Рынок инвестиций в недвижимость Албании

  809

Aлбания все чаще привлекает внимание журналистов, анализирующих рынок недвижимости в разных странах. Нетронутая береговая линия и девственные пляжи, необычайно низкий ценовой порог для входа на местный рынок недвижимости, а также доступность банковского финансирования — никогда еще жителям Европы не представлялось более благоприятной возможности войти на развивающийся европейский рынок в самом начале бума в сфере недвижимости.

Даже беглый взгляд на динамику соседних рынков в Хорватии и Черногории позволяет понять, чего можно ожидать от албанского рынка. В этих странах лучше развита туристская инфраструктура и более зрелый туристский рынок, но все три страны расположены на одном и том же побережье Адриатики, а это значит, что рост цен на недвижимость в соседних странах неизбежно перекинется и на Албанию. В 2003 году в Хорватии еще можно было подобрать квартиру с видами на море по цене 1 000 евро за м2. С тех пор цены подскочили, и теперь квартиру с видами на море в хорошем месте трудно найти дешевле, чем по цене 2 500 евро за м2. Средние цены в таких престижных местах, как Дубровник, составляют 4 500 евро за м2, а недавно была заключена рекордная сделка по сумасшедшей цене — 10 000 евро за м2! В Черногории тоже все начиналось с низких цен, а теперь средние цены в местечке Котор достигли 4 000 евро за м2, а обычные цены на недвижимость, расположенную в хорошем месте на морском побережье, составляют 2 500−3 000 евро за м2.

Албания граничит с Черногорией и Грецией; протяженность ее побережья с почти девственными пляжами и золотистым песком составляет 360 км. Эта страна может предложить первым инвесторам три очевидных преимущества по сравнению с Хорватией и Черногорией. Прежде всего, это цена: никто не считает, что за несколько лет цены на недвижимость в Албании подскочат до 4 000 евро за м2 (хотя в отношении Хорватии или Черногории тоже никто не делал таких прогнозов), но 600 евро за м2 албанской недвижимости на берегу моря (уровень 2007 года) — это намного дешевле, чем прибрежная недвижимость стоила в соседних странах четыре года тому назад. Русские уже покупают квартиры на побережье в Орикуме, чтобы через некоторое время перепродать их.

Албания предлагает гораздо более привлекательные условия финансирования. Если в Хорватии и Черногории покупатели в большинстве своем покупали недвижимость за полную стоимость без помощи банковских кредитов, желающим приобрести албанскую недвижимость предлагаются интересные схемы финансирования. Банки готовы предоставить кредиты, покрывающие до 80% стоимости некоторых объектов недвижимости в Албании, включая землю. Это хорошая новость для всех девелоперов и тех, кто рассматривает возможность долгосрочных инвестиций в албанскую недвижимость. Стоимость недвижимости определяется оценщиками банка. Процедура сравнительно проста: албанская недвижимость принимается в качестве обеспечения или залога по кредиту, а покупатели из России проходят проверку кредитоспособности. Также можно сравнительно легко получить доступ к банковскому финансированию объектов незавершенного строительства; в этом случае девелопер предоставляет гарантии банку.

Цены на квартиры начинаются примерно с 25 000 евро; это значит, что вы сможете купить себе жилье в Албании по кредитной карте. Третье преимущество — это преимущество первопроходцев. В Албании сейчас все дешево отчасти из-за неразвитой инфраструктуры, а также потому, что зарубежный рынок пока еще не открыл для себя в полной мере эту страну. Эти обстоятельства вскоре изменятся. Правительство страны уже прикладывает немалые усилия для улучшения инфраструктуры: в марте 2007 года в Тиране открылся новый аэропорт, в который было вложено 50 миллионов евро; еще 40 миллионов евро вложено в реконструкцию порта в Дурресе, который является важным торговым маршрутом для Болгарии и других стран черноморского бассейна. Также планируется строительство двух новых шоссейных дорог. Одна свяжет Албанию с Македонией, Косово и Черным морем. Вторая, представляющая куда больший интерес для инвесторов в недвижимость, — это так называемый Далматский коридор, который свяжет Грецию с Хорватией через Албанию и Черногорию. Эта трасса, безусловно, будет важным фактором роста цен на недвижимость на албанском побережье.

Албании предстоит проделать большой путь; пока она еще только стартует, торопитесь вскочить на подножку быстро набирающего ход «инвестиционного» поезда, чтобы не оказаться в числе опоздавших.

http://www.internationalresidence.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

56751

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

35942

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12616

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

28512

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

7191

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

9407

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8298

Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов

5536

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6124

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12250

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74054

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3818

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6590

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457