Сначала увидеть, потом поверить? Ипотека не изменила поведение белорусов

  576

По данным рейтингового агентства «Седьмой сантиметр», опубликовавшего первые результаты исследования поведения минчан на рынке жилой недвижимости, «сравнение 2007 и 2008 годов не выявило существенной разницы в покупательской активности

По данным рейтингового агентства «Седьмой сантиметр», опубликовавшего первые результаты исследования поведения минчан на рынке жилой недвижимости, «сравнение 2007 и 2008 годов не выявило существенной разницы в покупательской активности: большая часть опрошенных (около 40%) относят покупку недвижимости на период до 2011 года. Среди оставшихся 60% потребителей около 27% планируют совершить покупку в 2009 году, а 33% не планируют совершать покупку вообще — ввиду отсутствия средств. Отметим, что из 27% планирующих покупку на ближайшее время около 15% - это потребители, которые рассчитывают на льготные кредиты, или планируют приобретать квартиры по льготным очередям».

Любопытно, что 90% опрошенных, планирующих покупку недвижимости в тот или иной период до 2011 года, рассчитывают использовать банковский кредит и лишь около 8% респондентов из этой группы планируют привлечь ипотечный кредит.

Хотя Закон «Об ипотеке» вступит в силу только через полгода после его подписания, можно рассчитывать, что и тогда он не вызовет неслыханного ажиотажа. Как ранее заявлял министр экономики Николай Зайченко, «реально существенная интенсификация ипотеки произойдет через полтора-два года с учетом роста денежных доходов населения» — для выплаты ипотечных кредитов доходы должны быть существенно выше нынешней средней зарплаты.

К тому же белорусская ипотека сама по себе не предполагает снижения процентных ставок, а лишь облегчает механизм получения кредита. В классическом варианте ипотека связана с выпуском ипотечных облигаций, которые имеют более высокую доходность, чем депозиты и потому оказываются более привлекательными для граждан, что и обуславливает наличие длинных и дешевых денег.

У нас же ставки по кредитам на покупку жилья на общих условиях начинаются от 11 и доходят до 20% годовых. В Европе процентные ставки по ипотечным кредитам составляют в среднем 3−5%, причем срок погашения доходит до 40 лет, а минимальная сумма кредита составляет 20−30 тыс. долларов. В некоторых странах, Японии например, ставка составляет всего 0,5%, то есть ниже, чем наших льготных кредитов.

Правда, многие аналитики надеются, что постепенно ипотечные программы и в Беларуси станут более гибкими, как это было в Москве, где ставка постепенно снижалась с 15 до 8%. Но большинству белорусских граждан нужно все же сначала уведеть ипотеку в действии, чтобы поверить в ее силу.

С другой стороны, как только ипотека действительно станет достаточно популярной и спрос на жилую недвижимость резко возрастет, можно будет ожидать и стремительного повышения цен на квадратные метры. Пока же прямой корреляции между ценой и активизацией потребительского спроса не прослеживается. После длительного снижения цен, квадратный метр, похоже, стабилизировался. Сейчас, считают аналитики «Седьмого сантиметра», ценовые факторы оказывают косвенное влияние на покупательскую активность: т. е. ускоряют процесс покупки жилья группой потребителей, уже принявших решение о покупке.

http://bdg.by/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

24129

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

13302

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

15362

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

11195

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

28482

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

6973

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

95732

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

7009

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

8830

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

1783

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1707

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7560

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67932

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1741

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2294

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706