Цены на жилье пойдут вниз

  294

Начиная с этой недели российские банки будут увеличивать процентные ставки по ипотечным кредитам. Если сейчас купить квартиру можно под 13% годовых, то в ближайшие месяцы ставка вырастет до 15 — 16%.

А это значит, что ежемесячный платеж за квартиру может вырасти сразу аж на 400 долларов (если рассчитать платеж за однушку в Москве, купленную в кредит на 20 лет).

— Увеличение процентной ставки до 15 — 16% больно ударит по рынку ипотечного кредитования, — сетует Валерия ДЕГТЕВА, генеральный директор торгового дома недвижимости «Жилищный капитал». — Те, кто мечтал о собственной квартире, теперь будут вынуждены либо снова отложить покупку, либо взять кредит впритык, рискуя потом не потянуть выплаты.

Больше всего экспертов удивила причина роста процентных ставок. Государственное Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) ввело новое правило: отныне оно не будет выкупать кредиты у коммерческих банков, выданные под слишком низкий процент.

— АИЖК перестраховалось из-за роста инфляции в нашей стране и кризиса на мировых рынках, — считает Дегтева. — Агентство попыталось сбалансировать рынок, но, к сожалению, дорогой ценой: все это может привести к тому, что ипотечные кредиты станут недоступны для среднего класса.

Конечно, в мире кризис, но вот только все равно странно: госструктура, созданная для того, чтобы помогать простым российским семьям обзаводиться собственным жильем, становится инициатором повышения процентных ставок.

— Для москвичей рост ставок будет не таким заметным, — считает Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», — ведь в столице уже с 2006 года ипотечные кредиты недоступны для подавляющего большинства. А вот для жителей некоторых других регионов это может стать проблемой. Все-таки в кое-каких субъектах у нас ипотека была под силу среднему классу.

С другой стороны, если покупка квартир станет еще дороже, то попросту упадет спрос. Мало кто сможет купить квартиру под 16% годовых. К тому же если припомнить, что 16% - это не окончательная цена. Заемщику нужно заплатить еще комиссии за рассмотрение заявки, выдачу кредита. А еще — застраховать жизнь и здоровье, саму покупаемую квартиру. И все это вместе тянет на очень кругленькую сумму, выложить которую способен далеко не каждый.

Если клиентов, способных взять ипотечный кредит, станет меньше, соответственно и продажи жилья могут заметно упасть. В принципе уже сейчас многие, кто желает продать свою квартиру, сталкиваются с такой ситуацией: вроде и цена на уровне среднерыночной, а покупателей днем с огнем не найти.

А это значит, стоимость квадратного метра недвижимости пойдет вниз. Олег Репченко считает, что начиная с этой осени цены на квартиры перестанут расти по всей стране. Более того, на протяжении всего следующего года они упадут процентов на 15 — 20. Ведь уже сейчас продать квартиру по средней рыночной цене очень сложно практически во всех городах: покупатели не находятся.

Сейчас, напомним, в среднем по Москве жилье стоит 130 — 150 тысяч рублей за квадратный метр. Получается, что уже в следующем году цены могут опуститься до 115 — 130 тысяч.

— В будущем нас ждет еще и рост неплатежей, — сожалеет Репченко. — В стране высокая инфляция, а из-за финансовых проблем во всем мире нет причин ждать роста доходов населения. Они скорее, наоборот, упадут.

Означает ли это, что у нас будет такой же ипотечный кризис, как в Америке, пока трудно сказать. С одной стороны, в США не смогли расплатиться за дома 15% заемщиков, у нас же не возвращают долги только 2%. С другой стороны, объем невозвратов растет, а эксперты считают, что для большинства семей самый трудный период платежей по ипотеке — это 5-й — 7-й годы займа. Учитывая, что наш ипотечный рынок развивается с 2002 — 2003 года, кризиса следует ждать как раз в ближайшие пару лет.

http://r.mail.ru/clb119109/www.kp.ru

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

94313

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57358

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45802

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

13070

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22238

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7646

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9396

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883