Смотрим дом в уникальном СТ под Минском: с льготным электроотоплением и ручьем на участке

  14192

СТ «Вектор-2012» молодое — еще года три-четыре это был пустырь с редколесьем возле деревни Гончаровка в Смолевичском районе. Товарищество изначально проектировали под современные реалии — довольно большие участки, широкие дороги, закрытая территория с воротами на въезде и видеонаблюдением на улицах. Сейчас свободных участков здесь практически не осталось, цена на землю выросла — за пустые 9 соток сначала просили 4 тысяч долларов, потом 8−10, сейчас — 30−35 тысяч долларов. Строительство, несмотря на позднюю осень, не останавливается — кто-то заканчивает крышу, кто-то стены. Застройка современная, садовых домиков для сезонного времяпровождения мы не заметили — сплошь капитальные строения, в которых владельцы явно собираются жить постоянно.

И жить с комфортом — это первое товарищество в стране, которому удалось узаконить использование электричества для отопления домов.

Как объяснила председатель садового товарищества Елена Громыко, это стало возможным благодаря Указу Президента № 395 от 19 декабря 2023 года: указ разрешил проводить модернизацию электросетей в садоводческих товариществах с целью отопления, что раньше было запрещено. В указ были добавлены положения о жилом фонде и «создававшихся товариществах». Постановление Совета Министров № 66 детализировало условия, при которых дачники могут провести такую модернизацию. Главные условия такие: отсутствие газа на территории СТ и согласие собственников товарищества.

Так как СТ новое, то модернизация электросетей заключалась в их строительстве за счет товарищества (обычная процедура предполагает сначала передачу старых сетей, а потом модернизацию) и передаче их на баланс государству.

Проектирование и строительство для владельцев домов обошлось не так уж и дорого — порядка трех тысяч долларов. Это того стоило — теперь дачный поселок запитан от новых мощных подстанций. Это позволило проложить отдельную линию для отопления, которая не зависит от линии для бытовых нужд. Как результат — к каждому дому подведены два отдельных счетчика: один на бытовое электричество, другой — на отопление.

Проект был согласован со всеми инстанциями, включая Министерство архитектуры и строительства и РЭС (Районные электрические сети). Вся процедура для «первопроходцев» заняла около двух лет.

Уникальность СТ «Вектор» заключается еще и в том, что оно является первым в Беларуси, где легализовали электроотопление с формулировкой «садовый домик с электроотоплением» в технической документации.

Уже в 2025 году владельцы домов смогут официально оформить льготный тариф на электроэнергию, используемую для отопления. Для этого необходимо соблюсти некоторые условия. Например, чтобы получить льготный тариф, собственник должен оформить временную регистрацию по месту нахождения дачи, дом должен быть зарегистрирован в БТИ и иметь технический паспорт.

Временная регистрация дает те же права, что и городская прописка: прикрепление к поликлинике, устройство детей в детский сад и школу, заказ дров и так далее. Регистрацию нужно продлевать ежегодно.

Получить же постоянную регистрацию жители «Вектора» смогут после изменения статуса: стать частью населенного пункта (деревни Гончаровка) или же стать самостоятельным «клубным поселком».

В СТ продаются не только участки — в продаже можно найти и полностью готовые для проживания коттеджи. Сегодня мы заинтересовались конкретным домом с уже подключенным электроотоплением.

Владелец дома Николай встречает у границы участка и сразу показывает содержимое ящика у столба. Там находятся два счетчика, а значит в дом и в самом деле заведены два кабеля — один используется для электроотопления и подогрева горячей воды, второй — для освещения и бытовой техники. Переход на самый дешевый тариф позволит существенно экономить на отоплении.

Допустим, за месяц нагорело 1000 кВт. При дачном тарифе (28,38 копейки за киловатт) к оплате — 284 рубля. На дешевом тарифе (4,5 копейки за киловатт) — всего 45 рублей. Разница очевидная.

Дом построен по каркасной технологии, но об этом нам ничего не говорит в его внешности — одноэтажный, с плоской крышей, фасадом с облицовкой бетонными плитами и панорамными окнами. И тем не менее, основой строения является именно деревянный каркас. Николай, который занимался проектированием и строительством дома, рассказал, что главная его особенность — технология сборки. Это не просто сбитые гвоздями доски — каркас собран с элементами фрезеровки.

— Каркас собран как столярное изделие — места соединений деревянных элементов дополнительно фрезеруются, — объясняет он. — Это обеспечивает большую жесткость каркасу, не позволяет конструкции менять геометрию. Такой способ более трудоемкий и сложный, но зато стены ведут себя как монолитные. Для каркаса использовалась древесина технической сушки, заказанная на мебельной фабрике, с минимальной влажностью.

Лучшим доказательством качества несущего каркаса является внутренняя отделка. И если традиционная вагонка, имитация бруса или те же обои многое прощают, то на отделке под покраску или декоративной штукатурке все огрехи себя проявят.

— Если бы у каркаса была хоть малейшая подвижность, деформация, то это сразу бы проявилось в виде трещин на окрашенных поверхностях, особенно в углах, у окон, — говорит Николай. — Этот дом по факту уже два года с чистовой отделкой и ничего с ней не случилось.

Ровность и вертикальность стен хорошо определяется по установленной мебели — все зазоры одинаковые, все стало в уровень и в одной плоскости.

Вопреки распространенной практике, этот каркас стоит не на сваях, а на надежном монолитном свайно-ростверковом фундаменте: по периметру залит ростверк на сваях через каждый метр. И вся железобетонная плита под домом тоже опирается на сваи — их порядка 200 штук. Такое решение, хоть и более затратное, гарантирует дому устойчивость и долговечность.

