«Дома до 50 тысяч долларов покупают не раздумывая». Что происходит на рынке загородки прямо сейчас

  23968

Особое внимание покупатели продолжают уделять объектам вблизи города — в радиусе до 30 км от мегаполиса. Такой формат позволяет сочетать уединение и природу с возможностью быстро добраться до работы, учебных заведений или медицинских учреждений. В этом сегменте остаются популярны одноэтажные дома в стиле шале площадью около 150 квадратов, выполненные из газосиликатных блоков или керамзитобетона — оптимальный вариант для тех, кто ценит качество и быстроту заселения.

Однако сохраняется спрос на быстровозводимые решения. Например, каркасные дома.

В сегменте сезонных дач наблюдается стабильный интерес при бюджете до 15 тысяч долларов — особенно в пределах 35 км от города. Участки в садовых товариществах с коммуникациями остаются востребованными: ценовой диапазон до 20 тысяч долларов привлекает покупателей, ищущих недорогой способ иметь собственный уголок за городом.

Для тех, кто планирует круглогодичное проживание за городом, наиболее привлекательным остается сегмент домов стоимостью от 100 до 200 тысяч долларов.

В условиях повышения ставок по кредитам увеличился спрос на ипотечное финансирование именно в этом сегменте: покупатели предпочитают приобретать полностью готовые объекты без необходимости самостоятельной отделки или строительства.

Интерес к квартирам за городом снизился из-за роста стоимости кредитов, однако активность на рынке участков для будущего строительства продолжает расти. Банки активнее кредитуют приобретение участков, что стимулирует развитие этого сегмента.

Это особенно важно для инвесторов и тех, кто стремится закрепить выгодное расположение в данный момент.

В июле не наблюдалось значимого интереса к сезонным домам, не предназначенным для зимнего проживания. Цены оставались практически стабильными, без резких колебаний и значительных скачков на рынке.

Ожидаемо увеличился спрос на объекты стоимостью до 50 тысяч долларов: желающие приобрести недвижимость в этом сегменте принимают решения быстро и не откладывают покупку.

Покупатели все чаще делают выбор в пользу высокого качества и комфорта, а не только исходя из стоимости. Для них по-прежнему важны такие аспекты, как удобное расположение, готовность объекта к заселению, хорошая транспортная доступность и развитая инфраструктура. Рынок продолжает активно развиваться, предлагая все более современные и разнообразные варианты недвижимости, отвечающие новым требованиям покупателей.

Но все-таки нельзя говорить о глобальных снижениях, если сравнивать с весной этого года. Как всегда важен фактор скорости: если клиенту нужно продать свой объект быстро, тогда он изначально ставит невысокую цену — в таком случае, конечно, сделка пройдет быстрее.

Есть и вторая категория клиентов — они заходят на рынок с ценой выше среднего и затем понемногу снижают цену, пока не найдут своего покупателя. На мой взгляд это наиболее оптимальный вариант.

Третья категория — клиенты, которые не спешат и готовы продавать свои объекты год, два или три, пока не получат сумму, которую они хотят.

Если сравнивать теперешние цены на загородку с ценами прошлогоднего лета, можно с уверенностью сказать, что в этом году они выросли примерно на 5−7% Повлияло на это прежде всего снижение курса доллара и рост цен на квартиры в Минске.

Я всегда рекомендую продавцам и покупателям решать жилищный вопрос здесь и сейчас. Никто не знает, какой курс доллара будет в следующем году. А это напрямую влияет на цену недвижимости: если доллар вырастет — цены будут снижаться, а если падать цены будут расти.

В прошлом году ситуация была такой же: июль был немного спокойнее июня по количеству сделок.

В последние годы квартиры регулярно дорожали и рынок загородной недвижимости также менялся. Многие, кто ориентировался на покупку квартиры, стали присматривать загородный дом. И если сравнивать ближайшие прошедшие годы, то мы увидим увеличение количества сделок по загородной недвижимости с 2022 года.

Давайте рассмотрим период январь-июль по Минскому району. В 2022 году за этот период было продано 397 домов и 523 дачи. За этот же период в 2023 году — 487 домов и 514 дач. В 2024-м количество сделок снова увеличилось — домов было продано 627, а дач — 601. В 2025 году мы видим значения похожие с прошлым годом — 609 домов и 592 дачи. Эти цифры показывают нам рост рынка в 2023 и 2024 году и его стабилизацию в 2025 году.