«Малоэтажки» идут на смену высотному жилью

  222

Строительство высотных домов в Москве ограничили, зато дали зеленый свет развитию малоэтажного строительства. Предполагается, что «малоэтажки» смогут стать альтернативой возведения панельных и монолитных домов.

«Малоэтажные дома всегда более привлекательны для покупателей, — говорит Дмитрий Григорьев, Генеральный Директор ООО „МАССИВ“ (входит в ГК „Пересвет-Групп“) — Не маловажную роль играет психологический фактор, жизнь в небоскребах противоестественна для человека. Таунхаусы, загородные дома на две-три семьи более престижны, чем типовая квартира в многоэтажном доме. Здесь и более удобные планировки и своя придомовая территория. Это именно свой дом, а не типовое жилье. Плюс эксплуатационные расходы гораздо ниже, нет необходимости оплачивать лифт, сложные и дорогостоящие инженерные коммуникации».

Помимо эстетического удовольствия и комфорта, огромный плюс малоэтажного строительства — скорость возведения. «По сравнению с типовыми сериями панельных домов малоэтажные объекты, как правило, отличаются меньшими сроками строительства и более высоким качеством. Кроме того, оформление исходно-разрешительной документации для малоэтажных объектов, как правило, занимает меньшее количество времени, чем для многоэтажных» — объясняет Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт».

Для развития малоэтажной застройки необходимы значительные земельные участки. В регионах дефицита земли пока не ощущается, а вот в Москве и области места для строительства явно не хватает. «Из-за дорогой земли и необходимости отдавать часть жилья под социальные нужды, застройщикам возводить в столице малоэтажные строения невыгодно», — считает Геннадий Теряев, директор департамента развития бизнеса компании RODEX Group. Хотя в столице есть примеры малоэтажной застройки. «Пилотным» проектом стал поселок «Сетунь», расположенный на пересечении Мосфильмовской и Минской улицах — рассказывает Сергей Лушкин. — А центром малоэтажного строительства в Москве является район Куркино. Экспериментальная застройка микрорайона позволила построить современный жилой массив (в том числе коттеджи и таунхаусы), обеспеченный необходимой транспортной и социальной инфраструктурой».

Существует в Москве и социальное жилье такого типа, но в основном малоэтажные дома в столице — это элита и бизнес-класс. Эксперты уверены, что «малоэтажек» эконом-класса, как в столице, так и в ближнем Подмосковье будет немного. «Сотка земли в Москве стоит 100−200 000 долларов» — говорит Дмитрий Григорьев. — В итоге стоимость малоэтажного жилья в скромном поселке на расстоянии 5−6 км по Алтуфьевскому шоссе оценивается в 1,5 млн. долларов». По мнению, Геннадия Теряева: «В ближайшем Подмосковье такое жилье может появиться только при помощи государства (один из немногих примеров — поселок „Благово“)». Зато, реальное применение малоэтажное строительство может получить на отдаленных направлениях Подмосковья. «В настоящее время здесь активно развивается сегмент „Дальних Дач“, районы 50−100 км от МКАД. Стоимость домовладения в данном случае не столь высока как в организованных коттеджных поселках расположенных либо в районах престижных и востребованных направлений, либо недалеко от столицы» — говорит Дмитрий Григорьев.

Несмотря на поставленную президентом и правительством задачу — развить массовое малоэтажное строительство в России, многие эксперты сомневаются в ее быстром выполнении. «Малоэтажное строительство может быть реальной альтернативой возведению панельных и монолитных домов. Но это возможно только при наличии прозрачного и работающего на практике механизма выделения участков под застройку, которые, в свою очередь должны быть обеспечены необходимой инженерной и социальной инфраструктурой. Также необходимо развивать производство строительных материалов и использовать передовые технологии строительства (сборно-модульное домостроение)», — уверяет Геннадий Теряев. С этим мнением согласен и Дмитрий Григорьев: «В настоящее время у большинства застройщиков возникают проблемы с проведением коммунальной инфраструктуры, прокладкой инженерных коммуникаций, подключением жилых домов к городским инженерным сетям. Плюс весьма долгий процесс оформления земельного участка, бюрократические проволочки со стороны местной власти». Пока эти проблемы не будут минимизированы, быстрого развития малоэтажного строительства вряд ли следует ожидать.

http://realty.rbc.ru/

Эксклюзив Realt.by:

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

6457

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

11612

Полгода платите, но бизнес не работает: как пережить этап ремонта коммерческого помещения

1534

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

7824

Резиденция в Качино. Свой особняк у Минского моря за адекватные деньги

12849

Как минчане выживают при 33°C и сколько стоит поставить кондиционер прямо сейчас?

14919

«Мы в шоке и растерянности». Что происходит на месте пожара в доме в центре Минска

21044

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

4184

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124