Мнение. Новый закон о риэлтерской деятельности может лишить опытных специалистов работы. Почему?

  10001

По информации от Минюста сейчас осуществляют деятельность 833 риэлтера и 1988 агентов по операциям с недвижимостью.

С 2006 года в Республике Беларусь сложилась стройная система разделения ответственности при оказании риэлтерских услуг. Риэлтеры осуществляют наиболее ответственные и значимые этапы оказания риэлтерских услуг — обеспечивают защиту прав и имущественных интересов потребителей, работают с документами, взаимодействуют с государственными органами и иными организациями по вопросам осуществления сделок с объектами недвижимости и проверки их истории, сопровождению совершаемых сделок.

Агенты по операциям с недвижимостью выполняют функции в области продаж: организовывают продвижение объектов недвижимости на рынке (допродажная подготовка объекта, фотосъемка интерьеров, подготовка продающих текстов, организация и реализация рекламной кампании) и осуществляют непосредственно продажу объектов (демонстрация объекта потенциальным покупателям, выявление их заинтересованности, закрытие на сделку).

Агенты также взаимодействуют с покупателями недвижимости подбирая варианты сделок, организовывая и сопровождая осмотры объектов, предоставляя консультации в отношении видов недвижимости и их характеристик. Работа агента по операциям с недвижимостью — отдельная специализация. Она занимает от 70 до 90% затрачиваемого времени в каждой конкретной сделке. Также она требует отдельной подготовки и профессиональных навыков, нежели это требуется для риэлтеров, оказывающих риэлтерские услуги, связанные с защитой прав и имущественных интересов граждан. Сложившаяся практика свидетельствует о том, что риэлтер и агент по операциям с недвижимостью сейчас являются разными профессиями. И такое разделение труда — общемировая практика, хорошо зарекомендовавшая себя также в Республике Беларусь.

Что предлагает Ассоциация?

Таким образом, считаем сложившуюся практику разделения труда и ответственности между риэлтерами и агентами положительной и полезной для дела. С целью ее дальнейшего углубления и исключения нарушений предлагаем:

1. Предусмотреть проектом Закона создание Палаты специалистов по риэлтерской деятельности (риэлтеров и агентов по операциям с недвижимостью) с обязательным членством в ней всех специалистов по риэлтерской деятельности (риэлтеров и агентов). Такая Палата с самого начала ее работы будет многочисленной, представительной и финансово-устойчивой.

2. Сохранить должность — агент по операциям с недвижимостью. Это позволит сохранить полезную специализацию труда, не допустить возникновение дефицита специалистов на рынке и нарушения тем самым прав и законных интересов потребителей. Кроме этого, это позволит избежать возникновения социальной напряженности.

3. С целью повышения профессионального уровня агентов по операциям с недвижимостью, исключения выполнения ими функций риэлтеров, недопущения работы на рынке недобросовестных агентов, ввести для агентов по операциям с недвижимостью отдельную аттестацию. Для такой аттестации предусмотреть знание предметов, в том числе специфических именно для агентов, таких как этика, конфликтология, медиация и прочее. Аттестацию может проводить, к примеру, вновь созданная Палата специалистов по риэлтерской деятельности. Сохранить ныне действующие требования к агентам по операциям с недвижимостью (по образованию).

4. Предоставить агентам право оказывать исключительно агентские услуги в сфере продаж недвижимости (сохранив за риэлтерами возможность оказания полного комплекса услуг), а именно: предоставление информации о спросе и предложении на объекты недвижимого имущества; подбор вариантов сделки с объектом недвижимого имущества.

5. Не предоставлять агентам по операциям с недвижимостью действующего в настоящий момент права помощи риэлтерам в подготовке документов, связанных с осуществлением сделок с объектами недвижимого имущества, чтобы не допускать размывания исключительной компетенции риэлтера.

6. Предусмотреть возможность приостановления или лишения аттестации агента в случае нарушения (грубого нарушения) профессиональной этики или в случае выполнения ими функций, относящихся к исключительной компетенции риэлтеров.

Мнение Ассоциации может не совпадать с позицией редакции.