Опасная «тихая заводь»

  255

Столичная недвижимость перестала быть идеальным объектом для инвестирования, считают эксперты. Поэтому истока средств с фондового рынка в недвижимость, скорее всего, не будет, а значит, цены на жилье в Москве снова могут застыть.

Об опасности и недальновидности инвестирования в московские квартиры эксперты говорят уже не в первый раз. Но если до этого все сетовали на заполоненность рынка и непрозрачные схемы деятельности застройщиков и девелоперов, то сегодня все чаще звучат мнения о перегретом рынке, где покупательский спрос не может быть удовлетворен, поскольку покупательские способности аудитории исчерпаны. Ресурсов для роста у московской жилой недвижимости нет — большинство инвесторов уверено в этом. Однако дальше их мнения относительно будущего рынка недвижимости расходятся.

Некоторые эксперты продолжают считать московскую недвижимость «тихой гаванью» — они утверждают, что она будет рентабельной еще несколько лет, и представляет собой более надежный «накопительный карман», чем ценные бумаги. А значит, и кризис недвижимости целесообразно переждать именно там. Другие же утверждают, что с окончанием периода роста рентабельность московских новостроек начнет снижаться, и вскоре столичный рынок недвижимости ждет стагнация и постепенное охлаждение.

Так, директор по продажам Бюро недвижимости «Агент 002» Валерий Барнинец утверждает, что по данным его компании, еще в начале года доля инвестиционных покупок на рынке жилья составляла 20−30%, сегодня же она не превышает 7%. Стимулировать покупательский спрос к московскому жилью больше нечем — АИЖК недавно заявила о повышении ставок рефинансирования, что на практике приведет к повышению ипотечных ставок — и без того неоправданно завышенных — для заемщиков. Цены же на московское жилье по-прежнему находятся на недосягаемом уровне. И ситуация на рынке в целом выглядит как «рады были бы покупать, да не за что». Эти данные подтверждаются минимальным по отношению к прогнозам колебаниями цен — осень, долгожданный деловой сезон, не привела к сколько-нибудь значительному оживлению на рынке недвижимости.

В то же время, эксперты отмечают, что недвижимость как таковая не теряет привлекательности — по-прежнему активно растут продажи жилья в Подмосковье, в отдельных регионах России. И, разумеется, столица по-прежнему испытывает дефицит коммерческой недвижимости, которую есть, кому строить и покупать. При этом руку с «пульса» рынка столичной недвижимости снимать не стоит, уверены эксперты. Спрос и покупатели могут вернуться на рынок в любой момент, стоит только рыночной конъюнктуре немного измениться. Ведь жилье в Москве — по-прежнему один из самых востребованных ресурсов.

http://r.mail.ru/clb154943/www.dometra.ru

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

61863

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

38942

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

11065

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

9127

В центре Бреста достроили эксклюзивный ЖК: почем здесь предлагают готовые квартиры для жизни и инвестиций?

4869

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

20257

«Высотки закрывают половину неба». Как живется в хрущевках напротив Минск-Мира

7160

Выбираете новостройку? Вот какие дополнительные траты ждут вас во время покупки — список

3745

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

13163

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74888

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4354

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7369

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124