Доходность — 15% годовых. Рассказываем о ЖК на Бали, в который можно выгодно вложиться прямо сейчас
2308Бали давно перестал быть просто туристическим направлением — сегодня этот индонезийский остров входит в топы направлений для жизни, инвестиций и ведения бизнеса. И неудивительно — стоимость земли в популярных районах острова выросла на 300% с 2017 года, а средняя доходность от инвестиций в недвижимость составляет 12−15%. Все это, разумеется, стимулирует появление на рынке все большего количества примечательных объектов. Сегодня мы расскажем как раз об одном из них — новом премиальном жилом комплексе Pandawa Dream. Здесь можно купить недвижимость от 98 тысяч долларов.
Подробности об этом проекте мы узнали у Андрея Балинского, партнера застройщика LOYO & BONDAR.
— Комплекс находится в Пандаве, следующем после Нуса-Дуа районе. Последний известен своими пятизвездочными отелями, и здесь недавно проходил саммит G20. Это самый престижный, лакшери район. А Пандава — это новый премиальный район, развиваемый государством для элитного туризма, — рассказывает Андрей.
По словам эксперта, в комплексе Pandawa Dream будут жить люди, которые хотят получить семейный премиальный отдых, как в отелях 5 звезд, при этом ценовая политика будет рассчитана на средний класс. Например, пентхаус с видом на океан будет доступен примерно от 250 долларов за ночь.
Локация проекта впечатляет — комплекс расположен прямо на въезде к легендарному пляжу Пандава, в нескольких минутах ходьбы от океана. Особенность этого места — потрясающий вид, открывающийся через знаменитый белый известняковый каньон, который стал одним из самых инстаграмных спотов на Бали.
Чем Pandawa Dream отличается от других ЖК и как обстоят дела с инфраструктурой
Pandawa Dream занимает территорию в 2 гектара и представляет собой полностью самодостаточный комплекс с инфраструктурой уровня пятизвездочного отеля.
— Здесь будет все, что нужно для комфортной жизни и отдыха, — подчеркивает Андрей. — Четыре ресторана, коворкинг-пространство, детская зона, бассейны общей площадью 1200 квадратных метров. Также мы создаем просторные прогулочные дорожки — это важно, поскольку на Бали очень ограничены возможности для пеших прогулок.
Особое внимание уделяется инфраструктуре района: рядом расположены гольф-поля, пятизвездочные отели, вертолетная площадка. Это создает лакшери-экосистему, востребованную среди состоятельных туристов и постоянных жителей.
Уникальная особенность пляжа Пандава, который расположен в нескольких минутах от комплекса, — возможность как заниматься серфингом (Бали славится одними из лучших волн в мире), так и спокойно купаться в океане, что редкость для большинства пляжей острова. Более того, это популярная точка для парапланеризма.
— Из комплекса до пляжного клуба будет курсировать электрокар, который будет регулярно возить жильцов и гостей, — отмечает Андрей.
Порог входа и варианты недвижимости, доступные к покупке
На данный момент в ЖК Pandawa Dream можно выбрать апартаменты из следующих вариантов:
Апартаменты 32 м²
- Стартовая цена: $ 98,000.
- Холл: 3,7 м².
- Ванная: 3,4 м².
- Спальня: 9,0 м².
- Гостиная: 8,3 м².
- Балкон: 5,9 м².
Апартаменты 47 м²
- Стартовая цена: $ 110,000.
- Холл: 4,0 м².
- Ванная: 3,7 м².
- Кухня: 5,9 м².
- Спальня: 9,4 м².
- Гостиная: 16,2 м².
- Балкон: 5,9 м².
Пентхаусы 66 м²
Стартовая цена начинается от $ 190,000.
Пентхаусы 92 м² с ценами от $ 280,000.
Виллы с одной спальней
- Стартовая цена: $ 168,000.
- Площадь: 50 м².
