Продать квартиру с льготным кредитом? Реальный кейс и инструкция, как это сделать!

  7091

Льготный кредит рассчитывали погасить за счет покупателя. Но, как известно, существует запрет на отчуждение недвижимости в течение 5 лет с момента полного погашения льготного кредита. Агентом был предложен вариант — подать заявление в исполком на досрочное погашение кредита в связи с улучшением жилищных условий.

После подачи заявления в исполком сразу же начался активный поиск варианта квартиры взамен: вместо однокомнатной квартиры супруги хотели приобрести квартиру большей площади. В приоритете у них были просторные 2−3-комнатные квартиры в новых домах после 2017 года постройки.

Кроме того, была очень важна территориальная привязка для семьи с двумя детьми: они не хотели менять привычки и полюбившуюся инфраструктуру своего района.

Покупателя однокомнатной квартиры Владимира Сергеевича нашли за 1 неделю и продали ее с минимальным торгом за 68 200 USD по курсу Нацбанка на день оплаты. Варианты квартиры для обмена агент начал подбирать одновременно, а в последствии и дом.

В итоге, найдя идеальные варианты для всех участников сложной сделки, Владимиру Сергеевичу удалось с небольшой доплатой обменять однокомнатную квартиру 45 м² на просторную (100 м²) четырехкомнатную квартиру формата «заезжай и живи» в новом современном доме в минимальном удалении от прежней квартиры.

Советы Натальи Майсак, эксперта агентства недвижимости «Твоя столица». При продаже квартиры, купленной с привлечением льготного кредитования, обязательно нужно:

1. Обязательно проконсультироваться со специалистами: нужно оценить исходную ситуацию (остаток кредита, возможность досрочного погашения, возможность получения разрешения на продажу от исполкома).

2. Узнать актуальный спрос на имеющуюся квартиру и определить цену —произвести бесплатный расчет стоимости и предложить свой объект покупателям из базы актуальных заявок на покупку.

3. Убедиться, что все документы на квартиру в порядке — сделка может сорваться из-за отсутствия какого-либо незначительного согласия.

4. Начинать поиск покупателя на свою квартиру и подбор варианта взамен нужно одновременно.

5. При покупке квартиры взамен обязательно тщательно проверить квартиру либо доверить проверку надежному агентству. Сложную сделку в любом случае должны сопровождать профессиональные опытные риэлтеры.

6. Обратиться к профессионалам. На квартиру, купленную с привлечением льготного кредита, можно найти покупателя и провести сделку, но в этом процессе есть очень много нюансов, о которых знают только профессионалы, владеющие тонкостями законодательства и опытом проведения подобных сделок.

7. Жить сейчас, а не ждать подходящего времени — безвыходных ситуаций не бывает! Звоните 7735, и вам расскажут о вариантах решения квартирного вопроса!

Все клиенты «Твоей столицы», заключившие договор на риэлтерскую услугу с 16 октября по 15 ноября, становятся участниками рекламной игры «Колесо фортуны» и получают шанс выиграть один из 3 призов, а также воспользоваться скидками от партнеров компании.