«Дома до 50 тысяч долларов покупают не раздумывая». Что происходит на рынке загородки прямо сейчас

  19857

Хоть уже и прошла большая часть лета, рынок загородки по-прежнему активен. Покупатели продолжают смотреть загородные дома и даже дачи. Традиционно дачные домики в июле покупают уже реже, чем в июне, но этот сегмент интересует покупателей и в конце лета. Что происходит с домами и дачами прямо сейчас, Realt поинтересовался у представителей разных агентств недвижимости.

«Покупатели чаще берут кредиты на дома за 100−200 тысяч долларов»

— Июль подтвердил устойчивую тенденцию к росту интереса к загородной недвижимости, особенно в сегменте готовых домов и участков с развитой инфраструктурой, — отмечает специалист по работе с недвижимостью агентства «7 этажей» Дарья Запрягаева. — Покупатели все чаще делают выбор в пользу объектов, которые можно сразу использовать — без необходимости долгой стройки или дополнительных вложений. В приоритете по-прежнему остаются дома стоимостью до ста тысяч долларов с подведенными коммуникациями: водоснабжением, канализацией, электричеством и газом.

Особое внимание покупатели продолжают уделять объектам вблизи города — в радиусе до 30 км от мегаполиса. Такой формат позволяет сочетать уединение и природу с возможностью быстро добраться до работы, учебных заведений или медицинских учреждений. В этом сегменте остаются популярны одноэтажные дома в стиле шале площадью около 150 квадратов, выполненные из газосиликатных блоков или керамзитобетона — оптимальный вариант для тех, кто ценит качество и быстроту заселения.

Однако сохраняется спрос на быстровозводимые решения. Например, каркасные дома.

В сегменте сезонных дач наблюдается стабильный интерес при бюджете до 15 тысяч долларов — особенно в пределах 35 км от города. Участки в садовых товариществах с коммуникациями остаются востребованными: ценовой диапазон до 20 тысяч долларов привлекает покупателей, ищущих недорогой способ иметь собственный уголок за городом.

Для тех, кто планирует круглогодичное проживание за городом, наиболее привлекательным остается сегмент домов стоимостью от 100 до 200 тысяч долларов.

В условиях повышения ставок по кредитам увеличился спрос на ипотечное финансирование именно в этом сегменте: покупатели предпочитают приобретать полностью готовые объекты без необходимости самостоятельной отделки или строительства.

Интерес к квартирам за городом снизился из-за роста стоимости кредитов, однако активность на рынке участков для будущего строительства продолжает расти. Банки активнее кредитуют приобретение участков, что стимулирует развитие этого сегмента.

Это особенно важно для инвесторов и тех, кто стремится закрепить выгодное расположение в данный момент.

В июле не наблюдалось значимого интереса к сезонным домам, не предназначенным для зимнего проживания. Цены оставались практически стабильными, без резких колебаний и значительных скачков на рынке.

Ожидаемо увеличился спрос на объекты стоимостью до 50 тысяч долларов: желающие приобрести недвижимость в этом сегменте принимают решения быстро и не откладывают покупку.

Покупатели все чаще делают выбор в пользу высокого качества и комфорта, а не только исходя из стоимости. Для них по-прежнему важны такие аспекты, как удобное расположение, готовность объекта к заселению, хорошая транспортная доступность и развитая инфраструктура. Рынок продолжает активно развиваться, предлагая все более современные и разнообразные варианты недвижимости, отвечающие новым требованиям покупателей.

«С прошлого лета цены на загородку выросли на 5−7%»

— Июль выдался довольно активным на рынке загородной недвижимости: покупали дачи, дома, участи и недострои, — констатирует руководитель отдела продаж загородной недвижимости агентства «Авангард Недвижимость» Сергей Юхновец. — Спросом пользовались объекты во всех категориях, если на них была выставлена рыночная цена. Хоть уже и прошла большая часть летнего, а соответственно и дачного сезона, покупатели все равно еще присматривают дачи и надеятся успеть насладиться последними деньками уходящего лета. Продавцы тоже спешат продать свои дома и дачи, чтоб решить вопрос в этом сезоне. Как следствие — цены начинают понемногу снижаться.

