Рынок земли обвалился

  261

«Цена на участки сельхозземель, предлагаемых к продаже оптом, за последний год упала в три раза», — сообщил корреспонденту «Газеты» на условиях анонимности один из маркетологов, исследующих рынок земельных участков в Московской и сопредельных областях.

Участники рынка подмосковной земли и аналитики частично подтвердили эту информацию. Пока речь идет о непубличных продажах или даже ценах, озвученных в процессе переговоров. Реальные сделки пройдут в ноябре — декабре, когда, по расчетам экспертов, у лендлордов обострится нужда в наличности для погашения кредитов.

«Речь идет о так называемых внерыночных сделках, когда объемы земли от десятка до нескольких сотен гектаров переходят из рук в руки в закрытых кругах лендлордов, сделки не афишируются от первичных переговоров до их окончания, кулуарно», — подчеркивает гендиректор информационно-аналитического агентства Rway Александр Крапин. Это настолько закрытый рынок, что далеко не все эксперты были готовы подтвердить корреспонденту «Газеты» правдивость информации. Хотя не отрицали резкого снижения цен. «Такого тренда пока на рынке нет, — прокомментировал корреспонденту „Газеты“ ситуацию на рынке гендиректор компании „Гео девелопмент“ Максим Лещев. — Но можно сказать, что продавцы стали относиться к покупателям земельных наделов более нежно, и в отдельных случаях переговоры могут привести к снижению цены предложения на 50%».

Если говорить о фактах, то сразу несколько участников, говоря о ценах предложения, привели в пример цену на землю на юге Подмосковья. Компания «Эко-лэнд», владеющая тремя тысячами гектар земли под Серпуховом (примерно 80 км по Симферопольскому шоссе), в июле предлагала купить землю по цене $ 2 тысячи за сотку. Текущая цена составляет уже $ 800. Но и по этой цене желающие купить товар с дисконтом в очереди не стоят.

«Неликвидные участки земли — например, расположенные в срединной части Подмосковья, или, как вариант, изрезанные оврагами, действительно подешевели процентов на 15−20 за год», — сообщил корреспонденту «Газеты» гендиректор консалтинговой компании «Земер» Илья Терентьев. Он не исключил, что в недалеком будущем снижение оптовых цен на землю может превратиться в тенденцию.

А гендиректор компании Urban group Иван Богатов предсказывает увеличение оптового предложения на рынке подмосковной земли в ноябре — декабре. «По моим прикидкам, пик платежей по кредитам у девелоперов придется как раз на ноябрь, — рассуждает бизнесмен. — А поскольку перекредитоваться в связи с глобальным кризисом доверия сегодня крайне сложно, а многим компаниям и невозможно, то одним из самых популярных способов получить наличные станет продажа активов, в том числе земельных».

Крапивин подчеркивает, что речь идет именно об оптовых ценах, — розничные цены на подмосковную землю на протяжении периода с 2000 по 2007 год росли со средним темпом 25−40%. Итоги текущего года подводить рано, но специалисты, даже расходясь в оценках, признают: дешеветь земля будет. Насколько — подсчитать трудно: оптовые цены мало коррелируют с розничными. «Изменение оптовых цен в ближайшее месяцы мало отразится на ценах розничных продаж, — считает Крапин. — Но общемировая тенденция снижения цен на недвижимость возьмет свое в следующем году».

http://gzt.ru/home

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

93873

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57168

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45344

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

12898

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22032

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7447

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9118

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883