«Малоэтажки» идут на смену высотному жилью

  222

Строительство высотных домов в Москве ограничили, зато дали зеленый свет развитию малоэтажного строительства. Предполагается, что «малоэтажки» смогут стать альтернативой возведения панельных и монолитных домов.

«Малоэтажные дома всегда более привлекательны для покупателей, — говорит Дмитрий Григорьев, Генеральный Директор ООО „МАССИВ“ (входит в ГК „Пересвет-Групп“) — Не маловажную роль играет психологический фактор, жизнь в небоскребах противоестественна для человека. Таунхаусы, загородные дома на две-три семьи более престижны, чем типовая квартира в многоэтажном доме. Здесь и более удобные планировки и своя придомовая территория. Это именно свой дом, а не типовое жилье. Плюс эксплуатационные расходы гораздо ниже, нет необходимости оплачивать лифт, сложные и дорогостоящие инженерные коммуникации».

Помимо эстетического удовольствия и комфорта, огромный плюс малоэтажного строительства — скорость возведения. «По сравнению с типовыми сериями панельных домов малоэтажные объекты, как правило, отличаются меньшими сроками строительства и более высоким качеством. Кроме того, оформление исходно-разрешительной документации для малоэтажных объектов, как правило, занимает меньшее количество времени, чем для многоэтажных» — объясняет Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт».

Для развития малоэтажной застройки необходимы значительные земельные участки. В регионах дефицита земли пока не ощущается, а вот в Москве и области места для строительства явно не хватает. «Из-за дорогой земли и необходимости отдавать часть жилья под социальные нужды, застройщикам возводить в столице малоэтажные строения невыгодно», — считает Геннадий Теряев, директор департамента развития бизнеса компании RODEX Group. Хотя в столице есть примеры малоэтажной застройки. «Пилотным» проектом стал поселок «Сетунь», расположенный на пересечении Мосфильмовской и Минской улицах — рассказывает Сергей Лушкин. — А центром малоэтажного строительства в Москве является район Куркино. Экспериментальная застройка микрорайона позволила построить современный жилой массив (в том числе коттеджи и таунхаусы), обеспеченный необходимой транспортной и социальной инфраструктурой».

Существует в Москве и социальное жилье такого типа, но в основном малоэтажные дома в столице — это элита и бизнес-класс. Эксперты уверены, что «малоэтажек» эконом-класса, как в столице, так и в ближнем Подмосковье будет немного. «Сотка земли в Москве стоит 100−200 000 долларов» — говорит Дмитрий Григорьев. — В итоге стоимость малоэтажного жилья в скромном поселке на расстоянии 5−6 км по Алтуфьевскому шоссе оценивается в 1,5 млн. долларов». По мнению, Геннадия Теряева: «В ближайшем Подмосковье такое жилье может появиться только при помощи государства (один из немногих примеров — поселок „Благово“)». Зато, реальное применение малоэтажное строительство может получить на отдаленных направлениях Подмосковья. «В настоящее время здесь активно развивается сегмент „Дальних Дач“, районы 50−100 км от МКАД. Стоимость домовладения в данном случае не столь высока как в организованных коттеджных поселках расположенных либо в районах престижных и востребованных направлений, либо недалеко от столицы» — говорит Дмитрий Григорьев.

Несмотря на поставленную президентом и правительством задачу — развить массовое малоэтажное строительство в России, многие эксперты сомневаются в ее быстром выполнении. «Малоэтажное строительство может быть реальной альтернативой возведению панельных и монолитных домов. Но это возможно только при наличии прозрачного и работающего на практике механизма выделения участков под застройку, которые, в свою очередь должны быть обеспечены необходимой инженерной и социальной инфраструктурой. Также необходимо развивать производство строительных материалов и использовать передовые технологии строительства (сборно-модульное домостроение)», — уверяет Геннадий Теряев. С этим мнением согласен и Дмитрий Григорьев: «В настоящее время у большинства застройщиков возникают проблемы с проведением коммунальной инфраструктуры, прокладкой инженерных коммуникаций, подключением жилых домов к городским инженерным сетям. Плюс весьма долгий процесс оформления земельного участка, бюрократические проволочки со стороны местной власти». Пока эти проблемы не будут минимизированы, быстрого развития малоэтажного строительства вряд ли следует ожидать.

http://realty.rbc.ru/

Эксклюзив Realt.by:

«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения

4646

«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде

7653

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

6765

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

10940

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

6765

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

7864

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

20219

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

10727

Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают

17897