Плоская крыша на каркасном доме тоже не самое обычное архитектурное решение. В каменных домах для перекрытия обычно используются железобетонные плиты или заливается монолитная плита. Здесь же применялись двутавровые деревянные балки, расставленные через каждые 30 см. Решение надежное, с большим запасом по прочности. Николай шутит, что при необходимости на крышу можно вертолет посадить.

Для плоской крыши использовалась и сверхнадежная кровля — мембрана Firestone. Это дорогое, но долговечное решение с гарантией до 50 лет, которое позволяет настелить крышу бесшовно.

— Это бутилкаучук, по сути, резина, — объясняет Николай. — Она идет рулонами, шириной 15 на 30 метров, то есть, в принципе, мы можем одним куском без стыков и склеек закрыть всю крышу. В мороз резина не теряет свои свойства, растягивается, не каменеет. Материал сам по себе дорогой, но в общей смете дома это незначительная переплата, которая окупается абсолютной надежностью и простотой монтажа.

Вода с крыши уходит через специальные воронки в ливневую канализацию, которая представляет собой дренажное поле со специальными трубами на глубине до 5 метров. Каким бы сильным не был ливень — вода моментально впитывается в песок.

Для каркасного дома в комнатах хорошая звукоизоляция. И все благодаря технологии «независимых стен» в межкомнатных перегородках: два каркаса стены устанавливаются со смещением так, что они не соприкасаются, что резко повышает звукоизоляцию при увеличении толщины стены всего на 5 см. Во всех полостях заложена акустическая вата.

Дом спроектирован так, чтобы максимально сохранять тепло, что критически важно при электрическом отоплении.

Толщина утеплителя в стенах составляет 200 мм. Используется мягкая базальтовая вата плотностью ~35 кг/м³. Чтобы не допустить ее усадки, утеплитель дополнительно приклеивается к каркасу. В полах — два слоя экструдированного пенополистирола (50 мм + 30 мм). В крыше — 300 мм утеплителя.

Основной материал фасада — армированные цементные панели (Arm Panel). Это армированный бетон с двух сторон, без всякой стружки и опилок внутри, не впитывает влагу, не меняет форму. В нашем случае панели нарезали на одинаковые прямоугольники, края профрезеровали. Потом на них нанесли декоративку — фактурную краску. Далее панели закрепили на металлический каркас и таким образом получили долговечный вентилируемый фасад.

Зоны террасы и крыльца выделены деревом. Николай акцентировал внимание на том, что не бросается в глаза, но служит индикатором качества строительства. Например, обязательные капельники по периметру стен, крыльца и террасы, утепленные металлические откосы окон без видимых саморезов и герметика — казалось бы, мелочи, но они сильно влияют на наше восприятие всего дома, на его эстетику.

Отделку в доме можно назвать нейтральной: светлые стены и полы, белые потолки, корпусная мебель и ноль декора. Почему так? Потому что здесь никто не жил, интерьер можно считать на данный момент универсальным — новый владелец волен внести свои коррективы, обставить комнаты по своему вкусу.

Как мы уже выяснили, стены в жилой части покрашены, на полах — паркет. В санузлах, топочной и в зоне кухне — плитка.

Общая площадь дома — 159,7 м². Планировка современная. При входе нас встречает высокий шкаф для верхней одежды, первая дверь налево — топочная с лапомойкой. Из прихожей попадаем в большое и светлое пространство кухни гостиной. Отсюда можно выйти прямо на террасу.

Родительская спальня больше по размерам, с панорамным остеклением и своим выходом на террасу. И своим санузлом за гардеробной — решение очень удобное в быту.

Все инженерное оборудование собрано в довольно просторной топочной: ввод воды гидрофором, бойлер горячей воды, электрокотел, блок управления автополивом, распределительный щиток. Сделано все не без инженерного эстетства — все краны и вентили под линейку, трубы строго по горизонтали и вертикали.

Отапливается дом теплыми полами — он проложен даже под паркетом, что создает комфортный микроклимат и позволяет эффективно использовать электрическое отопление.

Интересная особенность панорамных окон — зона внизу окна выложена плиткой, под ней проложен отдельный контур теплого пола с большей температурой теплоносителя, чем в остальных контурах. Сделано это для того, чтобы предотвратить образование конденсата на стеклах.

Вентиляция в доме приточно-вытяжная, рекуператором, которая обеспечивает постоянный приток свежего воздуха без потерь тепла. Установлены сплит-системы в гостиной и мастер-спальне с возможностью как охлаждения, так и обогрева.

А еще в доме организована редкая, но очень помогающая в повседневной жизни система — встроенный пылесос с двумя выходами во всех комнатах.

Дом стоит на участке 9 соток, с сохранившимися дубами, которые являются главными природными акцентами ландшафтного дизайна. Здесь же видим реализацию оригинальной задумки — рукотворный ручей, которым можно любоваться с террасы и из окон гостиной. Это серьезное гидрологическое сооружение, между прочим: в скрытой от глаз части находится емкость с водой, насосное оборудование, обеспечивающее циркуляцию воды по руслу этой 30-ти метровой речки.

Под газоном уложена противокротовая сетка и магистрали автополива — лужайка всегда будет ровной и зеленой.

В передней части находится автонавес. Его крыша заканчивается аккурат возле входа в дом — переход из машины в помещение практически «бесшовное».

Вся территория огорожена весьма приметным забором — издалека кажется, что сложен из разноформатных кирпичей, парящих в воздухе. При ближайшем рассмотрении «кирпичи» оказываются досками, закрепленных определенным образом с двух сторон забора.