Канада: недвижимость для инвесторов и пенсионеров

  466

«Страна кленового листа» обычно не попадает в основные сводки новостей и горячие пятерки самых популярных и выгодных для инвестирования регионов. А зря: вкладывать деньги в канадскую недвижимость достаточно выгодно, а жить в этой тихой стране комфортно и безопасно.

Канаду иногда называют «Великобританией для бедных»: якобы недвижимостью в этой стране интересуются те, кому не хватает оборотных средств на недвижимость в более популярных европейских странах. Однако кризис на мировом рынке недвижимости расставил все по своим местам: ценовые пузыри в США и Великобритании сдулись, тогда как цены на канадскую недвижимость продолжили свой постепенный, но неуклонный рост.

Комфортно, респектабельно, скучно

Канада — страна для инвесторов, которые вкладывают деньги преимущественно в собственное будущее: как правило, недвижимость в этих краях покупают для переезда и последующей жизни в стране. Причин иммиграционной привлекательности Канады немало. Это, прежде всего, высокий уровень жизни — Канада и четыре ее крупнейших города постоянно занимают верхние строчки в соответствующих списках. Социальные гарантии, предоставляемые всем лицам, проживающим в Канаде легально (включая беженцев), одни из самых завидных даже по сравнению с щепетильной в этих вопросах старой Европой. Канадцы обеспечены жильем — почти 70% жителей страны проживают в собственных домах, в отличие от той же Европы, где немалый процент жителей довольствуется съемным или социальным жильем. При всем этом, стоимость жизни в Канаде одна из самых низких по мировым показателям.

Привлекают славянских переселенцев и мягкие условия адаптации: по общему мнению, отношение коренных канадцев к постоянному притоку иностранцев в их страну достаточно благожелательное, а большое количество этих иностранцев в самых крупных городах Канады делает привыкание к загранице проще и безболезненнее даже для пожилых людей. Юридические условия для легальной миграции в Канаду гораздо проще, чем аналогичные в США или Европе. Пожалуй, единственные недостатки Канады — отсутствие бросовых цен на недвижимость (здесь они разумны, но и низкими их не назовешь) и тропического климата, в поисках которого многие покидают среднюю полосу России. Увы, Канада — это почти та же Россия, только природа здесь сохраннее и экология лучше.

Почему же, при всех несомненных достоинствах, Канада не так популярна у русских инвесторов? В первую очередь потому, что жить там, по мнению наших граждан, скучно. Недаром ее называют страной для пенсионеров: хорошая экология, превосходная социальная медицина, щедрые пособия и пенсионные выплаты. Канада не пишет мировых новостей и не занимает в них центральное место, как США, она не так богата достопримечательностями, как старая Европа. Поэтому англоговорящие мигранты предпочитают Великобританию или Штаты для переселения — эти страны предоставляют нужный уровень комфорта и занятости для активных людей. Хотя на самом деле эти рамки условны: в Канаде, как и в любой другой стране, есть и светская, и ночная, и политическая жизнь, и найти возможности для активного времяпровождения здесь не составит труда.

Покупка недвижимости в Канаде

Как стать владельцем недвижимости в Канаде? Сделка купли-продажи недвижимости заключается в установленной законом форме. При заключении договора особое внимание следует обратить на даты: несоблюдение этих «формальных» дат по канадским законам может повлечь за собой расторжение договора. Также частью формальной процедуры является выплата залога, обычно он не превышает 5% от суммы договора. При заключении сделки покупателю, как правило, передается так называемый clear title — права на недвижимость, свободные от исковых и прочих посягательств сторонних лиц. Чаще всего вместе с недвижимостью вы получаете и прикрепленные вещи: отделку стен, паркет, лампы, двери, выключатели, сантехнику, кухонные и прочие шкафы и полки. Если вместе с домом продаются и другие движимые вещи, такие как бытовая техника или мебель, это указывается в приложении к договору, причем, обычно все предметы перечисляются отдельно.

Следующий момент, на который необходимо обратить внимание при покупке недвижимости — вопрос о совместной собственности, то есть покупке одного объекта недвижимости несколькими инвесторами сразу. Как и в российском законодательстве, совместное владение может быть с выделением конкретной доли и абстрактное. Однако в отличие от российской правовой традиции, в Канаде совместное владение без выделения конкретной доли («joint tenants») влечет за собой изменение порядка наследования: если совладелец не оставит завещания, его доля будет разделена между другими собственниками. Тогда как доля совладельца, выделенная конкретно из состава имущества, будет наследоваться по закону — наследниками первой очереди.

Также в Канаде можно взять ипотечный кредит: процентная ставка и сопутствующие выплаты здесь не слишком высоки. Помимо обычных банков, вопросами ипотечного кредитования в Канаде занимается федеральное агентство CMNC (Canada Mortgage & Housing Corporation). Помимо кредитования, агентство также проводит просветительскую работу о возможностях покупателя при покупке недвижимости, так что вы сможете получить толковую консультацию от государственных служащих Канады.

Основные виды приобретаемой в Канаде недвижимости типичны для западного формата — это частные дома, таунхаусы и квартиры в многоквартирных домах. Распространена здесь и покупка доходной недвижимости: чаще всего речь идет о покупке нескольких квартир/дома, при этом сам владелец недвижимости занимает одну из квартир и сдает все остальные.

Стоит отметить, что условия иммиграции в Канаду постепенно ужесточаются, а цены на недвижимость растут. Поэтому благоприятный период для легких и выгодных инвестиций в Канаду в ближайшее время может закончиться для частных инвесторов, располагающих небольшими оборотными средствами. Так что если у вас есть планы по инвестированию в этот регион — вам стоит поторопиться.

http://dometra.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

65479

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

41228

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

22796

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

14785

Pinterest, в который можно прийти вживую. Рядом с Северным берегом появилось пространство интерьерного вдохновения

4621

В Минске продают спорткомплекс с теннисными кортами профессионального уровня. Где он находится?

9222

Загадали в 2026-м переехать в свое жилье? Знаем, как вам помочь

8385

«Местность небанальная, поэтому привлекательная». Как живется на улице Беды в Минске

7339

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

13706

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

75455

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4651

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7850

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124