Вот как будут выглядеть разные типы жилья в Pandawa Dream:
Цены на недвижимость будут планомерно расти согласно официальному плану повышения цен:
— К моменту завершения проекта в 2027 году стоимость апартаментов увеличится почти вдвое, — отмечает Андрей. — Например, апартаменты 32 м², стоящие сегодня $ 98,000, к январю 2027 года будут стоить уже $ 150,000.
Официальный план повышения цен в комплексе Pandawa Dreams:
| Дата повышения | Апарт-т 32 метра, стоимость $ | Апарт-т 47 метров, стоимость $ | Пентхаус 55 метров, стоимость $ | Пентхаус 85 метров, стоимость $ | Вилла 1 спальня, стоимость $ | Вилла 2 спальни, стоимость $ |
| до 1 января 2025 года | 78,000 | 98,000 | 170,000 | 250,000 | 148,000 | 178,000 |
| 1 января 2025 года | 88,000 | 110,000 | 190,000 | 280,000 | 168,000 | 198,000 |
| 1 марта 2025 года | 98,000 | 120,000 | 210,000 | 300,000 | 188,000 | 220,000 |
| 1 июля 2025 года | 108,000 | 130,000 | 240,000 | 320,000 | 210,000 | 240,000 |
| 1 января 2026 года | 118,000 | 140,000 | 280,000 | 350,000 | 220,000 | 260,000 |
| 1 июля 2026 года | 135,000 | 160,000 | 300,000 | 380,000 | 230,000 | 280,000 |
| 1 января 2027 года | 150,000 | 180,000 | 320,000 | 400,000 | 250,000 | 300,000 |
Юридическая сторона вопроса
В Индонезии иностранцам обычно доступен только лизхолд (аренда) на ограниченный срок, но в случае с Pandawa Dream ситуация иная.
— Наш комплекс построен на земле, оформленной во фрихолд на юридическое лицо. Это позволяет нам предлагать инвесторам лизхолд не на стандартные 30 лет, а на 50 или даже 80 лет при незначительной доплате, — объясняет Андрей. — Это создает значительное преимущество при перепродаже — через 10 лет владения у объекта останется еще 40 лет лизхолда, что делает его привлекательным для следующего покупателя.
Прогнозируемая доходность и управление недвижимостью
— Средняя доходность составляет 14−15% годовых. В пессимистичном варианте это 10−11%, в оптимистичном — свыше 14%, — рассказывает Андрей. — Наша управляющая компания (специалисты которой работали в топ-менеджменте международных пятизвездочных отелей) полностью берет на себя все вопросы по обслуживанию и сдаче объектов в аренду. Мы работаем с более чем 300 платформами для привлечения туристов со всего мира.
Объекты сдаются полностью готовыми к проживанию — с внутренней отделкой, мебелью и даже мелкими бытовыми принадлежностями.
— Заезжаешь и живешь, либо заезжают жильцы, которым ты сдаешь объект через управляющую компанию и об этом не думаешь. Там будет все, заканчивая расческами и кремом для бритья, — подчеркивает Андрей.
Текущий статус проекта
— Земля уже расчищена, и в ближайшее время будет проведена традиционная балийская церемония перед началом строительства. Это важный элемент местной культуры — Бали религиозный остров с сильными традициями балийского индуизма, — объясняет Андрей.
Активная фаза строительства начнется в течение ближайших 2−3 месяцев, а завершение проекта планируется к концу 2027 года.
Читайте также:
«Темпы продаж рекордные». Рассказываем, почему недвижимость на Северном Кипре стала так популярна
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
74681
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
46617
10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом
23972
Сходили в один из последних несетевых универсамов Минска. «Мы в восторге от здешних булочек»
6336
Белорус сделал ремонт в 178-летней квартире. Посмотрите, как необычно получилось
31627
Первыми провели онлайн-сделку и за пару недель купили квартиру для нового участника. Как кооператив из Минска стал известен всей Беларуси
4755
«Это оптимизация или переворот? Решит рынок». Собственник известного минского агентства недвижимости предлагает новый формат работы
6697
Северный Берег, Лебяжий или Сухарево? Ищем идеальный ЖК для молодой пары
11676
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
14436
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
76528
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
5044
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
8730
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
