Экспертиза экспертизы

  382

Подтвердить или опровергнуть оценку стоимости объекта недвижимости, вносимого в уставный фонд, вправе любое лицо, но лучше, если оно будет обладать профессиональными знаниями.

У клиентов нашей компании часто возникает вопрос: в чем заключается отличие оценочной деятельности от деятельности эксперта, подтверждающего достоверность этой оценки.

Оценочная деятельность в стране регламентируется Указом № 615 от 13.10.2006 г. Ни указ, ни утвержденное им Положение об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь не содержат каких-либо норм по проведению экспертизы достоверности оценки имущества, вносимого в уставный фонд юрлица. Этот законодательный акт лишь констатирует, что «в случаях, предусмотренных законодательством, стоимость объекта оценки, определенная в заключении об оценке, признается достоверной для цели оценки только после проведения экспертизы ее достоверности».

Кроме того, и так называемый «регистрационный» Декрет № 11 от 16 марта 1999 г., и Инвестиционный кодекс предписывают учредителю в случае формирования уставного фонда юридического лица неденежным вкладом представлять в регистрирующий орган для государственной регистрации субъекта хозяйствования документ, именуемый как заключение экспертизы достоверности оценки стоимости вносимого в уставный фонд неденежного вклада или акт о достоверности оценки неденежных вкладов. Таким образом, результат проведенной экспертизы должен быть подтвержден документально. На том, будет это заключение или акт, остановимся ниже.

Сейчас деятельность по экспертизе достоверности оценки стоимости недвижимости не лицензирована. Теоретически это означает, что ее может провести практически любой человек. Необходимо, правда, учитывать следующее.

Постановлением Кабинета министров РБ от 12.02.1996 № 92 утверждено Положение о проведении экспертизы достоверности оценки имущества, вносимого в виде неденежного вклада в уставный фонд юридического лица, а приказом Минэкономики РБ от 10 апреля 1996 года № 26 утвержден порядок проведения экспертизы достоверности оценки имущества, вносимого в виде неденежного вклада в уставный фонд юридического лица, которые являются действующими актами законодательства. Естественно, специалисты, осуществляющие такую экспертизу, должны руководствоваться указанным законодательством и иметь соответствующий вид экономической деятельности в учредительных документах своего юрлица или в свидетельстве индивидуального предпринимателя.

На практике же тот, кто знакомился с законодательством, регламентирующим порядок и процедуру экспертизы достоверности оценки стоимости имущества, вносимого в уставный фонд юрлица, понимает, что указанную деятельность не может качественно осуществлять лицо без соответствующей квалификации. И пусть экспертная деятельность по вышеуказанным вопросам «выпала» из обоймы оценочной деятельности, по нашему мнению, указанную профессиональную услугу, именно в соответствии с требованиями законодательства, на качественном уровне может оказать лишь профессиональный оценщик.

И еще один вопрос, который часто возникает: может ли оценка стоимости конкретного имущества, например здания, и последующая экспертиза достоверности оценки стоимости указанного здания проводиться одним юридическим лицом, осуществляющим оценочную деятельность?

Действующее законодательство данную проблему не разрешает. Если, например, в нашу компанию, профессионально занимающуюся оценочной деятельностью, обратится заказчик за услугой по оценке стоимости здания для того, чтобы внести ее в уставный фонд, мы такой заказ примем. Но после этого заказчику необходимо будет еще провести и соответствующую экспертизу нашей оценки. Логично было бы в этом случае предположить, что проводить экспертизу достоверности уже проведенной оценки стоимости конкретного имущества не может сам оценщик. Но мы полагаем, что это вправе сделать иной оценщик из этой же оценочной организации.

Как уже было отмечено, результат проведенной экспертизы должен быть подтвержден документально и этот документ необходимо представить в регистрирующий орган. Как же все-таки правильно именуется этот документ — заключение или акт?

Мы считаем, что если имущество вносится в уставный фонд коммерческой организации с иностранными инвестициями, создание которой регламентировано положениями Инвестиционного кодекса, то эксперт готовит акт, как это и предписано кодексом и постановлением Кабинета министров РБ от 12.02.1996 г., № 92, утвердившим соответствующее положение.

Если же создание юридического лица или, например, увеличение его уставного фонда регламентируется Декретом от 16 марта 1999 г. № 11, то есть это коммерческая организация без иностранных инвестиций, то эксперт должен подготовить, на наш взгляд, заключение, как это предписано декретом.

Конечно, это терминологическое разночтение должно быть устранено, но его наличие не меняет сути профессиональной услуги.

Что касается регламентации формы такого документа, то в настоящее время законодательством не установлено какой-либо типовой его формы.

http://www.br.minsk.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

82573

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

51276

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

32443

Почти гектар закрытой территории и 5 теннисных кортов профессионального уровня. В Минске продают уникальный спорткомплекс

19592

«План был очень оптимистичным». Минчане продали квартиру и построили домики на берегу озера

48138

Красивый дом у Минского моря. Минчанин показал, как классно жить за городом

8960

Как обустроить съемную квартиру быстро и доступно? Советует дизайнер

3654

От твинхаусов до таунгарденов. Рассматриваем загородную недвижимость нового формата

6014

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15192

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5619

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9600

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124