Ставка рефинансирования выросла. Считаем, насколько теперь подорожает квартира в кредит

  11799

Напомним, по состоянию на 24 июня 2025, самые доступные ставки по кредитам на недвижимость были у Беларусбанка:

для нуждающихся в улучшении жилищных условий:

• при покупке у застройщика 13,5%;
• при покупке у продавцов-физлиц 14,5%.

для покупателей, не имеющих право на льготы:

• при строительстве с застройщиком 16,4%;
• при покупке у продавцов-физлиц 17,4%.

Насколько (не) дорожают кредиты?

Как правило, на величину изменения ставки рефинансирования, а именно на +0,25%. То есть, если вчера для покупки квартиры на вторичном рынке для людей, не являющихся нуждающимися в улучшении жилищных условий, самая доступная ставка составляла 17,4%, то после поднятия она сегодня составила 17,65%. А при строительстве квартиры у коммерческих застройщиков — 16,65%.

Но не во всех банках ставки по кредитам на недвижимость могут пойти в рост. Почему?

Во-первых, каждый банк принимает решение на своем уровне: насколько изменить ставки по кредитам, и изменить ли вообще. Поэтому, есть определенная вероятность, что в каком-либо из банков ставки могут остаться на прежнем уровне.

Во-вторых, как уже упоминалось выше, совсем недавно было существенное снижение ставок по кредитам. А сейчас обратно поднимать?

В-третьих, государству важно не только поддерживать, но и стимулировать продажи на первичном рынке жилья, потому что вместе с ним задействована вся строительная отрасль, поддерживающая экономику страны.

Исходя из этого, кредитные ставки могут как подняться, так и нет. Но даже в случае роста, оно может быть разным в зависимости от банка и от того, кто на кредит рассчитывает — льготник или нет. Но в любом случае, кредитное «удорожание» не должно быть значительным.

Что в итоге:

• совокупно за 20 лет подорожание составило в районе 1% - в зависимости от выбранного графика платежей (уменьшающемся или равномерном), что вроде бы и незначительно. Но в натуральном выражении суммы, которые накопятся за 20 лет (+1 506 BYN и +2 880 BYN), все же выглядят ощутимо. Особенно при равномерном графике погашения;
• удорожание в рамках ежемесячных платежей по кредиту (+12 BYN) действительно можно назвать незначительным с точки зрения любого из семейных бюджетов.

Совет от кредитных консультантов «Твоей столицы»: при финансовой возможности, выбирайте уменьшающийся график выплат по кредиту. В первый месяц погашения кредита сумма будет максимальной за все время, но в последующие месяцы она будет уменьшаться, что позволит по итогу сэкономить.

С учетом наблюдающихся активных продаж квартир в Минске и снизившегося с начала 2025 года обменного курса доллара на -14,5%, столь незначительное увеличение кредитных ставок не окажет сколько-нибудь ощутимого влияния — ни на покупательскую активность, ни на цены продаж.

И даже более того, благодаря снижению обменного курса валют, который наравне с доступным кредитованием является основой наблюдаемой который год покупательской активности, сегодня можно говорить о поднятии с 18−19% до 20% максимальной величины кредитных ставок. После достижения таких ставок кредиты на недвижимость рискуют выйти из зоны доступности для массового покупателя, отчего покупательская способность пойдет на убыль, а вместе с ней и количество продаж квартир.

Но если обменный курс доллара начнет набирать в весе и вернет утраченные позиции, то даже при существующих кредитных ставках, мы можем увидеть просадку сделок. Благодаря скидкам со стороны ряда продавцов на вторичном рынке это, как минимум, может замедлить или даже остановить рост цен, а застройщиков вынудит их просто в очередной раз не поднимать. Или предложить покупателям единичные акционные квартиры по сниженным ценам.

И что немаловажно, следует также помнить, что это может быть не последнее увеличение ставки рефинансирования в этом году. Ведь причины ее поднятия, по заявлению Нацбанка, это желание замедлить и удержать темпы инфляции, которые увеличились на фоне опережения роста заработных плат над производительностью труда. И только время покажет, насколько сегодняшняя мера показала свою эффективность в борьбе с инфляцией, а значит будет ли еще расти ставка рефинансирования.