«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске

  2396

 — Из-за этих колебаний курса и ставок на рынке появился «авансовый спрос». Это потенциальные покупатели, которые до этого в неспешном режиме выбирали жилье. Но благодаря сложившейся ситуации на рынке, они, конечно же, запрыгнули в последний вагон, и воспользовались шансом купить квартиру. Ставки по кредитам уже практически достигла планки, после которой станет неподъемной для массового покупателя, а доллар вряд-ли станет меньше 3 рублей. Получается, что «авансовый спрос» — это те покупатели, которые вынужденно покупают уже сегодня, хотя планировали сделать это позже. А значит и в будущем покупателей может стать значительно меньше.

Все это должно повлиять на продавцов. Андрей утверждает, что сегодня не время увеличивать цену на две тысячи долларов, ведь в будущем ее, возможно, придется уменьшать на пять тысяч.

— При том, что доллар пошел вниз, банки все равно подняли ставки. Они либо подстраховывают себя от экономической нестабильности, либо пытаются снизить кредитную нагрузку. Кредитов выдано много, возможно, у банка есть опасения, что еще больший объем их выдачи приведет к тому, что люди не смогут их отдавать.

Андрей отмечает, что все стороны должны стремиться ускорить сделку, чтобы купить и продать максимально выгодно. Но порой покупатели совершают серьезную ошибку.

— Большинство сделок — цепочки. Покупатели как делают: сперва находят новую квартиру, договариваются с продавцом, а потом уже начинают продавать свою. При этом они выставляют ее не по рыночной цене, а с надбавкой и учетом потенциального торга. Повторюсь, ни один продавец не готов ждать, и это сейчас правильно. Поэтому, если вы решились на смену жилья, то активно работайте с агентом. Начинайте продавать свою квартиру: формируйте рыночную стоимость, просчитайте, какой кредит вы можете получить и параллельно ищите квартиру взамен. К покупке вы должны быть готовы сразу, потому что условия меняются быстро.

Еще одна тенденция сохраняется на рынке уже несколько лет. Региональных покупателей остается в районе 22%. Чтобы приобрести жилье в Минске, половине от этого числа нужно продать квартиру в регионах. С этим агенты им тоже активно помогают.

В феврале немного взбудоражило рынок новость о том, что власти задумались сносить хрущевки и брежневки. Эксперт считает, что этот проект в Минске пока неактуален.

— На мой субъективный взгляд, у этой программы будущего нет. В ближайшие 10 лет она не стартанет. Сейчас в Минске хрущевки и брежневки находятся в хорошем состоянии, большинство прошли капремонт. Это не тот жилой фонд, который нужно подвергать реновации. Власти сравнивают Минск с ситуацией в России, но там качество старого жилого фонда намного хуже, чем у нас. Деньги на капремонт город потратил, а сейчас все сносить? Мне кажется, что нужно обратить свой взор на частный сектор, которому годами грозят сносом. Например те усадьбы, которые располагаются вдоль крупных транспортных артерий Минска. Половина таких домов из-за этого там в ужасном состоянии. Тем более, чтобы расселить жителей частного сектора, потребуется меньше квартир, чем на жильцов одной хрущевки. Второй вопрос: куда выселять людей? В имеющихся и строящихся ЖК столько квартир нет. Когда власти начнут тщательно считать, то придут к такому же мнению.