Сначала увидеть, потом поверить? Ипотека не изменила поведение белорусов
576

20.08.2008 Эмма Равич

По данным рейтингового агентства «Седьмой сантиметр», опубликовавшего первые результаты исследования поведения минчан на рынке жилой недвижимости, «сравнение 2007 и 2008 годов не выявило существенной разницы в покупательской активности: большая часть опрошенных (около 40%) относят покупку недвижимости на период до 2011 года. Среди оставшихся 60% потребителей около 27% планируют совершить покупку в 2009 году, а 33% не планируют совершать покупку вообще — ввиду отсутствия средств. Отметим, что из 27% планирующих покупку на ближайшее время около 15% - это потребители, которые рассчитывают на льготные кредиты, или планируют приобретать квартиры по льготным очередям».

Любопытно, что 90% опрошенных, планирующих покупку недвижимости в тот или иной период до 2011 года, рассчитывают использовать банковский кредит и лишь около 8% респондентов из этой группы планируют привлечь ипотечный кредит.

Хотя Закон «Об ипотеке» вступит в силу только через полгода после его подписания, можно рассчитывать, что и тогда он не вызовет неслыханного ажиотажа. Как ранее заявлял министр экономики Николай Зайченко, «реально существенная интенсификация ипотеки произойдет через полтора-два года с учетом роста денежных доходов населения» — для выплаты ипотечных кредитов доходы должны быть существенно выше нынешней средней зарплаты.

К тому же белорусская ипотека сама по себе не предполагает снижения процентных ставок, а лишь облегчает механизм получения кредита. В классическом варианте ипотека связана с выпуском ипотечных облигаций, которые имеют более высокую доходность, чем депозиты и потому оказываются более привлекательными для граждан, что и обуславливает наличие длинных и дешевых денег.

У нас же ставки по кредитам на покупку жилья на общих условиях начинаются от 11 и доходят до 20% годовых. В Европе процентные ставки по ипотечным кредитам составляют в среднем 3−5%, причем срок погашения доходит до 40 лет, а минимальная сумма кредита составляет 20−30 тыс. долларов. В некоторых странах, Японии например, ставка составляет всего 0,5%, то есть ниже, чем наших льготных кредитов.

Правда, многие аналитики надеются, что постепенно ипотечные программы и в Беларуси станут более гибкими, как это было в Москве, где ставка постепенно снижалась с 15 до 8%. Но большинству белорусских граждан нужно все же сначала уведеть ипотеку в действии, чтобы поверить в ее силу.

С другой стороны, как только ипотека действительно станет достаточно популярной и спрос на жилую недвижимость резко возрастет, можно будет ожидать и стремительного повышения цен на квадратные метры. Пока же прямой корреляции между ценой и активизацией потребительского спроса не прослеживается. После длительного снижения цен, квадратный метр, похоже, стабилизировался. Сейчас, считают аналитики «Седьмого сантиметра», ценовые факторы оказывают косвенное влияние на покупательскую активность: т. е. ускоряют процесс покупки жилья группой потребителей, уже принявших решение о покупке.

http://bdg.by/

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь