Опасная «тихая заводь»

  255

Столичная недвижимость перестала быть идеальным объектом для инвестирования, считают эксперты. Поэтому истока средств с фондового рынка в недвижимость, скорее всего, не будет, а значит, цены на жилье в Москве снова могут застыть.

Об опасности и недальновидности инвестирования в московские квартиры эксперты говорят уже не в первый раз. Но если до этого все сетовали на заполоненность рынка и непрозрачные схемы деятельности застройщиков и девелоперов, то сегодня все чаще звучат мнения о перегретом рынке, где покупательский спрос не может быть удовлетворен, поскольку покупательские способности аудитории исчерпаны. Ресурсов для роста у московской жилой недвижимости нет — большинство инвесторов уверено в этом. Однако дальше их мнения относительно будущего рынка недвижимости расходятся.

Некоторые эксперты продолжают считать московскую недвижимость «тихой гаванью» — они утверждают, что она будет рентабельной еще несколько лет, и представляет собой более надежный «накопительный карман», чем ценные бумаги. А значит, и кризис недвижимости целесообразно переждать именно там. Другие же утверждают, что с окончанием периода роста рентабельность московских новостроек начнет снижаться, и вскоре столичный рынок недвижимости ждет стагнация и постепенное охлаждение.

Так, директор по продажам Бюро недвижимости «Агент 002» Валерий Барнинец утверждает, что по данным его компании, еще в начале года доля инвестиционных покупок на рынке жилья составляла 20−30%, сегодня же она не превышает 7%. Стимулировать покупательский спрос к московскому жилью больше нечем — АИЖК недавно заявила о повышении ставок рефинансирования, что на практике приведет к повышению ипотечных ставок — и без того неоправданно завышенных — для заемщиков. Цены же на московское жилье по-прежнему находятся на недосягаемом уровне. И ситуация на рынке в целом выглядит как «рады были бы покупать, да не за что». Эти данные подтверждаются минимальным по отношению к прогнозам колебаниями цен — осень, долгожданный деловой сезон, не привела к сколько-нибудь значительному оживлению на рынке недвижимости.

В то же время, эксперты отмечают, что недвижимость как таковая не теряет привлекательности — по-прежнему активно растут продажи жилья в Подмосковье, в отдельных регионах России. И, разумеется, столица по-прежнему испытывает дефицит коммерческой недвижимости, которую есть, кому строить и покупать. При этом руку с «пульса» рынка столичной недвижимости снимать не стоит, уверены эксперты. Спрос и покупатели могут вернуться на рынок в любой момент, стоит только рыночной конъюнктуре немного измениться. Ведь жилье в Москве — по-прежнему один из самых востребованных ресурсов.

http://r.mail.ru/clb154943/www.dometra.ru

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

35454

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

21905

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

21655

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

8998

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

6536

«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения

15789

Ипотека под 4,7% годовых, дорогая аренда и много работы «за минималку». Белоруска рассказала о жизни в Чехии

6980

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2638

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8766

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69632

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2228

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3503

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124