Доходность — 15% годовых. Рассказываем о ЖК на Бали, в который можно выгодно вложиться прямо сейчас
1586Бали давно перестал быть просто туристическим направлением — сегодня этот индонезийский остров входит в топы направлений для жизни, инвестиций и ведения бизнеса. И неудивительно — стоимость земли в популярных районах острова выросла на 300% с 2017 года, а средняя доходность от инвестиций в недвижимость составляет 12−15%. Все это, разумеется, стимулирует появление на рынке все большего количества примечательных объектов. Сегодня мы расскажем как раз об одном из них — новом премиальном жилом комплексе Pandawa Dream. Здесь можно купить недвижимость от 98 тысяч долларов.
Подробности об этом проекте мы узнали у Андрея Балинского, партнера застройщика LOYO & BONDAR.
— Комплекс находится в Пандаве, следующем после Нуса-Дуа районе. Последний известен своими пятизвездочными отелями, и здесь недавно проходил саммит G20. Это самый престижный, лакшери район. А Пандава — это новый премиальный район, развиваемый государством для элитного туризма, — рассказывает Андрей.
По словам эксперта, в комплексе Pandawa Dream будут жить люди, которые хотят получить семейный премиальный отдых, как в отелях 5 звезд, при этом ценовая политика будет рассчитана на средний класс. Например, пентхаус с видом на океан будет доступен примерно от 250 долларов за ночь.
Локация проекта впечатляет — комплекс расположен прямо на въезде к легендарному пляжу Пандава, в нескольких минутах ходьбы от океана. Особенность этого места — потрясающий вид, открывающийся через знаменитый белый известняковый каньон, который стал одним из самых инстаграмных спотов на Бали.
Чем Pandawa Dream отличается от других ЖК и как обстоят дела с инфраструктурой
Pandawa Dream занимает территорию в 2 гектара и представляет собой полностью самодостаточный комплекс с инфраструктурой уровня пятизвездочного отеля.
— Здесь будет все, что нужно для комфортной жизни и отдыха, — подчеркивает Андрей. — Четыре ресторана, коворкинг-пространство, детская зона, бассейны общей площадью 1200 квадратных метров. Также мы создаем просторные прогулочные дорожки — это важно, поскольку на Бали очень ограничены возможности для пеших прогулок.
Особое внимание уделяется инфраструктуре района: рядом расположены гольф-поля, пятизвездочные отели, вертолетная площадка. Это создает лакшери-экосистему, востребованную среди состоятельных туристов и постоянных жителей.
Уникальная особенность пляжа Пандава, который расположен в нескольких минутах от комплекса, — возможность как заниматься серфингом (Бали славится одними из лучших волн в мире), так и спокойно купаться в океане, что редкость для большинства пляжей острова. Более того, это популярная точка для парапланеризма.
— Из комплекса до пляжного клуба будет курсировать электрокар, который будет регулярно возить жильцов и гостей, — отмечает Андрей.
Порог входа и варианты недвижимости, доступные к покупке
На данный момент в ЖК Pandawa Dream можно выбрать апартаменты из следующих вариантов:
Апартаменты 32 м²
- Стартовая цена: $ 98,000.
- Холл: 3,7 м².
- Ванная: 3,4 м².
- Спальня: 9,0 м².
- Гостиная: 8,3 м².
- Балкон: 5,9 м².
Апартаменты 47 м²
- Стартовая цена: $ 110,000.
- Холл: 4,0 м².
- Ванная: 3,7 м².
- Кухня: 5,9 м².
- Спальня: 9,4 м².
- Гостиная: 16,2 м².
- Балкон: 5,9 м².
Пентхаусы 66 м²
Стартовая цена начинается от $ 190,000.
Пентхаусы 92 м² с ценами от $ 280,000.
Виллы с одной спальней
- Стартовая цена: $ 168,000.
- Площадь: 50 м².
Вот как будут выглядеть разные типы жилья в Pandawa Dream:
Цены на недвижимость будут планомерно расти согласно официальному плану повышения цен:
— К моменту завершения проекта в 2027 году стоимость апартаментов увеличится почти вдвое, — отмечает Андрей. — Например, апартаменты 32 м², стоящие сегодня $ 98,000, к январю 2027 года будут стоить уже $ 150,000.
