На оживленном отрезке трассы М-1 продают участок с капитальными строениями. Какой бизнес можно открыть здесь и сколько стоит объект?
4199Риэлтерское агентство «Магазин недвижимости» поделилось с нами перспективным объектом для инвестиций. На 46-м километре трассы Брест-Москва продается участок с комплексом, подходящий для открытия и развития бизнеса. Площадь — 5,0619 га, три капитальных строения, съезд с дороги с полосой торможения, а также низкая плотность инфраструктуры на трассе, где никогда не утихает гул легковых автомобилей, маршруток, автобусов и большегрузов. Разбираемся в деталях предложения.
Локация уже готова к бизнесу: трафик на этом участке трассы оживленный
Адрес объекта: трасса М-1 (Брест-Москва), 46-й километр, д. Перки, Кобринский район. Он располагается на одной из старейших, самых востребованных и всегда оживленных дорог нашей страны, общая протяженность которой — 611 км. Официально трасса считается частью европейского маршрута Е-30 и участком азиатского пути АН-6. Расстояние от Бреста до Кобрина по этой трассе составляет 40 километров.
Движение здесь не прекращается: наблюдается большой трафик автомобилей, грузовиков и сельскохозяйственного транспорта. Также стоит отметить, что Брест растет в эту сторону: на это указывает развитие СЭЗ. Важно, что и аэропорт «Брест» находится в 29 км от объекта. Дополнительный трафик создают Кобрин и Береза, известные своей развитой промышленностью.
И, что самое интересное: анализ дорожной инфраструктуры показывает нишу для бизнеса именно на этом участке. Согласно информации риэлтерского агентства «Магазин недвижимости», на выезде из Бреста с правой и левой сторон есть АЗС, СТО, объекты придорожного сервиса. Крайним объектом, взятым в расчет, является заправка, расположенная на 68-м километре трассы М-1. Далее — вплоть до 123-го километра — инфраструктура не развита. Станции для зарядки электромобилей на маршруте от Бреста до Кобрина отсутствуют в целом. Конечно, здесь будут востребованы АЗС, автомойка (в том числе, мойка фур), СТО для большегрузов.
Съезд с трассы М-1 в сторону рассматриваемого участка дополнен полосой торможения и разгона протяженностью 100 м, которая отлично просматривается с любого направления. Это также благоприятствует развитию бизнеса в локации (запроектировать и сделать такую полосу самостоятельно, с учетом всех согласований — долгосрочный и затратный проект). Здесь уже всё готово: потенциальным клиентам будет проще остановиться, что, в свою очередь, поспособствует росту количества чеков и быстрой окупаемости вложений. К тому же, по обеим сторонам от трассы расположены остановки общественного транспорта.
И еще несколько преимуществ локации:
- качественное покрытие мобильной связью от МТС и А1;
- высокая частота расположения датчиков скорости;
- туристическая насыщенность близлежащих районов;
- санатории и оздоровительные лагеря неподалеку — дополнительный источник трафика.
Ограничений по использованию зданий и земельного участка с соблюдением природоохранного и земельного законодательства, противопожарных и санитарных норм, по данным Единого государственного регистра недвижимого имущества, не имеется. Здесь можно проектировать и строить объекты придорожного сервиса, заправочных станций, логистических комплексов — с соблюдением противопожарных норм и санитарных разрывов до жилой застройки. Также возможен снос существующих зданий и сооружений, равно как и возведение других объектов в границах земельного участка.
Какой бизнес можно начать здесь?
Участок открывает огромные перспективы. Рассмотрим несколько вариантов.
АЗС с автомойкой. Автозаправочная станция с возможностью зарядки автомобилей, кафе, магазином, автомойкой (в том числе, с мойкой для фур) будет иметь высокий спрос. Если дополнить ее СТО, сервисом для ремонта большегрузов, можно развить полноценный придорожный комплекс, сделав новую точку притяжения на маршруте.
Логистический комплекс. Развитию такого типа бизнеса поспособствует оживленность трафика, а также промышленная насыщенность региона. Стоит учесть и работающий погранпереход «Брест-Тересполь», который расположен в 45 километрах от объекта.
Склад или производственный цех. Площадь участка позволяет реализовать современный проект, в котором будут учтены все потребности этих бизнес-направлений. По трассе можно будет удобно организовать подвоз сотрудников из ближайших деревень и райцентров.
Объект придорожного сервиса. Еще одно решение — оно будет актуально с учетом высокого туристического потока в регионе.
— Это отличное место для старта или развития бизнеса. Работая с объектом, я внимательно проанализировал локацию. Заметил важную особенность: например, на мойке фур в 3 километрах от этого участка всегда скапливаются очереди. Это говорит о высоком спросе — и, как следствие, о нише для открытия АЗС с мойкой и СТО. Впрочем, здесь можно рассматривать самые различные направления: от выставочных площадок до животноводческих комплексов, — делится мнением об объекте учредитель и директор риэлтерского агентства «Магазин недвижимости» Владимир Пыльский.
Сколько стоит этот участок с капитальными строениями?
Стоимость объекта — 280 тысяч долларов без НДС (расчет в белорусских рублях по курсу Нацбанка Республики Беларусь). Чтобы узнать об участке и его перспективах больше, звоните и пишите во всех мессенджерах по номеру +375 (29) 885-82-41 (Viber, WhatsApp, Telegram, Botim, WeChat) — Владимир Пыльский. Электронная почта: advocat-vp@mail.ru
По запросу предоставим полную презентацию.

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
31122
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
18606
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
19490
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
13499
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
31112
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
8488
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
106554
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
9738
Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности
11861
В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска
4594
Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне
21018
Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt
3632
«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»
20190
«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1
8105
«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов
38238
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
2100
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
8254
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
68913
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1996
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2993- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 634 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2046 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1703 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1034 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 790 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2309 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1864 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 124 объявления
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 391 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений