Москвичи застроят Минск

  544

Под жилое строительство российской корпорации «Квартира.ру» минские власти выделили участок площадью 7,6 га, на котором будет возведено 12 домов и создана социальная инфраструктура.

По прогнозам аналитиков, объем инвестиций в проект составит как минимум 50 млн долл. Эксперты отмечают, что Белоруссия привлекает российских инвесторов значительным экономическим ростом, но вместе с тем они указывают на риски, связанные с особенностями законодательства и позицией властей республики.

Инвестиционная корпорация «Квартира.ру» основана в 1996 году (до 2003 года компания называлась «Правовой центр жилья»). В 2005 году в строительство в Москве корпорация инвестировала более 27 млн долл., при этом было построено более 28 тыс. кв. м жилья. В планах компании — реализация инвестиционных проектов в Иваново, Улан-Удэ и Бишкеке.

Как рассказал RBC daily начальник маркетингового отдела ИК «Квартира.ру» Юрий Кочетков, под проект в Минске власти уже выделили участок в районе проспекта Дзержинского, рядом со строящейся станцией метро «Петровщина». Сейчас проект жилого квартала находится на согласовании у минских архитекторов. По предварительным расчетам, на выделенной территории будет возведено 90 тыс. кв. м жилья, а также создана социальная инфраструктура (школа, детский сад, магазин, многоуровневая стоянка и подземные гаражи). Сроки строительства и необходимые инвестиции г-н Кочетков назвать пока затруднился.

Эксперты оценивают сумму вложений в проект как минимум в 50 млн долл., а его рентабельность ожидается на уровне 20% в год. По мнению заместителя начальника аналитического отдела компании «Новая площадь» Георгия Лукьянчикова, это вполне достижимо, однако, согласно его расчетам, на предоставленной территории суммарный выход жилых площадей мог бы составить 240 тыс. кв. м. «Предположу, что в условиях административной экономики государства компании был навязан проект с обременениями и менее эффективным использованием участка», — добавил он.

По словам г-на Лукьянчикова, минский рынок недвижимости достаточно интересен для инвесторов. «По итогам 2005 года цены на жилье в Минске выросли более чем на 50%, этот показатель даже больше, чем в Москве, — пояснил он. — Средняя цена готового жилья в Минске составляет 1 100 долл. за кв. м, что, впрочем, меньше, чем в российских городах-миллионниках, где она превышает 1 600 долл.». С ним согласен научный руководитель аналитического центра «МИЭЛЬ-Недвижимость» Геннадий Стерник: «В Беларуси наблюдается самый большой экономический рост из всех стран СНГ. Не случайно российские инвесторы заинтересовались минским рынком недвижимости».

Тем не менее, не все игроки московского строительного рынка устремляют свои взоры в сторону Беларуси. «Мы считаем рынок Беларуси недостаточно стабильным и поэтому не собираемся начинать строительство в Минске, — заявили RBC daily в пресс-службе компании „Пересвет-Регион“. — У нас был не очень удачный опыт работы с Украиной. Нам пришлось уйти оттуда из-за нестабильной политической ситуации. Рынок недвижимости Беларуси и Украины пытались оценить многие западные и российские аналитики, однако более чем на три года прогнозы сделать не смогли».

Факт рискованности вложений в минский рынок недвижимости отмечает и представитель компании «Новая площадь» Георгий Лукьянчиков. По его мнению, главный риск связан со свойствами «административно-командной экономики» Беларуси: «Например, существует правило перекладывания на застройщиков, которые практически все работают по госзаказу, бремени роста цен при жестком ограничении стоимости реализации жилья. Это приводит к увеличению доли убыточных предприятий в строительной отрасли и недостаточности свободных средств». Вместе с тем, эксперты напоминают, что «Квартира.ру» реализует проект в Беларуси при поддержке московского правительства, что, по их мнению, может упростить устранение административных барьеров.

Rbk.ru *

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

36484

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

22734

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

9315

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

7068

Ипотека под 4,7% годовых, дорогая аренда и много работы «за минималку». Белоруска рассказала о жизни в Чехии

19548

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

4360

Платежи — в BYN, право собственности — сразу после покупки. Рассказываем о возможности купить квартиру через кооператив

1086

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2829

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8947

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69895

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2272

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3658

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124