Но все-таки нельзя говорить о глобальных снижениях, если сравнивать с весной этого года. Как всегда важен фактор скорости: если клиенту нужно продать свой объект быстро, тогда он изначально ставит невысокую цену — в таком случае, конечно, сделка пройдет быстрее.

Есть и вторая категория клиентов — они заходят на рынок с ценой выше среднего и затем понемногу снижают цену, пока не найдут своего покупателя. На мой взгляд это наиболее оптимальный вариант.

Третья категория — клиенты, которые не спешат и готовы продавать свои объекты год, два или три, пока не получат сумму, которую они хотят.

Если сравнивать теперешние цены на загородку с ценами прошлогоднего лета, можно с уверенностью сказать, что в этом году они выросли примерно на 5−7% Повлияло на это прежде всего снижение курса доллара и рост цен на квартиры в Минске.

Я всегда рекомендую продавцам и покупателям решать жилищный вопрос здесь и сейчас. Никто не знает, какой курс доллара будет в следующем году. А это напрямую влияет на цену недвижимости: если доллар вырастет — цены будут снижаться, а если падать цены будут расти.

«Раньше чаще покупали дачи, а теперь дома»

— Июль в этом году оказался хорошим месяцем на рынке загородной недвижимости. При этом он был немного спокойнее, чем июнь — особенно если мы говорим о количестве проданных дач, — говорит специалист по недвижимости агентства «ЭТАЖИ юнайтед» Светлана Никитюк. — В июне, по данным НКА, в Минском районе было продано 107 домов и 99 дач. В июле — 98 домов и 82 дачи. Июльские значения будут ещё немного увеличиться, потому что не все сделки, проведенные в конце прошлого месяца, попали в эту статистику. Но с высокой долей вероятности, эти цифры всё равно будут ниже тех, что мы видим в июне.

В прошлом году ситуация была такой же: июль был немного спокойнее июня по количеству сделок.

В последние годы квартиры регулярно дорожали и рынок загородной недвижимости также менялся. Многие, кто ориентировался на покупку квартиры, стали присматривать загородный дом. И если сравнивать ближайшие прошедшие годы, то мы увидим увеличение количества сделок по загородной недвижимости с 2022 года.

Давайте рассмотрим период январь-июль по Минскому району. В 2022 году за этот период было продано 397 домов и 523 дачи. За этот же период в 2023 году — 487 домов и 514 дач. В 2024-м количество сделок снова увеличилось — домов было продано 627, а дач — 601. В 2025 году мы видим значения похожие с прошлым годом — 609 домов и 592 дачи. Эти цифры показывают нам рост рынка в 2023 и 2024 году и его стабилизацию в 2025 году.

Также из этой статистики мы видим, что изменился покупательский спрос в Минском районе на дома-дачи за эти годы. В 2022 году количество проданных дач было значительно больше количества домов, в 2023 мы видим увеличение спроса на жилые дома. К 2024 году эти цифры практически сравнялись и жилые дома стали покупать даже чаще чем дачи. Этот год вторит предыдущему: сделок с домами чуть больше чем с дачами.

Кстати, в отличие от Минского района, по Минской области соотношение домов и дач практически не изменилось. В 2022 году домов было продано в два раза больше чем дач. К 2025 году рынок области немного подрос, но соотношение осталось приблизительно тем же.

И пусть лето близится к концу, но конец сезона еще не наступил! В последние годы в осенние месяцы у нас периодами стоит замечательная теплая и сухая погода, помогающая продажам. Может быть поэтому октябрь прошлого года показал очень хороший результат. Будем надеяться, что эта осень нас также порадует погодой и количеством сделок.

Читайте также:

Нашли классный деревянный дом со всеми удобствами. Вот сколько стоит

Жителей Колодищей беспокоит будущая стройка многоэтажек. Все дело в Красной книге

В том самом закрытом поселке на Минском море опять купили дом за миллион долларов. Подробности

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

33294

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

20269

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

21008

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

14222

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

32011

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

8809

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

107731

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

10143

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

12414

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

4802

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

21398

Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

4399

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

20577

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

8420

«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов

43437

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2280

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8486

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69253

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2100

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3235