Канада: недвижимость для инвесторов и пенсионеров

  466

«Страна кленового листа» обычно не попадает в основные сводки новостей и горячие пятерки самых популярных и выгодных для инвестирования регионов. А зря: вкладывать деньги в канадскую недвижимость достаточно выгодно, а жить в этой тихой стране комфортно и безопасно.

Канаду иногда называют «Великобританией для бедных»: якобы недвижимостью в этой стране интересуются те, кому не хватает оборотных средств на недвижимость в более популярных европейских странах. Однако кризис на мировом рынке недвижимости расставил все по своим местам: ценовые пузыри в США и Великобритании сдулись, тогда как цены на канадскую недвижимость продолжили свой постепенный, но неуклонный рост.

Комфортно, респектабельно, скучно

Канада — страна для инвесторов, которые вкладывают деньги преимущественно в собственное будущее: как правило, недвижимость в этих краях покупают для переезда и последующей жизни в стране. Причин иммиграционной привлекательности Канады немало. Это, прежде всего, высокий уровень жизни — Канада и четыре ее крупнейших города постоянно занимают верхние строчки в соответствующих списках. Социальные гарантии, предоставляемые всем лицам, проживающим в Канаде легально (включая беженцев), одни из самых завидных даже по сравнению с щепетильной в этих вопросах старой Европой. Канадцы обеспечены жильем — почти 70% жителей страны проживают в собственных домах, в отличие от той же Европы, где немалый процент жителей довольствуется съемным или социальным жильем. При всем этом, стоимость жизни в Канаде одна из самых низких по мировым показателям.

Привлекают славянских переселенцев и мягкие условия адаптации: по общему мнению, отношение коренных канадцев к постоянному притоку иностранцев в их страну достаточно благожелательное, а большое количество этих иностранцев в самых крупных городах Канады делает привыкание к загранице проще и безболезненнее даже для пожилых людей. Юридические условия для легальной миграции в Канаду гораздо проще, чем аналогичные в США или Европе. Пожалуй, единственные недостатки Канады — отсутствие бросовых цен на недвижимость (здесь они разумны, но и низкими их не назовешь) и тропического климата, в поисках которого многие покидают среднюю полосу России. Увы, Канада — это почти та же Россия, только природа здесь сохраннее и экология лучше.

Почему же, при всех несомненных достоинствах, Канада не так популярна у русских инвесторов? В первую очередь потому, что жить там, по мнению наших граждан, скучно. Недаром ее называют страной для пенсионеров: хорошая экология, превосходная социальная медицина, щедрые пособия и пенсионные выплаты. Канада не пишет мировых новостей и не занимает в них центральное место, как США, она не так богата достопримечательностями, как старая Европа. Поэтому англоговорящие мигранты предпочитают Великобританию или Штаты для переселения — эти страны предоставляют нужный уровень комфорта и занятости для активных людей. Хотя на самом деле эти рамки условны: в Канаде, как и в любой другой стране, есть и светская, и ночная, и политическая жизнь, и найти возможности для активного времяпровождения здесь не составит труда.

Покупка недвижимости в Канаде

Как стать владельцем недвижимости в Канаде? Сделка купли-продажи недвижимости заключается в установленной законом форме. При заключении договора особое внимание следует обратить на даты: несоблюдение этих «формальных» дат по канадским законам может повлечь за собой расторжение договора. Также частью формальной процедуры является выплата залога, обычно он не превышает 5% от суммы договора. При заключении сделки покупателю, как правило, передается так называемый clear title — права на недвижимость, свободные от исковых и прочих посягательств сторонних лиц. Чаще всего вместе с недвижимостью вы получаете и прикрепленные вещи: отделку стен, паркет, лампы, двери, выключатели, сантехнику, кухонные и прочие шкафы и полки. Если вместе с домом продаются и другие движимые вещи, такие как бытовая техника или мебель, это указывается в приложении к договору, причем, обычно все предметы перечисляются отдельно.

Следующий момент, на который необходимо обратить внимание при покупке недвижимости — вопрос о совместной собственности, то есть покупке одного объекта недвижимости несколькими инвесторами сразу. Как и в российском законодательстве, совместное владение может быть с выделением конкретной доли и абстрактное. Однако в отличие от российской правовой традиции, в Канаде совместное владение без выделения конкретной доли («joint tenants») влечет за собой изменение порядка наследования: если совладелец не оставит завещания, его доля будет разделена между другими собственниками. Тогда как доля совладельца, выделенная конкретно из состава имущества, будет наследоваться по закону — наследниками первой очереди.

Также в Канаде можно взять ипотечный кредит: процентная ставка и сопутствующие выплаты здесь не слишком высоки. Помимо обычных банков, вопросами ипотечного кредитования в Канаде занимается федеральное агентство CMNC (Canada Mortgage & Housing Corporation). Помимо кредитования, агентство также проводит просветительскую работу о возможностях покупателя при покупке недвижимости, так что вы сможете получить толковую консультацию от государственных служащих Канады.

Основные виды приобретаемой в Канаде недвижимости типичны для западного формата — это частные дома, таунхаусы и квартиры в многоквартирных домах. Распространена здесь и покупка доходной недвижимости: чаще всего речь идет о покупке нескольких квартир/дома, при этом сам владелец недвижимости занимает одну из квартир и сдает все остальные.

Стоит отметить, что условия иммиграции в Канаду постепенно ужесточаются, а цены на недвижимость растут. Поэтому благоприятный период для легких и выгодных инвестиций в Канаду в ближайшее время может закончиться для частных инвесторов, располагающих небольшими оборотными средствами. Так что если у вас есть планы по инвестированию в этот регион — вам стоит поторопиться.

http://dometra.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

56751

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

35942

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12616

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

28512

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

7191

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

9407

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8298

Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов

5536

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6124

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12250

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74054

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3818

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6590

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457