Лондон в лидерах по стоимости аренды коммерческой недвижимости

  628   1

Компания Knight Frank подготовила отчет «Показатели европейского рынка» (European Market Indicators), в котором рассматривается ситуация в сегменте аренды коммерческой недвижимости в 21 крупнейшем городе Европы.

Согласно данным отчета, Лондон по-прежнему лидирует среди европейских городов по стоимости аренды первоклассных офисных, складских и торговых помещений. Стоимость аренды первоклассных офисных помещений в Лондоне составляет 1497 евро/м2. Стоимость аренды складских помещений высокого класса достигает 176 евро/м2, арендные ставки в торговых центрах достигают 5987 евро/м2.

Уровень арендных ставок на рынке первоклассных офисных помещений практически подошел к своему пику в текущем арендном цикле, и ожидается, что в ближайшие месяцы в ряде крупнейших городов Европы проявится тенденция к снижению цены на аренду первоклассной офисной недвижимости. На некоторых рынках рост нового предложения уже приводит к увеличению доли пустующих площадей.

Одновременно имеет место тенденция к повышению доходности первоклассной коммерческой недвижимости. В таких городах, как Лондон, Париж и Мадрид, показатели доходности выросли на 100 базисных пунктов и более. Однако наблюдается и обратная тенденция — на рынках Восточной Европы.

Относительно медленное развитие сектора аренды складской недвижимости и логистических площадей высшей категории приводит к сравнительно небольшим изменениям арендных ставок. Однако снижение интереса со стороны инвесторов привело к уменьшению прибыльности в данном сегменте по сравнению с более высокими показателями доходности, зафиксированными почти во всех остальных сегментах рынка аренды недвижимости.

Стоимость аренды в сегменте торговых площадей высшего класса в европейских торговых центрах остается в основном неизменной. Как и на рынке дорогой офисной недвижимости, уровень арендных ставок на рынке первоклассных торговых площадей во многих европейских городах практически достиг своего пика. Почти во всех городах, где проводилось исследование, зафиксировано снижение доходов на инвестиции в дорогую торговую недвижимость.

Продолжающаяся коррекция цен привела к тому, что показатели доходности на некоторых из ведущих европейских рынков теперь лишь немногим уступают показателям менее устойчивых рынков стран Центральной и Восточной Европы. Быстрый пересмотр цен и сравнительно выгодное соотношение цены и качества в городах, где произошла наибольшая коррекция доходности (например, в Лондоне), скорее всего, увеличат инвестиционную привлекательность этих крупных центров — несмотря на более высокие экономические показатели, с большой вероятностью ожидающиеся в восточноевропейских странах. Дальнейшая коррекция показателей доходности может произойти во всех сегментах — в связи с продолжающейся адаптацией инвестиционных рынков Европы к текущей финансовой и экономической конъюнктуре.

http://www.c-p.com.ua/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

33920

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

20743

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

108390

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

20871

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

8578

«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов

43733

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

4699

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2377

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8581

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69348

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2135

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3310

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124