Покупка квартиры в Европе может окупиться через 10 лет

  396

Квадратный метр жилья в Москве стоит дороже, чем во многих столичных городах Европы, где стоимость недвижимости снижается вслед за США. Этим можно воспользоваться и выгодно вложить деньги, считают эксперты.

Еще в начале года аналитики Global Property Guide выдели самые дорогие города мира. Безусловным лидером стал Лондон, где цена квадратного метра в центре города составила свыше 24 тыс. долл. Стоимость аналогичного жилья в Париже оказалась в два раза ниже. Тогда как цены в Берлине и Софии кажутся нереальными с учетом того, что панельное жилье в Москве стоит в два раза дороже.

Правда, наши граждане обратили внимание на европейский рынок жилья не только из-за цены. Как отмечает в программе «Капитал» на РБК-ТВ директор отдела компании Intermarksavills Игорь Индриксонс, в Европе более интересные условия приобретения жилья, существуют стратегии финансирования, которые мало используются на московском рынке недвижимости, к примеру, как опционы.

Как предполагает директор по развитию бизнеса компании Swiss Realty Group Илья Шершнев, более 1 млн россиян являются владельцами квартир за рубежом. Среди европейских столиц Лондон вызывает наибольший интерес у россиян. По различным оценкам, там цены опустились чуть больше 12%. Он отмечает снижение цен на те объекты недвижимости, которые выставляются на продажу как конфискованное банком имущество. Если же у продавцов не возникает проблем с обслуживанием долга и им не нужно срочно продавать недвижимость, то цены не эластичны к снижению. При этом во время кризиса складывается другая тенденция на рынке недвижимости в отличие от фондового рынка. Если на фондовом рынке инвесторы сбрасывают свои активы, то на рынке недвижимости наоборот всегда можно найти запасной выход — недвижимость можно продержать и сдать в аренду, полагает И. Индриксонс.

Вместе с тем эксперты уверены, что покупка недвижимость в европейской столице — это практически всегда беспроигрышный вариант, хотя сейчас инвестиции, сделанные год назад, не приносят их владельцу ожидаемого дохода. Недвижимость может быть выгодна в долгосрочной перспективе не меньше, чем через три-пять лет. Если инвестор приобретает жилье за границей не с целью собственного использования, то он должен быть уверен в ликвидности с точки зрения спроса конечного потребителя на этом рынке. «Если вы не будете сдавать (недвижимость) в аренду, то ваша доходность будет отрицательной с учетом взятых кредитов. Есть две альтернативы — либо вы живете в ней сами, либо вы сдаете ее в аренду», — резюмирует И. Шершнев.

В долгосрочной перспективе, рассчитанной на 10 лет, любая европейская столица, в первую очередь финансовая, инвестиционно привлекательна. Однако Лондон — это бесспорно самый лучший вариант, считает руководитель отдела компании Knight Frank Елена Юргенева. Но, если речь идет о краткосрочных инвестициях с целью получения максимальной прибыли, то она предлагает инвесторам обратить внимание на Ближний Восток, Юго-Восточную Азию или Латинскую Америку.

С точки зрения руководителя департамента компании «Century 21 Еврогруп Недвижимость» Юлий Кайновой, сейчас лучшее время инвестировать в недвижимость Германии, в частности, Берлин. Объясняя это тем, что страна пребывала в своем внутреннем кризисе до европейского ипотечного кризиса, «поэтому близка к своему дну как никогда». В Лондоне, Париже, Мадриде лучше покупать квартиры, которые выставил на продажу банк за неуплату долгов ее прежнего владельца. В таком случае банк может предлагать квартиру на продажу со значительным дисконтом за 180 тыс. евро вместо 250 тыс. евро.

Если говорить о рисках инвестиций в иностранную недвижимость, то надо знать не только специфику рынка, но и психологию местных жителей. предупреждает И. Индриксонс. Так, богатое население, которое живет в западной части Лондона, никогда не поедет покупать элитную недвижимость в восточной части города. Тогда как эта недвижимость успешно продается российским покупателям, которые предпочитают обойтись без услуг специалистов на рынке недвижимости. Притом, что большинство риэлторов получает свою комиссию от застройщика.

Что касается цен на столичную недвижимость, то, по мнению И. Шершнева, номинальные цены на недвижимость не будут снижаться в Москве, если не произойдет что-то экстра ординарное, но покупатель всегда может получить дисконт при желании осуществить сделку.

http://r.mail.ru/clb119109/www.rbc.ru

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

56774

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

35961

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12631

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

28523

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

7221

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

9414

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8298

Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов

5660

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6124

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12250

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74066

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3825

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6590

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457