Как узаконить самострой? Вот как работает земельная амнистия
2766Тема легализации самовольно занятых участков актуальна для многих белорусских населенных пунктов с большим количеством частного сектора. На днях «земельную амнистию» продлили до 2028 года. Информагентство БЕЛТА узнало, как работает этот механизм.
- Фото используется в качестве иллюстрации.
Не стоит ориентироваться на забор соседа
В Молодечненском районе нарушений землепользования хватает как среди юрлиц, так и среди индивидуальных владельцев. Наиболее распространенные ошибки — несоблюдение границ территории и использование ее не по целевому назначению. Например, на земле, приобретенной с целью выращивания сельхозпродукции, возводятся сараи, навесы или жилые дома. Неправильно установленные ограждения — еще одно частое нарушение.
— Владелец ориентируется не на документы, где обозначены границы, а на то, как стоит забор у соседа, — отмечает начальник отдела землеустройства Молодечненского райисполкома Геннадий Цикото. — У кого простенькие ограждения, например обычная металлическая сетка, демонтируют или переносят их. А когда речь идет о бетонированных конструкциях с декором, то такие не подвинешь.
Как показывает практика, причины таких ситуаций чаще всего связаны со сменой собственников, когда участок получают в наследство или приобретают с уже имеющимися нарушениями. Множество таких историй тянутся еще с начала девяностых, когда вопросы законодательства о земле не были отрегулированы. Имеют место и технические ошибки при регистрации земельных участков.
А можно построить дом на участке для огородничества?
К примеру, на улице Замковой стоят два дома — старый деревянный и новый каменный. Хозяин Александр рассказывает, что участок со старым зданием раньше принадлежал его матери, а та через некоторое время передала его ему в собственность. Поскольку постройка ветшала, семья решила возвести рядом новое жилье.
В 2023 году новый дом был готов к заселению, подведены коммуникации. Александр обратился в исполком за получением разрешения на введение здания в эксплуатацию, но оказалось, что половина дома находится на участке для огородничества. Вердикт: строение подлежит сносу.
— Мы были, конечно, в шоке, — вспоминает собеседник. — Столько средств вложено, много лет труда, а теперь еще и за свой счет надо разбирать здание!
- Фото используется в качестве иллюстрации.
Новость о земельной амнистии стала для Александра спасительной. Он одним из первых подал заявление в исполком на легализацию постройки. Правда, добро получил только год спустя. В процессе выяснилось, что ограждения участков соседей тоже установлены с нарушением границ, это потребовало дополнительных согласований и исправлений.
Чтобы узаконить половину дома, Александр заплатил государству около 12 тысяч рублей. Рассчитана сумма по кадастровой стоимости объекта, а не по рыночной.
— Это совсем немного по сравнению с теми огромными затратами, которые мы понесли бы при сносе или переносе здания, — удовлетворенно аргументирует он.
На улице Местечковой — еще один пример. Молодечненец развелся с женой и оставил ей дом. Для себя приобрел земельный надел с погребом и стал строить на его месте другой жилой дом.
Как и в предыдущей истории, владельцу отказали в получении разрешения ввести здание в эксплуатацию. Так как участок предназначался для одной цели, а его стали использовать для другой. Дом подлежал сносу, но благодаря земельной амнистии участок переоформили и легализовали жилое строение.
- Фото используется в качестве иллюстрации.
По данным Молодечненского райисполкома, на 1 июля подано 664 заявления о легализации самовольно занятых участков. Свои наделы уже узаконили 202 человека. 76 хозяев предпочли устранить нарушения. Речь, как правило, идет об ограждениях, нарушающих границы территорий. Еще 205 фактов находятся на стадии рассмотрения.
В районе пока был единственный случай отказа в легализации. Он касался владельца, который построил баню на участке, предназначенном под сельхозкультуры. Узаконить постройку, как оказалось, нельзя, потому что она возведена вопреки правилам безопасности — над ней проходят высоковольтные провода. Хозяин обязался перенести баню на другое место.
Решение — за местными органами власти
Решение узаконить самовольно занятый земельный участок или нет принимают местные органы власти. Туда заинтересованным лицам и нужно обращаться с соответствующим заявлением. Однако надо помнить: получить добро на официальное оформление можно только при обязательном соблюдении совокупности условий.
Основные требования — отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил; внесение платы за право легализации земельного участка или его части — в размере кадастровой стоимости земельного участка; в отношении объекта самовольного строительства или земельного участка не должно быть на рассмотрении в суде спора или неисполненных судебных постановлений.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
28435
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
16399
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
17700
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
12581
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
29935
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
7905
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
104993
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
9046
Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности
11055
В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска
4148
Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне
20413
Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt
2767
«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»
12314
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1900
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7960
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
68487
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1888
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2684
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 626 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2036 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1703 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1031 объявление
- Продажа бизнес, сфера услуг 788 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2301 объявление
- Аренда магазины, торговые помещения 1847 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 124 объявления
- Аренда склады, производства 669 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 387 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
