В США накажут ипотечных гигантов

  328

В стране все громче раздаются требования лишить пошатнувшиеся Fannie Mae и Freddie Mac доминирующего положения на рынке.

Конгресс США критикуется скептиками за желание спасти Fannie Mae и Freddie Mac, так как подобные действия слишком тяжелым бременем лягут на налогоплательщиков. Однако, еще большие беды простым американцем принесло потворство законодателей этим двум ипотечным гигантам. Формально оставаясь частными, они пользовались огромными государственными преференциями, для лоббирования которых только за последние 10 лет официально потратили $ 170 млн. в законодательных органах страны!

Теперь, по факту вероятного банкротства компаний оплатить их чрезмерно раздутые обязательства придется всем рядовым американцам. Масла в огонь подливает и появившаяся вчера информация о выводе около 50 млрд. долларов российских средств, вложенных ранее в ценные бумаги Fannie Mae и Freddie Mac.

На данный момент совокупные обязательства двух компаний гарантируемых правительством составляют около $ 5 трлн. Это фактически равняется внутреннему государственному долгу США. Таким образом, банкротство титанов увеличит задолженность федерального правительства минимум в двое!

К тому же еще в марте, согласно своим собственным отчетам Freddie Mac обозначил себя неплатежеспособным так как совокупный размер его долгов превысил стоимость всех его активов! В отличии от него Fannie Mae до сих пор генерирует крохотную прибыль.

Поэтому, каким бы не было сильным лобби гигантов, в стране все громче раздаются голоса требующие положить конец доминирующему положению Fannie Mae и Freddie Mac на ипотечном рынке США.

Одним из предлагаемых сценариев расплаты рисуется медленное уменьшение влияния компаний в течении 5−10 лет.

При этом предполагается, что вера со стороны рынка позволит федеральному правительству не вливать дополнительный капитал в хромающие Fannie Mae и Freddie Mac и ситуация улучшится сама по себе.

Отметим, что подобное уже было в США в 80-х, когда на национальном рынке было множество ссуд и ценных бумаг являющихся технически неплатежеспособными, но при этом не возникало никаких трудностей с привлечением для них средств поскольку все они были покрыты федеральным страхованием.

Таким образом правительство США получает отсрочку в принятии финального решения по двум некогда блиставшим ипотечным кредиторам. При этом, возможная гибель компаний вовсе не обрушит сам рынок ипотеки. Последний фактически попробовал себя без Fannie Mae и Freddie Mac в 2005, когда после финансового скандала финансовые регуляторы существенно ограничили деятельность обоих компаний.

Тогда, общее количество ипотечных займов повысилось до 1.176 трлн. долларов из которых только 169 млрд. то есть всего 14% пришлось на Fannie Mae и Freddie Mac В тот год конкуренты гигантов обеспечивали 85% всех обязательств национального ипотечного рынка! И последний надо сказать отнюдь не рухнул без сокративших деятельность на его просторах Fannie и Freddie.

http://www.kvadroom.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

69758

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

43770

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

19070

Ремонт за 21 месяц и 41 тысячу долларов. Посмотрите, как преобразилась хрущевка после перепланировки

11160

Новая Боровая или Зеленая гавань? Ищем квартиру для семьи, которая любит природу и комфорт

11464

В 2026 году «Жилищный баланс» планирует купить до 3000 квартир. Интервью с руководителем — о результатах и планах

11901

«Лучше по 300 рублей, но каждый месяц». Как правильно откладывать на свое жилье и копить на первый взнос?

14867

Минчанин показал, как устроен его стеклянный дом у леса: «Теплее, чем кажется»

118639

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14061

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

75942

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4813

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

8271

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124