Себестоимость одна, цены разные

  426

В Минске 7−8 июля прошло 23-е заседание Межправительственного совета по сотрудничеству в строительной деятельности стран СНГ.

На сей раз на нем обсуждались проблемы ветхого и аварийного жилья, зданий, пострадавших от стихийных бедствий, вопросы модернизации существующего жилищного фонда первых массовых серий и строительства доступного жилья.

Одним из направлений, где есть необходимость в обмене опытом и каких-то совместных действиях, является подготовка земельных участков и коммунальной инфраструктуры под массовое строительство доступного жилья. Об этом сообщила на пресс-конференции Ольга Серова, заместитель руководителя Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Российской Федерации.

По словам О. Серовой, сегодня использованы почти все свободные площадки в крупных городах РФ и идти дальше по пути застройки точечно уже невозможно. Поэтому правительством страны поставлена задача готовить территории для возведения жилых микрорайонов и кварталов. Но она состоит не только в том, чтобы построить квадратные метры, но и в том, чтобы это жилье было комфортным, чтобы оно было обеспечено качественными коммунальными услугами. А сегодня это сложно, констатировала О. Серова. «В России износ электрических, тепловых и иных инженерных сетей составляет от 50−70%. Не хватает источников энергии во многих субъектах РФ. А самое главное — пропускная способность действующих инженерных систем сегодня не обеспечивает даже существующий жилищный фонд. Строить новое жилье и нагружать им существующие сети уже становится невозможным», — отметила О. Серова.

По ее словам, ставится под сомнение надежное и бесперебойное снабжение даже точечных объектов, которые возводятся и будут возводиться в самое ближайшее время в рамках уплотнения существующей жилой застройки. И чтобы не построить коробки, которые потом не будут иметь нормального водо-, тепло-, электроснабжения, и не создать ситуацию, когда зимой начнут рваться тепломагистрали, оставляя без тепла целые кварталы, в том числе и новые, нужно серьезно переходить к созданию коммунальной инфраструктуры для нового строительства, уверены в российском правительстве.

Аналогичная проблема существует и в Беларуси, причем не только в Минске и областных центрах, но и в малых городах. Не случайно в нынешнем году был принят указ президента, согласно которому с середины следующего года нельзя будет начинать новое строительство на территориях, не обеспеченных инфраструктурой. То есть предварительная подготовка новых земельных участков к застройке ставится во главу угла.

Как отметил министр архитектуры и строительства Беларуси Александр Селезнев, до 2010 года предусматривается обеспечить основными инженерными объектами (газ, водо- и энергоснабжение) 100% строящихся жилых домов, включая расположенные в сельской местности.

В ходе пресс-конференции представители стран Содружества поделились с журналистами информацией о стоимости жилищного строительства. В целом, как заметил А. Селезнев, если говорить о себестоимости квадратного метра в зависимости от конструктивных особенностей, то она примерно везде одинаковая — в пределах 350−550 USD без отделки (350−370 USD — в Беларуси, в домах КПД). Что же касается цены, по которой жилье реализуется, то она разная.

Так, в Молдове разброс цен в жилищном строительстве — от 500 до 1.000 EUR/кв. м (от 635 до 1.270 USD), сообщил заместитель гендиректора молдавского Агентства регионального развития территории Анатолий Избында. При этом, по его словам, стоимость доступного жилья, которое строится с господдержкой, составляет примерно 310 EUR/кв. м (около 400 USD).

В Украине этот показатель находится в среднем на уровне 550 USD, минимальная себестоимость квадратного метра — 500 USD, сообщил первый заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ Украины Анатолий Беркута. При этом он уточнил, что средняя рыночная цена квадратного метра в Киеве — около 3 тыс. USD, в Ялте — еще больше. Есть случаи, когда жилье в Украине продается и по 12,5 тыс. USD/кв. м, но это исключение из правил.

В Азербайджане квартиры, находящиеся в свободной реализации, стоят 600−2.500 USD/кв. м. Причем из 1,5 млн. кв. м ежегодно возводимого жилья 1,3 млн. строится за счет собственных средств граждан, — сообщил Евгений Шелагинов, первый заместитель председателя Госкомитета градостроительства и архитектуры Азербайджана.

Дешевле всего квартиры в Грузии. «У нас средняя цена — от 500 до 800 долларов без отделки. Так что самое доступное жилье у нас, приезжайте и покупайте», — пригласил Генрих Мурадян, заместитель министра экономического развития Грузии.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

36484

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

22734

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

9315

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

7032

Ипотека под 4,7% годовых, дорогая аренда и много работы «за минималку». Белоруска рассказала о жизни в Чехии

19532

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

4356

Платежи — в BYN, право собственности — сразу после покупки. Рассказываем о возможности купить квартиру через кооператив

1078

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2829

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8947

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69895

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2272

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3658

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124