Рецепт для американской ипотеки

  242

Четыре крупнейших банка США начнут выпускать так называемые облигации с покрытием. Таким образом власти пытаются оживить рынок секьюритизации и ипотечных займов.

Кредитный кризис практически заморозил рынок секьюритизации ипотечных кредитов в США. Уже скоро год, как ипотечные агентства Fannie Mae и Freddie Mac, владеющие и гарантирующие ипотечные кредиты на $ 5,2 трлн из выданных кредитов на $ 12 трлн, остаются едва ли не единственными эмитентами ипотечных облигаций. Между тем, в Европе продолжает достаточно успешно функционировать рынок облигаций с покрытием объемом $ 2,75 трлн. Эти бумаги — основной источник привлечения средств для выдачи ипотечных кредитов европейскими банками.

Облигации с покрытием отличаются от традиционных для США облигаций, обеспеченных ипотечными кредитами, требованиями, которые предъявляются к обеспечению и банку. Такие облигации остаются на балансе банка и обеспечены пулом высококачественных ипотечных кредитов, отвечающих определенным требованиям, — например, среди них не должно быть просроченных кредитов, доходы заемщиков должны быть документально подтверждены. Это делает подобные облигации гораздо менее рискованным инструментом, чем ипотечные бонды, массовый выпуск которых спровоцировал кризис, т.к. их обеспечением зачастую служили высокорискованные кредиты, банки перекладывали бонды на забалансовые структуры и не несли ответственности (по крайней мере, по младшим, наиболее рискованным, траншам), если заемщики переставали погашать долги. В Европе же держатели облигаций с покрытием лучше защищены, т.к. банк-эмитент обязан обеспечить выплату им процентов, если по кредитам возникает просрочка.

Американские банки могут выпускать облигации с покрытием, но пока это делают лишь Bank of America и Washington Mutual, т.к. в США не были прояснены многие параметры таких инструментов.

Вчера министерство финансов, Федеральная корпорация страхования депозитов и ряд других регуляторов обнародовали указания, которыми банки могут руководствоваться при выпуске облигаций с покрытием. В их числе: доходы заемщиков должны быть полностью документированы; кредиты при добавлении в пул не должны иметь просрочек и замещаться в случае появления таковых; облигации должны учитываться на балансе банков. «Доступное ипотечное финансирование критически важно для преодоления нынешней коррекции на жилищном рынке <…> У облигаций без покрытия есть потенциал увеличить объемы ипотечного кредитования», — заявил министр финансов Генри Полсон.

После этого четыре крупнейших банка — Bank of America, Citigroup, J.P.Morgan Chase и Wells Fargo, объявили, что будут выпускать облигации с покрытием. По оценкам аналитиков, на которых ссылается The Wall Street Journal, через несколько лет объем этого рынка в США может достичь $ 1 трлн.

http://www.vedomosti.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

34717

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

21296

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

21199

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

8716

«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов

44063

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

5672

«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения

2264

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2461

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8680

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69460

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2169

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3388

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124