Будущее ипотеки в Беларуси обсуждается на международном форуме в Минске

  552

Ипотечное кредитование наиболее перспективно для развития коммерческого строительства нежилых объектов. Об этом сообщил начальник отдела закупок и строительства СП «Автобизнес» ООО Андрей Дрозд сегодня на международном деловом форуме «Ипотека. Землепользование. Развитие лизинга недвижимости» в Минске.

По мнению эксперта, данное направление ипотечного кредитования после вступления в силу закона «Об ипотеке» будет развиваться наиболее динамично. Единственный вопрос, который может возникнуть, — насколько охотно белорусские банки будут выдавать ипотечные кредиты под низколиквидные объекты, находящиеся в недостаточно хорошем состоянии, требующие капитального ремонта. В качестве примера Андрей Дрозд привел опыт России, где банки не стремятся выдавать ипотечные кредиты на строительство объектов, нуждающихся в капремонте. И совсем другое отношение у банкиров к возведению бизнес-центров. В целом наибольший отклик у россиян находят лизинговые операции.

В отношении жилищного строительства Андрей Дрозд предположил, что ипотека может подстегнуть к росту цен на этом сегменте рынка. «Развитие именно квартирной ипотеки может привести к удорожанию и без того недешевого жилья, поскольку у людей появится новый механизм получения средств на его строительство, — отметил он. — Тем более что закон об ипотеке предусматривает возможность получения кредитов под еще не оконченное строительство».

При получении ипотечных кредитов физическими лицами также важным будет вопрос, насколько охотно банки будут кредитовать незавершенное строительство жилья, и какие механизмы для этого будут использоваться. Эксперт напомнил, что в Беларуси предполагаемый максимальный срок погашения ипотечных кредитов не будет превышать 25 лет. В то время как в странах с развитой системой ипотечного кредитования сроки возврата таких кредитов доходят до 50 и более лет.

Ипотечное кредитование в будущем сможет применяться не только для приобретения и строительства каких-либо объектов недвижимости. Андрей Дрозд считает, что по мере накопления опыта в данной сфере ипотечное кредитование сможет успешно использоваться для обеспечения сложных, дорогостоящих сделок купли-продажи оборудования.

В свою очередь, руководитель практики недвижимости и строительства юридической компании «Белюрбюро» Виталий Качеля высказал мнение, что будущее ипотечного кредитования в Беларуси будет зависеть от эффективного развития института закладных.

«Ипотека не сработает без надлежащего развития института закладных бумаг, — подчеркнул специалист. — Без него ипотечное кредитование не будет существенно отличаться от существующей сегодня схемы выдачи обычных кредитов на строительство недвижимости». В отношении процентов, под которые будут выдаваться ипотечные кредиты на строительство жилья физлицам, он предположил, что в ближайшее время они будут достаточно высокими — около 12% годовых в валюте и еще более в белорусских рублях.

В настоящее время сроки выдачи обычных кредитов колеблются от 10 до 20 лет. По словам Виталия Качели, в условиях нынешнего острого дефицита долгосрочных ресурсов в банках выдача ипотечных кредитов в ближайшее время может увеличиться максимум до 25 лет. Эффективное развитие института закладных поможет решить проблему нехватки долгосрочных ресурсов в банках. «Банк выдаст кредит, получит закладную, сможет продать ее на вторичном рынке ценных бумаг и использовать полученные средства для выдачи новых кредитов», — пояснил специалист.

Институт закладных признается экспертами прогрессивным нововведением белорусского законодательства. Если принимать во внимание международную практику, развитие рынка закладных в Беларуси займет не один год. Основным условием его дальнейшего становления будет являться совершенствование нормотворческой базы на базе законодательства о ценных бумагах, либерализация налогового законодательства.

Справка. Закладная — ценная бумага, удостоверяющая право ее владельца на получение исполнения по обязательству, обеспеченному ипотекой (без предоставления других доказательств существования этого обязательства), а также права залогодержателя по ипотеке.

Закон Республики Беларусь «Об ипотеке» принят в июне текущего года и вступает в силу с 27 декабря 2008 года.

http://news.belta.by/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

24103

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

13276

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

15325

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

11190

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

28463

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

6967

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

95404

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

6948

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

8771

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

1648

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1707

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7560

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67921

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1741

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2289

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706