Кредиты на жилье подорожали. Значит цены наконец снизятся? Спросили у экспертов

  16522

Спрос сейчас снизится и покупателей будет меньше. А те, кто будет приходить, захотят совершить сделку как можно быстрее, потому что непонятно, что будет дальше. Но это не значит, что они будут соглашаться на предложенную продавцом цену, нет. Они будут больше торговаться либо просто игнорировать завышенные по стоимости квартиры. То есть торгом компенсировать удорожание кредитов и снизившуюся покупательскую способность.

Продавцы должны понимать, что ситуация для них далеко не такая сладкая, как была в прошлом году, пружина начинает сжиматься. И не стоит надеяться, что кредиты пойдут вниз и все вернется назад. Предпосылок к этому совершенно нет.

Несмотря на экономическую стабильность, мы видим уже второе значительное поднятие ставок по кредитам. А сейчас в том числе и для нуждающихся. А если к этому еще добавить суммы выданных кредитов, можно предположить, что финансовый регулятор пытается немного уравновесить ситуацию и уменьшить кредитную нагрузку на финансовую систему.

Сейчас ежемесячный платеж в первые месяцы составляет чуть больше трех тысяч рублей (вырос на 380 рублей в месяц или на 14%). А итоговая сумма выплат по кредитам вырастет из-за повысившейся ставки на 20%, что в денежном эквиваленте составит практически 46 тысяч рублей или 14 тысяч долларов.

Продавцы иногда любят манипулировать: «да насколько там выросли эти ставки, на 2%? Это же совсем ничего». А вот и ответ, практически самая бюджетная однушка дорожает на 14 тысяч долларов, если взять максимальную сумму кредита.

Какие прогнозы? Аналогичные тем, что мы озвучивали осенью прошлого года. До сегодняшнего дня рост цен еще не остановился (за январь +1,3% на ухоженные квартиры) и стагнация на рынке еще не наступила. Поэтому все будет зависеть от обменного курса валют.

1. При условии его стабильности, цены еще могут понемногу подрастать, но исключительно за счет инерции.

2. В случае растущего обменного курса доллара, будет увеличиваться скидка на торг и рост цен на квартиры будет постепенно приостанавливаться. В течение ближайших пары месяцев они должны стабилизироваться.

3. Продолжение роста цен возможно лишь при условии снижения обменного курса валют, что будет компенсировать покупателям подорожавшие кредиты.

Кстати, почти все квартиры, которые вы видите на Realt, можно выгодно купить в лизинг. Сделать это просто: прямо в объявлении можно рассчитать первый взнос и ежемесячные платежи и сразу оставить заявку на оформление лизинга. Получить индивидуальную консультацию по поводу лизинга можно по ссылке.

17,5% годовых на покупку вторички на общих основаниях тоже окажется непривлекательной ставкой для части заемщиков.

То есть уйдут с рынка до 15% покупателей. Это скажется на количестве сделок (в статистике по марту-апрелю). Как правило, чем меньше платежеспособный спрос, тем ниже цены. Но цены будут показывать минус в считанные проценты, и далеко не резко. Рынок инертный, вкладывать заработанные деньги людям по-прежнему некуда, доллар относительно стабильный.

Мы говорили про разные сценарии для рынка недвижимости — сейчас рынок переходит, похоже, ко второму сценарию, где до минус 8% средней цены к концу года.

Более яркого снижения цен к концу года можно ждать, если самая низкая ставка по ипотечным кредитам вырастет до 18% и выше. Но это уже зависит от состояния экономики.