Угол падения

  374

На рынке недвижимости падение спроса сопровождается ростом цен.

На рынке недвижимости падение спроса сопровождается ростом цен. С одной стороны, количество желающих приобрести квартиры в Москве с февраля текущего года упало на 45%, с другой — стоимость квартир с января по июль выросла на треть. Иначе как парадоксальной такую ситуацию не назовешь.

Полгода продавцы продолжали ценовую гонку, не заметив, что покупатели, проголосовав рублем, ушли с рынка. «Глупо всю жизнь выплачивать ипотечный кредит за квартиру, тем более если это не квартира твоей мечты», — поделился со мной весомым доводом в пользу «арендовать» владелец небольшого бизнеса.

Купить квартиру при помощи ипотеки он может, но считает это непозволительной роскошью. Снимает «трешку» у метро «Университет», месячная аренда которой соизмерима с ипотечным взносом за квартиру экономкласса.

Таких рассудительных, которые «не хотят», мало. Большинство россиян относятся к другой категории — «не могут». Из категории платежеспособных банки вычеркивают все больше и больше потенциальных заемщиков. Даже Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) ввело новые более жесткие стандарты рефинансирования ипотечных кредитов, отказавшись от кредитов свыше 1,5 млн руб. с первоначальным взносом менее 20%.

Обвинять банкиров трудно. Они уже ощутили последствия ипотечной вольницы, когда в стремлении нарастить объемы кредитов требования к заемщикам были очень низкими. А ведь весь прошлый год банки успокаивали общественность, обещая, что кризис ликвидности не коснется России и, в частности, рынка ипотеки. Коснулся. Сегодня у того же АИЖК на дефолты заемщиков приходится в среднем около 5%. В наиболее проблемных регионах еще выше, например в Башкирии — 9%. То есть как минимум пять из ста заемщиков не могут расплатиться за ипотеку.

К чему это может привести, наглядно продемонстрировали рынки недвижимости США и Англии (а в 90-е годы — Японии). Ситуация развивается практически по одной и той же схеме. Все начинается с ростом темпов экономики страны. Автоматически растут цены на жилье, что подталкивает граждан к решению «покупать». А банки, в свою очередь, не желая упускать свой куш, запускают множество программ, что еще больше разгоняет стоимость недвижимости. Но когда «золотое время» экономики страны проходит, доходы граждан падают. Часть заемщиков уже не способны выплачивать взносы по кредитам. Банки начинают изымать квартиры у неплательщиков и выставлять их на продажу, а вдобавок сами граждане избавляются от инвестиционных квартир. В результате на рынок выходит огромное количество жилья, и цены падают. То, что российский рынок недвижимости стоит на пороге спада, уже ни у кого сомнений не вызывает. Осторожные эксперты прогнозируют «угол падения» 5−10%, наиболее смелые — 30−40%.

А момента истины осталось ждать недолго.

http://www.kommersant.ru/Apps/app-list.aspx?AppGroupID=23

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

94296

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57358

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45786

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

13064

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22231

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7639

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9393

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883