Инвестиции в землю

  275

Покупка земельных участков является одним из самых высокодоходных и надежных типов вложений.

Покупка земельных участков является одним из самых высокодоходных и надежных типов вложений, ведь рынок земли имеет очень выраженную тенденцию к увеличению своей себестоимости.

«Средний прирост цен на земельные участки составляет около 30% в год, но в зависимости от конкретного товара прирост составляет до 100% в год», — отметила на онлайн-конференции «Дачи: выгодное вложение или борьба за сотки?» Жанна Щербакова, директор департамента загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».

«Земля всегда была и будет наиболее инвестиционно привлекательным продуктом, — утверждает Геннадий Теряев, директор департамента развития бизнеса RODEX Group. — Дом стоит на земле. Земля — основная составляющая, она влияет на цену домовладения. Соответственно, земля дорожает быстрее, чем дома. Однако сегодня загородная недвижимость пользуется завидной популярностью, и рост цен на расстоянии от 61 до 100 км от МКАД составляет 13,2% за последние три месяца, догоняя рост цен на землю, однако этого нельзя сказать обо всех направлениях. Например, предложение по Новорижскому шоссе явно перенасыщено. Впервые за последние месяцы спрос пошел на спад. Всё большую и большую долю забирают поселки для постоянного проживания».

«Для инвесторов сегодня интересны объекты всех направлений Московской области, но в разных ценовых сегментах» — говорит Жанна Щербакова. — Восточные и южные направления более свободны от конкуренции для массового строительства, а готовый товар, расположенный на этих направлениях, очень востребован с точки зрения стоимости. Вкладывая средства в недвижимость на западных направлениях, нужно максимально точно определять долю желаемой прибыли, в основном это связано с очень высоким объемом уже имеющихся инвестиционных предложений и ведением нового строительства.

При инвестировании в загородную недвижимость возможны проекты с различной эффективностью и способами реализации — дальнейшее строительство (создание нового объекта), замораживание объекта с расчетом на последующий рост цен, формирование инфраструктуры, продажа на уровне фундаментов с минимальной первоначальной стоимостью товара, «скупка» и быстрая перепродажа, капиталовложения в улучшение свойств продукта и т. д. При этом при точечном инвестировании, как и при крупном, важно изначально точно определить характер проекта и рассчитать объем необходимых средств.

С точки зрения долгосрочных инвестиций выгодно приобретать участок для последующего строительства. Однако при строительстве надо быть аккуратнее: строить нужно не то, что нравится, а то, что будет востребовано на рынке через определенный интервал времени: объект не должен устареть».

Перспектива — дальние направления

Из-за активного развития загородного строительства свободной земли на рынке становится меньше. В десятикилометровой зоне ее практически нет, а та что не застроена, находится в руках крупных землевладельцев, которые пока не хотят с ней расставаться.

Согласно исследованиям агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», с недавнего времени у столичных покупателей стали пользоваться спросом дачные поселки, расположенные в 80−150 км от МКАД, так называемые «дальние дачи». «Так как поселки в 10−30 км достаточно загружены, „дальние дачи“ дают возможность потенциальным покупателям окунуться в благоприятную экологию и красивый ландшафт. Покупатель может стать собственником нескольких гектаров земли, располагая суммой, сопоставимой со стоимостью средней московской квартиры», — констатируют эксперты.

«Вкладывать в дальние направления интересно, но для определенной категории инвесторов, так как доходность все-таки ниже, чем при бизнес-строительстве», — считает Жанна Щербакова. А Геннадий Теряев уверен, что цены на землю в сегменте «дальних дач» будут продолжать расти, поэтому вложение денег в отдаленные территории — это перспективные инвестиции.

Доходность вложений в земельные участки Московского региона не вызывает сомнений. Однако ликвидным продуктом становится земля не только Подмосковья, но и примыкающих к нему областей. «Новыми лидерами продаж по направлениям становятся Новорижское, Киевское и Калужское шоссе. Это обусловлено, прежде всего, высокой транспортной доступностью (большинство автомобильных дорог, ведущих в смежные с Московской области, на данный момент реконструированы или находятся на реконструкции, также планируется строительство нескольких платных трасс, например, дублера Ленинградского шоссе и дублера Ярославского шоссе), высоким уровнем развития инженерной инфраструктуры, низкой стоимостью земельных участков по сравнению со стоимостью земель в Московской области, заинтересованностью органов местного самоуправления в привлечении в их регион инвесторов и снижением предложения на подмосковном земельном рынке по наиболее интересным направлениям», — объяснил Геннадий Теряев.

Так что земля всегда будет ликвидным товаром независимо от того на каком расстоянии от столицы она находится. А при грамотном использовании земельной собственности всегда можно рассчитывать на высокую прибыль. Ведь, по мнению аналитиков, ни земля, ни недвижимость падать в цене не собираются.

http://www.rbc.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены

128655

Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube

7312

Чтобы убрать всю пыль, разбирают батареи. Как работает профессиональный клининг

10454

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1937

Купить недвижимость: и выбрать идеальный вариант, и заработать. Узнали у специалистов о хороших локациях для жизни и инвестиций

7863

Более 180 сделок за месяц! Рассказываем о тех, кто приводит к продавцам квартир реальных покупателей

8022

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

4192

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

64241

«Низкий доллар не помог». Эксперты рассказали, что происходит на рынке недвижимости

28528

Уехали из Минска и купили старый дом в кредит. Рассказываем про интересную семью

16313

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691