эксклюзив Realt.by:

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

10388

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

17314

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

11072

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3672

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

5202

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

11783

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

7584

Стильный интерьер из камня и досок. Посмотрите, во что превратили старый пионерлагерь под Миром

1945

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124