Особенности европейского спроса на недвижимость

  350

В понимании французов, ликвидным считается то жилье, которое расположено вблизи моря, торговых и развлекательных центов, ресторанов и от того, кто живет по соседству.

А вот площадь квартиры или дома, год постройки, высота потолков не имеют никакого значения. И если шикарные апартаменты с высокими потолками находятся в 20−30 минутах ходьбы от моря, а маленькая квартирка — прямо на побережье, то ее стоимость будет гораздо выше, чем у апартаментов.

В местных агентствах недвижимости считают, что на вторичном рынке наиболее ликвидными являются маленькие (примерно 20 м2) студио, которые расположены рядом с набережной Канн и Дворца фестивалей и ресторанов. Цена такого жилья — минимум ?135 тыс. Объекты подешевле (они как раз и находятся в некоторой отдаленности от побережья) будут менее прибыльными. К тому же жилье большей площади будет приносить столько же, сколько и маленькая квартирка, но более затратное при содержании.

Рассматривая варианты для инвестирования, следует изучить стоимость содержания и владения жильем. Во Франции налог на владение (Tax foncier — Owner’s Tax) зависит от размеров квартиры и составляет ?400−800 в год. То есть за скромные апартаменты ежегодно придется платить ?400. Такие расценки и за проживание в стране (налог на проживание — Tax habitation: living in tax).

Затраты на отопление, воду достигают ?50 в месяц, то есть примерно ?600 в год. При сдаче квартиры в аренду придется перечислять в бюджет Франции 25% дохода, за исключением сумм на ремонт и обслуживания помещения.

Тем не менее, риэлторы не устают заверять потенциальных инвесторов, что доход от сдачи жилья в аренду получать можно, причем серьезный и прогнозируемый.

На Лазурном берегу помимо пляжного сезона, проходит около девяти конференций и минимум один фестиваль в год. Кроме того, неподалеку горы и зимой здесь тоже отдыхают любители лыж. Итак, за три летних месяца агенты по недвижимости гарантируют получение не менее ?650 в неделю. Подсчитаем, насколько выгодна такая инвестиция.

Итак, стоимость апартаментов — ?135 тыс. плюс затраты на оформление, которые могут превышать 10% стоимости. Итого квартира обойдется минимум в ?148,5 тыс. Сдача в аренду (берем только лето) принесет «грязными» ?7800, из которых 25% уйдет на налоги. Если еще из этих денег вычесть налог на владение недвижимостью и проживание, то за двенадцать недель аренды реально удастся заработать ?5050. Ориентировочно за десять лет прибыль от сдачи в аренду будет меньше трети стоимости жилья. Таким образом, ни через десять, ни через двадцать лет окупить квартиру за счет аренды не удастся.

Конечно, можно квартиру и перепродать, но если время владения недвижимостью составляет менее шести лет, то от разницы между стоимостью покупки и стоимости продажи придется уплатить 16% налог. Лишь через пятнадцать лет владения собственник жилья освобождается от уплаты налога. Поэтому, как инвестиция, покупка недвижимости на Лазурном побережье является абсолютно невыгодным предприятием.

Благодарим Филиппа Коваленко за рассказ о личных исследованиях перспективности рынка французской недвижимости.

http://www.100m2.com.ua/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

65536

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

41273

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

22815

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

14879

Pinterest, в который можно прийти вживую. Рядом с Северным берегом появилось пространство интерьерного вдохновения

4636

В Минске продают спорткомплекс с теннисными кортами профессионального уровня. Где он находится?

9424

Загадали в 2026-м переехать в свое жилье? Знаем, как вам помочь

8661

«Местность небанальная, поэтому привлекательная». Как живется на улице Беды в Минске

7511

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

13717

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

75455

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4654

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7856

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124