В Минск Мир по-прежнему можно инвестировать? Эксперты поделились вариантами для вложений

  9055

«Здесь востребована как долгосрочная, так и краткосрочная аренда»

С самого начала никто не мог предположить, насколько резонансным и масштабным будет проект Минск Мир. Но со временем интерес к нему только увеличивался. Так, недвижимость, которая позиционировалась только как жилая, стала отличной возможностью для инвестирования.

— Для горожан, которые впервые слышали о Минск Мире, было непонятно, чего же ждать. Затем их ознакомили с планом, где были видны масштабы «города в городе». Люди обратили внимание, какое количество кварталов планируют построить, какая здесь будет инфраструктура в виде парков, школ, детских садов. Конечно, всё это вызывало интерес у покупателей, особенно у молодых семей, которые старались отдалиться от старого жилого фонда. Изначально же этот комплекс и позиционировался как доступное жилье для молодых семей. И оно правда было самым доступным. Цена квадрата — около 730 евро, были сделки и по 690 евро. Можно ли было купить что-то подобное практически в центре города за такую цену? Конечно, нет. Поэтому тогда квартиры начали быстро реализовываться еще на этапе котлована. В тот период никто не мог знать, что цена увеличится практически в два раза. Сейчас в среднем квадрат стоит около 1600 евро. На маржу в 200% никто не рассчитывал, но самые активные не побоялись вложиться, для многих это стало серьезным бизнес-проектом, — делится директор «Агентства недвижимости 7 этажей» Елена Новожилова.

Прогнозируется, что по мере заселения комплекса цены на недвижимость будут расти. В том числе и из-за того, что желающим выдаются выгодные кредиты. 

Для инвестиций специалисты предлагают рассмотреть недвижимость в 28 квартале, который находится в стадии строительства. Сдать его планируют в конце 2025-начале 2026 годов. Квартал включает шесть домов, которые также находятся на этапе активной продажи. Цены варьируются от 1120 до 1620 евро за квадрат. 

— Сейчас можно выгодно купить жилье в строящихся домах в рассрочку до двух лет. Также предлагается выгодное кредитование от банков-партнеров застройщика. Да и на этапе строительства квадрат всегда стоит меньше, чем в тот момент, когда дом уже сдан. Поэтому если вкладываться с целью перепродажи, без дополнительного вложения средств в ремонт — это хороший вариант. Даже если планируется перепродажа с предварительно сделанным ремонтом — всё равно будет выгодно. Раньше о вторичном жилье говорили, что ремонт вообще не окупается. Минск Мир — исключение, здесь затраты на ремонт покрываются без проблем. Причем квартиры с ремонтом очень востребованы, особенно если они продаются полностью готовые, с мебелью и техникой, — делится информацией риэлтер Диана Белогурова.

На этапе строительства находятся кварталы «Австралия и Океания» и «Родная страна». Именно в них можно приобрести многофункциональные апартаменты, или, как они называются иначе, бизнес-апартаменты. 

— Особенность такой недвижимости заключается в том, что на этих площадях можно как осуществлять профессиональную деятельность, так и использовать их в качестве жилых помещений. Подобные апартаменты не первые в нашей стране. Но тогда владельцам нельзя было регистрироваться в них. В Минск Мире такая возможность появилась. Опять же, регистрация профессиональной деятельности возможна не для всех видов услуг: понятно, что организовать производство чего-то здесь невозможно. Но что касается, например, ремесленничества, оказания бьюти-услуг, бизнеса, для работы которого необходим офис, то это отличный вариант, — отмечает специалист по работе с недвижимостью Александр Рытиков.

Что касается «Родной страны», то сдача домов запланирована только на 2026-й год, квартиры там уже доступны к покупке. Дома в квартале названы в честь двух знаменитых замков Беларуси — Несвижского и Мирского. «На этом этапе строительства наиболее выгодно приобретать недвижимость с расчетом на инвестирование. Покупателям, например, доступна рассрочка, можно также приобрести в кредит или за наличные. Мы активно отслеживаем предложения от застройщика, потому что бывают отличные акции. Поэтому если постоянно мониторить, можно не только выгодно купить, но и получить какой-то бонус», — подчеркивает Александр.

Недвижимость в Минск Мире уже более семи лет остается востребованной среди покупателей. Этот жилой комплекс привлекает своей новизной, живостью и активностью. С течением времени его всё так же продолжают рассматривать и как решение для жизни, и как выгодный вариант для инвестирования.

— Приобретение недвижимости — самая понятная инвестиция. Можно называть покупку недвижимости конвертацией в «бетонную» валюту. Инвестиция в акции, например, понятны не каждому. Чтобы вкладывать в них деньги, нужно, как минимум, разбираться в биржах. С недвижимостью всё намного проще, даже если ты новичок. Ты вложился и знаешь, что через пять-десять лет, если понадобится вывести средства, то жилье всегда можно продать. А в этот период можно активно сдавать квартиру в аренду. Понятно, что жилая недвижимость в процентном соотношении приносит меньше дохода, чем коммерческая. И опытные инвесторы как раз-таки вкладывались бы во второй вариант: не только бизнес-апартаменты, но и классические коммерческие помещения. В зависимости от дальнейших целей они бы изучали все факторы — расположение, проходимость, как быстро смогут найти арендатора.

Здесь очень тонкая специфика, поэтому для такого инвестирования требуется собственная команда юристов, аналитиков и специалистов по рынку недвижимости. Коммерция в идеале окупается за 5-7 лет. Жилая недвижимость в лучшем случае окупится за 8-12 лет, но для новичков это всё же самое удачное решение. Даже если брать квартиру для дальнейшей сдачи в аренду, то в Минск Мире большие возможностей для этого направления. Стоимость аренды здесь достаточно высокая, что хорошо для арендодателей. При этом желающих тут жить много, но позволить купить квартиры могут не все, отсюда и большой спрос, — отмечает риэлтер Диана Белогурова. 

Диана обращает внимание, что в Минск Мире удобная система отслеживания процесса строительства объекта после вложения в него денежных средств.

— Здесь нет никаких проблем с тем, чтобы следить за дальнейшей судьбой дома. На сайте застройщика есть возможность с помощью 3D-тура путешествовать по ЖК. Сидя дома, можно отслеживать, на каком этапе находится стройка вашего объекта. Здесь нужно понимать, что, конечно, существуют определенные сроки сдачи домов, и с малоизвестным застройщиком есть риски недостройки объекта. Минск Мир этим и хорош — здесь уже отработана система, поэтому люди, инвестирующие сюда, знают, что они в безопасности.