Как понять, завышена ли цена на квартиру? Вот простой способ
10945Цены реальных сделок купли-продажи квартир в Минске часто отличаются от тех, которые мы видим в объявлениях. Ведь продавец закладывает в стоимость процент на торг, плюс — не всегда объективно может оценить свою квартиру. Но сейчас стало проще понять, насколько цена в объявлении на Realt соответствует рынку. Продавцам эта информация поможет быстрее продать свое жилье, а покупателям — не переплатить за квартиру. Рассказываем об обновленном сервисе Realt «Узнать рыночную цену».
Представьте, что вы выбираете для себя двушку, например, в Грушевке. Там расположено немало новостроек, а есть и дома старого жилфонда. Вы смотрите объявления похожих объектов и стараетесь прикинуть, не переплатите ли вы, если отдадите 80 тысяч долларов.
Но, во-первых, вам тогда нужно вручную изучить все объявления на Realt в этом районе. А во-вторых, не стоит забывать, что цены, указанные в объявлениях, — это не то же самое, что цены реальных сделок. В итоге вы тратите много времени на мониторинг, но так и не получаете для себя ответ на вопрос: так нормальная ли цена?
Или вы продаете квартиру и, естественно, хотите продать ее выгодно и не потерять деньги. Вы мониторите все квартиры, что продаются рядом и похожи по характеристикам на вашу, — выставляете стоимость, но звонков и показов практически нет. А когда потенциальные покупатели все же приходят на просмотр, то вовсю стараются сбить цену. Как понять, стоит ли соглашаться на такой торг и находится ли цена в рынке?
Как раз для этого Realt и запустил обновленную услугу для покупателей и продавцов квартир в Минске «Узнать рыночную цену». Вы можете выбрать объявление — и посмотреть, почем продавались похожие квартиры рядом в течение года. Причем это будут данные как из базы Realt, так из базы Национального кадастрового агентства (то есть цены сделок).
Как считаем и что даем?
Для сравнения с выбранной квартирой мы берем другие квартиры в радиусе одного километра. А потом фильтруем их по таким параметрам:
- год постройки дома — плюс-минус 5 лет;
- площадь квартиры — плюс-минус 20%;
- цена — плюс-минус 20%.
В итоге мы даем информацию о том, в каком среднем диапазоне продавали квартиры ваши соседи или соседи того, кто продает квартиру. Плюс — какая там средняя цена за квадратный метр. Для удобства также прилагаем график изменения стоимости квадрата по месяцам за весь год.
А еще мы указываем, если цена, прописанная в объявлении, ниже или выше среднего диапазона цен на 10%. Вот как выглядит часть отчета:
Как воспользоваться?
Чтобы воспользоваться новым сервисом, нажмите на кнопку «Узнать рыночную цену» — ее можно увидеть в списке объявлений в приложении и на сайте, конкретно в вашем объявлении, когда открываете его, или в личном кабинете рядом с конкретным объявлением. Вот как это выглядит в приложении:
А вот так это выглядит на сайте:
Перед тем как заказывать услугу вы можете посмотреть пример отчета, который вы получите после покупки. Для этого достаточно нажать на кнопку, о которой мы рассказывали выше, а после нажать «Посмотреть пример отчета». Так вы увидите пример в PDF-формате.
Теперь вы можете оставить свою электронную почту, оплатить услугу (сейчас она стоит всего 5 рублей) — и получить оценку стоимости квартиры. Если вы уже заказывали такой отчет раньше, то обновленный вы получите со скидкой — за 3 рубля.
Для чего эта услуга продавцам и покупателям?
Если вы продаете квартиру, то информация, которую вы получите в отчете, позволит сформировать рыночную цену на ваше жилье. А это сразу повысит спрос и ускорит продажу.
Если же вы покупатель, то, опираясь на информацию из отчета, вы сможете более предметно и эффективно торговаться с продавцом. А значит — не переплатить за квартиру.
Покупайте и продавайте жилье на Realt по справедливым ценам!
«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения
5511
«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде
8547
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
7010
«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
11657
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
6910
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
8510
«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
20741
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883
«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691
Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750
"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше
10727
Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают
17897- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 629 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2067 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1729 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1009 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 779 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2253 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 1835 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 126 объявлений
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 393 объявления
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
