Нет средств купить? Снимай!

  477

Москвичам, у которых нет финансовой возможности приобрести квартиру в собственность, городские власти предлагают арендовать квартиру у города.

Правительство Москвы в последнее время активно взялось за решение проблемы улучшения жилищных условий москвичей. Стало понятно, что бесплатным жильем всех желающих не обеспечить, а без финансовой помощи государства приобрести квартиру на рынке недвижимости среднестатистическому москвичу практически нереально.

Инновационная идея московских властей по улучшению условий проживания москвичей — развивать систему найма.

Снимать квартиру становится все более накладно, к тому же накопить на собственное жилье или хотя бы на первоначальный взнос для ипотеки с такими тратами практически нереально. Поэтому москвичам, у которых нет финансовой возможности приобрести квартиру в собственность, городские власти предлагают арендовать квартиру у города, как написано в постановлении № 708-ПП «О Концепции формирования в городе Москве сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма», «за вполне доступную плату». Участники этой программы, помимо найма, должны будут оплачивать пользование помещением, его содержание и ремонт по полной стоимости. Всех субсидий от города по оплате коммунальных услуг они будут лишены. Чтобы понять, способна ли семья оплачивать такую сумму, потенциальных квартиросъемщиков будут проверять. Не более 22% доходов должно уходить у них на оплату квартиры. «Несмотря на то, что договор найма жилого помещения является срочным, наймодатель в лице уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы гарантирует пролонгацию договора при соблюдении нанимателем его условий. Таким образом, правоотношения найма жилья в таких домах по сути можно считать бессрочными и привлекательными для граждан», — указано в документе. Отдельно надо сказать о домах, в которых москвичам будут раздавать квартиры. Это «бездотационные дома жилищного фонда коммерческого использования города Москвы».

Характерной чертой данных домов является их бездотационный режим использования. Ставка платы за найм жилого помещения в бездотационном доме исчисляется исходя из условия компенсации инвестиционных затрат города на строительство и реконструкцию жилых помещений данного сегмента жилищного фонда.

Данный механизм улучшения жилищных условий очередников не только решает проблему очередников, но и рационален для города, поскольку сокращает затраты городского бюджета на содержание таких жилых помещений. Плата за наем подлежит включению в структуру ежемесячных платежей граждан за жилье в виде отдельного платежа, который не относится к платежам, взимаемым за техническое обслуживание и ремонт или за коммунальные услуги. Средства, собранные в виде платы за наем жилых помещений в бездотационных домах, будут перечисляться в бюджет города Москвы и направляться на решение социальных задач в жилищной сфере, в том числе на создание новых бездотационных домов.

Предполагается ввести дифференцированную систему платы за жилое помещение применительно к различным группам нанимателей:

I группа нанимателей — граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий (вставшие на жилищный учет до 1 марта 2005 г.) и снимаемые с учета при предоставлении им жилого помещения по договору найма в бездотационном доме. Для данной категории очередников предоставляются гарантии бессрочного права пользования жилыми помещениями в бездотационных домах городской сети путем многократной пролонгации договора найма жилого помещения. Эта группа будет наделена наиболее льготным режимом платы за жилое помещение по сравнению с остальными нанимателями.

II группа арендующих — граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и не снимаемые с учета до подхода очереди на получение жилого помещения. Предполагается, что данная группа нанимателей в добровольном порядке выбирает схему проживания в бездотационном доме с получением из бюджета города Москвы субсидии на строительство или приобретение жилья. Одновременно такой наниматель на добровольной основе может принимать участие в одной из жилищных накопительных систем для обеспечения возможности приобрести жилое помещение, соответствующее потребностям его семьи, площадь которого должна быть не менее нормы предоставления. В случае отказа гражданина от избранной им схемы улучшения жилищных условий за ним сохраняется только право найма жилья в бездотационном доме на условиях I группы нанимателей.

III группа нанимателей — граждане, не состоящие на жилищном учете, категории которых установлены правовыми актами правительства Москвы.

Несмотря на новую идею московских властей и даже вышедшее по этому поводу постановление, пока что «бесквартирным» москвичам радоваться рано, так как реализовывать эту программу негде. Согласно документу, в 2008 — 2009 годах планируется создать не менее 23 бездотационных домов жилищного фонда коммерческого использования г. Москвы. Перспективы хорошие, возникают только три опасения — успеют ли ввести такое количество объектов в срок, достаточно ли будет квартир для всех желающих и хватит ли «у всех желающих» средств, чтобы арендовать жилье у города.

http://www.mospravda.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

59154

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

37351

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

13689

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

10162

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8681

Не дайте себя обмануть при покупке дома. Как правильно выбирать коттедж, если вы дилетант

6290

«Желающих купить жилье тут больше, чем квартир». Как живется в квартале у Свислочи, который ждут перемены

14783

В Минске достраивают уникальный ЖК с бизнес-центром класса Prime. Что тут можно купить для жизни и работы?

5600

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6597

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12727

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74461

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4095

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6992

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457