В крупных российских городах квартиры начали дешеветь

  229

В США бушует финансовый кризис, и отголоски его отчетливо слышны и в России.

Без дешевых денег с Запада остались не только наши банки, которым пришлось в экстренном порядке помогать огромными суммами из бюджета и резервов страны, но и застройщики. Все свои проекты они, как правило, реализуют на заемные средства, а потому раз нет денег — нет и новостроек. Но и спроса на жилье, как выяснили «Известия», тоже нет. Банки практически перестали выдавать ипотечные кредиты, а в регионах заплатить всю сумму за квартиру могут позволить себе немногие. Что в итоге? В крупных городах квартиры начали дешеветь.

В банках вовсю принимают меры. ВТБ 24, к примеру, прекратил выдавать кредиты на покупку жилья в домах, которые готовы менее чем на 80%. А в Райффайзенбанке полностью закрыли ипотечную программу по приобретению квартиры на первичном рынке. Застройщики сильно зависят от заемных средств, а так как из-за финансового кризиса взять их сейчас попросту негде, банкиры, кредитующие население, в новостройки верить перестали.

Ипотека в России, конечно, развита не так, как в той же Америке, но в крупных городах, тем не менее, весьма популярна. Последние годы объем выданных ипотечных кредитов вырос особенно сильно — во многом благодаря нацпроекту «Доступное и комфортное жилье». В некоторых регионах и ставки процентные дотируют, и первичный взнос. Поэтому тот факт, что банки практически перестали выдавать ипотечные кредиты, тут же сказался на падении спроса. Нет спроса — нет и безудержного роста цен на недвижимость, которому, казалось, уже не будет конца.

Где-то цены на квартиры просто остановились в росте, а где-то и вовсе стали падать.

В агентстве недвижимости «Дельта» в Новосибирске «Известиям» сообщили, что с лета цены на вторичную недвижимость снизились. Если еще летом двухкомнатная квартира в панельном доме стоила 2,9 млн руб., то теперь уже 2,7 млн руб., а стоимость новостроек снизилась на 5−10%. «Банки подняли проценты по ипотеке, а самостоятельно мало кто может купить себе жилье», — объясняют в агентстве.

«Летом цены были стабильными, но теперь они стали меняться, — сообщили нам в агентстве недвижимости „21 век“ в Ростове-на-Дону. — Стоимость квартир на вторичном рынке упала на 5−7%. А вот новостройки потихоньку, но стабильно растут — на 1−2% в месяц». Причины снижения стоимости «вторички» в Ростове объясняется тем, что на рынок в короткое время «выбросили» большое количество вторичного жилья. «Люди сейчас продают квартиры и покупают землю, строят дома, — отметили в агентстве. — Действительно, получать ипотечные кредиты стало труднее, но в целом вряд ли это могло как-то повлиять на цены».

В Нижнем Новгороде примерно такая же ситуация. «Летом рынок стоял, но цены росли, — рассказали в агентстве недвижимости „Приволжье“. — С мая по сентябрь рост цен составил 10%. Сейчас цены стоят, и уменьшился спрос. Покупатели ожидают, что цены будут падать, и не торопятся с покупкой». В красноярском «АИФ Крепость» сообщили, что с мая стоимость первичного жилья в Красноярске выросла на 18−20%, вторичного — на 25%. Пока цены стоят, но, по всей видимости, отмечают в агентстве, будут падать.

В Санкт-Петербурге температура сильно не отличается от средней по больнице. По словам президента корпорации «Адвекс. Недвижимость», президента Европейского отделения Всемирной федерации риэлторов Александра Романенко, в последние три месяца ситуация с недвижимостью в северной столице была стабильной. Цены на вторичное жилье не менялись, а первичное продавали даже с различными бонусами и скидками. «Активность на рынке недвижимости сейчас снизилась, — отмечает он. — Если учесть, что рынок подвержен естественным колебаниям, то есть все предпосылки к тому, что в ближайшее время цены будут снижаться — возможно, на 10−20%».

Москва всегда была отдельным государством в государстве, так что и сейчас ситуация на столичном рынке недвижимости сильно отличается от той, что сложилась в регионах. От ипотеки москвичи не так сильно зависимы, как регионалы, — более 50% квартир приобретается с инвестиционными целями. К тому же тех же новостроек экономкласса, которые так популярны, в Москве уже днем с огнем не сыщешь. Поэтому пока жилье в столице не дешевеет. В сентябре цены в Москве стояли, подтверждает руководитель проекта IRN.ru Олег Репченко.

http://r.mail.ru/clb119109/www.izvestia.ru

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

94313

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57358

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45802

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

13070

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22238

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7646

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9396

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883