Спрос будет во все сезоны. В озерном краю продается база отдыха с собственным пляжем

  8711

Евгений Ладонько 13 лет работает в сфере недвижимости. В 2009 году специалист окончил юридический факультет БГУ, в 2022 году прошел обучение в «Центре «Медиация и право». Является авторитетным партнером профессионального сообщества, работает с проверенными агентами по всей стране, принимает участие в крупных профессиональных форумах. Специализируется как на жилой, так и на коммерческой недвижимости, включая коттеджные поселки, VIP-объекты.

— В нашей стране работают санатории, базы отдыха, агроусадьбы. При этом в самых известных, раскрученных местах брони расписаны на месяцы вперед, — комментирует эксперт. — Спрос есть. И все факторы указывают на то, что он будет только расти. Отдых в Беларуси является удобным, доступным и для наших соотечественников, и для россиян, и для жителей стран Балтии, которые привычны к нашему климату и рады нашим ценам. Эта ниша для бизнеса еще не полностью занята, сейчас — самое время вкладываться в нее и развивать направление.

По мнению эксперта, выбирая объект для инвестиций в загородную коммерческую недвижимость, стоит обратить внимание на несколько моментов:

• локация и ее уникальность;
• транспортная и логистическая доступность;
• готовность объекта, возможности, которые дает участок;
• период окупаемости — когда объект начнет приносить прибыль?

Давайте изучим базу отдыха на озере Лосвидо по предложенному списку и поймем, что представляет из себя этот объект.

Уединенная локация между лесом и озером

База отдыха располагается в деревне Малое Лосвидо, в водоохраной зоне и прибрежной полосе озера Лосвидо. В 35 км отсюда расположен Витебск, где действуют авто- и железнодорожный вокзалы, аэропорт. До Минска — порядка 300 км, до Москвы — 560 км, до Санкт-Петербурга — 600 км. Сюда легко доехать и из других ближайших городов: Полоцка, Новополоцка, Смоленска.

— Хочу отметить, что климат на востоке Витебской области существенно отличается от, например, климата всем известных Браславских озер. Когда я впервые сюда приехал, меня впечатлили удивительно чистый и по-здоровому сухой воздух, многолетние хвойные деревья, монументальность этой земли. Схоже с курортным климатом на берегу Балтийского моря, только без резких смен погоды. А еще напоминает Альпы с их горной свежестью, с их просторами. Думаю, пока что эти места еще недооценены, но уже сейчас аналогов продаваемой базе отдыха нет, — говорит Евгений Ладонько.

Что уже построено на участке?

Территория базы отдыха — 2,87 га. Здесь уже провели земельные работы, выровняли рельеф, вырубили не нужные насаждения. Проездные дороги покрыли щебнем, пешеходные дорожки благоустроили. Спланированы участки для пирса и пляжной зоны. Кстати, береговая линия арендована, то есть, прибрежная зона будет открытой только для гостей комплекса. Электричество заведено на участок, участок нормализован. Все строения законсервированы и документы готовы к сделке.

Вопрос с коммуникациями в значительной степени решен:

• проведены работы по устройству водопровода и канализации, готовность — 50%;
• проведены кабельные линии на 100 кВ с установкой трансформаторной подстанции на 160 кВ 10/0,4 кВ, готовность на 100%;
• рядом есть газ — его остается только завести на участок.

— Впрочем, на этом вопросе можно сэкономить. Работа всего объекта запроектирована на электроэнергии, которая с учетом тарифов сельской местности будет обходиться недорого, — дает рекомендацию специалист по недвижимости.

Сколько стоит база отдыха и как ее посмотреть?

Стоимость объекта — 285 000 долларов (расчет в белорусских рублях по курсу Нацбанка РБ), сумма может быть скорректирована при обсуждении. Покупка доступна как гражданам Беларуси, так и нерезидентам, юридическим лицам. Чтобы узнать о базе отдыха больше и записаться на просмотр, звоните по номерам +375 (29) 646−66−49, пишите на почту Ladonko@gmail.com.