Сначала увидеть, потом поверить? Ипотека не изменила поведение белорусов

  576

По данным рейтингового агентства «Седьмой сантиметр», опубликовавшего первые результаты исследования поведения минчан на рынке жилой недвижимости, «сравнение 2007 и 2008 годов не выявило существенной разницы в покупательской активности

По данным рейтингового агентства «Седьмой сантиметр», опубликовавшего первые результаты исследования поведения минчан на рынке жилой недвижимости, «сравнение 2007 и 2008 годов не выявило существенной разницы в покупательской активности: большая часть опрошенных (около 40%) относят покупку недвижимости на период до 2011 года. Среди оставшихся 60% потребителей около 27% планируют совершить покупку в 2009 году, а 33% не планируют совершать покупку вообще — ввиду отсутствия средств. Отметим, что из 27% планирующих покупку на ближайшее время около 15% - это потребители, которые рассчитывают на льготные кредиты, или планируют приобретать квартиры по льготным очередям».

Любопытно, что 90% опрошенных, планирующих покупку недвижимости в тот или иной период до 2011 года, рассчитывают использовать банковский кредит и лишь около 8% респондентов из этой группы планируют привлечь ипотечный кредит.

Хотя Закон «Об ипотеке» вступит в силу только через полгода после его подписания, можно рассчитывать, что и тогда он не вызовет неслыханного ажиотажа. Как ранее заявлял министр экономики Николай Зайченко, «реально существенная интенсификация ипотеки произойдет через полтора-два года с учетом роста денежных доходов населения» — для выплаты ипотечных кредитов доходы должны быть существенно выше нынешней средней зарплаты.

К тому же белорусская ипотека сама по себе не предполагает снижения процентных ставок, а лишь облегчает механизм получения кредита. В классическом варианте ипотека связана с выпуском ипотечных облигаций, которые имеют более высокую доходность, чем депозиты и потому оказываются более привлекательными для граждан, что и обуславливает наличие длинных и дешевых денег.

У нас же ставки по кредитам на покупку жилья на общих условиях начинаются от 11 и доходят до 20% годовых. В Европе процентные ставки по ипотечным кредитам составляют в среднем 3−5%, причем срок погашения доходит до 40 лет, а минимальная сумма кредита составляет 20−30 тыс. долларов. В некоторых странах, Японии например, ставка составляет всего 0,5%, то есть ниже, чем наших льготных кредитов.

Правда, многие аналитики надеются, что постепенно ипотечные программы и в Беларуси станут более гибкими, как это было в Москве, где ставка постепенно снижалась с 15 до 8%. Но большинству белорусских граждан нужно все же сначала уведеть ипотеку в действии, чтобы поверить в ее силу.

С другой стороны, как только ипотека действительно станет достаточно популярной и спрос на жилую недвижимость резко возрастет, можно будет ожидать и стремительного повышения цен на квадратные метры. Пока же прямой корреляции между ценой и активизацией потребительского спроса не прослеживается. После длительного снижения цен, квадратный метр, похоже, стабилизировался. Сейчас, считают аналитики «Седьмого сантиметра», ценовые факторы оказывают косвенное влияние на покупательскую активность: т. е. ускоряют процесс покупки жилья группой потребителей, уже принявших решение о покупке.

http://bdg.by/

Эксклюзив Realt.by:

Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены

160858

Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube

14117

«Ни за что отсюда не перееду». Как живется в «долларе» и «центе» – элитных домах 70-х в Минске

57715

«Ни одно место не сравнится с этим». Побывали в минском доме, где жили сразу пять Героев СССР

6139

Дача в морском контейнере. Минчане построили крутой мини-дом на участке под соснами

20610

Как Минск восстанавливали из руин после войны. Показываем редкие фото

5153

Как вступить в брак и не остаться без квартиры? Объясняет эксперт

6790

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

5419

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

65718

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1067

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

1030

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883