Официальный план повышения цен в комплексе Pandawa Dreams:
| Дата повышения | Апарт-т 32 метра, стоимость $ | Апарт-т 47 метров, стоимость $ | Пентхаус 55 метров, стоимость $ | Пентхаус 85 метров, стоимость $ | Вилла 1 спальня, стоимость $ | Вилла 2 спальни, стоимость $ |
| до 1 января 2025 года | 78,000 | 98,000 | 170,000 | 250,000 | 148,000 | 178,000 |
| 1 января 2025 года | 88,000 | 110,000 | 190,000 | 280,000 | 168,000 | 198,000 |
| 1 марта 2025 года | 98,000 | 120,000 | 210,000 | 300,000 | 188,000 | 220,000 |
| 1 июля 2025 года | 108,000 | 130,000 | 240,000 | 320,000 | 210,000 | 240,000 |
| 1 января 2026 года | 118,000 | 140,000 | 280,000 | 350,000 | 220,000 | 260,000 |
| 1 июля 2026 года | 135,000 | 160,000 | 300,000 | 380,000 | 230,000 | 280,000 |
| 1 января 2027 года | 150,000 | 180,000 | 320,000 | 400,000 | 250,000 | 300,000 |
Юридическая сторона вопроса
В Индонезии иностранцам обычно доступен только лизхолд (аренда) на ограниченный срок, но в случае с Pandawa Dream ситуация иная.
— Наш комплекс построен на земле, оформленной во фрихолд на юридическое лицо. Это позволяет нам предлагать инвесторам лизхолд не на стандартные 30 лет, а на 50 или даже 80 лет при незначительной доплате, — объясняет Андрей. — Это создает значительное преимущество при перепродаже — через 10 лет владения у объекта останется еще 40 лет лизхолда, что делает его привлекательным для следующего покупателя.
Прогнозируемая доходность и управление недвижимостью
— Средняя доходность составляет 14−15% годовых. В пессимистичном варианте это 10−11%, в оптимистичном — свыше 14%, — рассказывает Андрей. — Наша управляющая компания (специалисты которой работали в топ-менеджменте международных пятизвездочных отелей) полностью берет на себя все вопросы по обслуживанию и сдаче объектов в аренду. Мы работаем с более чем 300 платформами для привлечения туристов со всего мира.
Объекты сдаются полностью готовыми к проживанию — с внутренней отделкой, мебелью и даже мелкими бытовыми принадлежностями.
— Заезжаешь и живешь, либо заезжают жильцы, которым ты сдаешь объект через управляющую компанию и об этом не думаешь. Там будет все, заканчивая расческами и кремом для бритья, — подчеркивает Андрей.
Текущий статус проекта
— Земля уже расчищена, и в ближайшее время будет проведена традиционная балийская церемония перед началом строительства. Это важный элемент местной культуры — Бали религиозный остров с сильными традициями балийского индуизма, — объясняет Андрей.
Активная фаза строительства начнется в течение ближайших 2−3 месяцев, а завершение проекта планируется к концу 2027 года.
Читайте также:
«Темпы продаж рекордные». Рассказываем, почему недвижимость на Северном Кипре стала так популярна
Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены
159832
Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube
13826
«Ни за что отсюда не перееду». Как живется в «долларе» и «центе» – элитных домах 70-х в Минске
57475
«Ни одно место не сравнится с этим». Побывали в минском доме, где жили сразу пять Героев СССР
6036
Дача в морском контейнере. Минчане построили крутой мини-дом на участке под соснами
20261
Как Минск восстанавливали из руин после войны. Показываем редкие фото
4933
Как вступить в брак и не остаться без квартиры? Объясняет эксперт
6699
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
5376
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
65672
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1061
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
1010
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 627 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2028 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1740 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1027 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 785 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2286 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1855 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 125 объявлений
- Аренда склады, производства 670 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 384 объявления
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
