Ипотека становится призрачной мечтой

  236

Банки готовы давать россиянам в долг, но требования подчас выставляют непомерные, а нередко отказывают без объяснения причин. Особенно плохо обстоит дело с ипотекой.

Как говорят эксперты, здесь вопрос стоит не «брать или не брать», а «дадут или не дадут». Дело в том, что требования банков к заемщикам настолько ужесточились, что сейчас все меньше людей могут рассчитывать на получение ипотеки. К примеру, сейчас банки практически не рассматривают заемщиков без официально подтвержденного дохода по форме 2НДФЛ. А в 2006 году 20% жилищных кредитов выдавались заемщикам, не имеющим подтверждения дохода, в 2007 году доля «серых» кредитов выросла примерно до 30%, зато в 2008 году резко сократилась до 15%.

Ужесточили банки и требования к минимальному первоначальному взносу. Если еще в августе можно было купить квартиру, не имея никаких накоплений и взяв кредит на полную сумму, то сейчас банки выдают ипотеку в размере не более 80% от стоимости жилья. При том, что цены на жилье держатся на прежнем уровне, ипотека доступна далеко не каждому. В Москве купить самую дешёвую однокомнатную квартиру в пределах МКАД, имея при этом 20% ее стоимости, может лишь семья с официально подтвержденным совокупным доходом в 115 тыс. руб. в месяц. В российских регионах минимальные требования к доходам заемщиков, приобретающих самое доступное жилье в своем городе, ниже — примерно на уровне 40−50 тыс. руб. в месяц.

Сами объемы выданных ипотечных кредитов за прошедший год увеличились на 62%, но число ипотечных сделок выросло незначительно — примерно на 10−15 тысяч. Это говорит о том, что ипотека развивалась в большей степени за счет увеличения среднего размера кредита (и удорожания жилья), а не из-за роста числа покупателей жилья. Второй и третий кварталы 2008 года, на которые пришлись столь значительные изменения на рынке, скорее всего, покажут снижение темпов выдачи кредитов, а итоги года, учитывая, что ипотеку активно продолжают выдавать лишь 12 банков, могут даже оказаться хуже уровня 2007-го. Впрочем, пока ЦБ РФ не опубликовал итоговые данные, рано делать какие-то выводы.

А с начала года средние ставки по этому виду кредитов выросли более чем на 2%. Сейчас они колеблются в районе 13−14% годовых в валюте и 15−16% в рублях. Если говорить об оптимальных ставках с учетом сегодняшней структуры заемщиков, то в сентябре этот показатель по Москве зафиксирован на уровне 10,41% в валюте и 12,19% в рублях. До конца года средние ипотечные ставки могут вырасти как минимум на 0,8%, а в начале следующего года — еще как минимум на 0,5%.

Что касается других кредитных продуктов, то ставки по ним уже сейчас растут и будут повышаться дальше. Так, с начала года ставки на автокредиты выросли на 4−5%. Основной рост — на 2−3% — пришелся на последний месяц. Сегодня средняя ставка по автокредиту составляет 14% в рублях и 12% в валюте, а до конца года ставки вырастут еще на 1,5−2%. В ближайшее время можно ожидать и повышение ставок по потребительским кредитам. Уже сейчас некоторые банки объявили о планах повысить ставки.

http://r.mail.ru/clb154943/www.metrinfo.ru

Эксклюзив Realt.by:

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

10388

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

17314

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

11075

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3684

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

5212

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

11795

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

7606

Стильный интерьер из камня и досок. Посмотрите, во что превратили старый пионерлагерь под Миром

1964

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124