Вода в утеплителе, мыши и плесень под пленкой. На что смотреть при покупке каркасного дома

  6171

Вопреки всем доводам, что каркасный дом чем-то хуже деревянного или газобетонного, что у нас нет «нормальных» специалистов, все больше людей решаются на строительство именно по каркасной технологии. Соответственно, все больше каркасных домов появляется в продаже. Нужно понимать, что хороший каркасник — это полноценный дом, энергоэффективный, долговечный и по своим эксплуатационным качествам ничем не уступает традиционным. Но каждый из них нужно внимательно изучить: страшилки о мышах в утеплителе и воде в утеплителе на ровном месте не появляются. Наш эксперт в каркасостроении Антон Байковский из компании Belstroyka PRO рассказал, на что обращать внимание при покупке каркасного дома в первую очередь.

Процесс проверки начинается до выезда на объект и охватывает все аспекты — от месторасположения до наличия гарантий от строителей.

Дистанционный анализ. Прежде чем выезжать на просмотр, стоит получить представление о месторасположении участка. Для этого нужно узнать его кадастровый номер. На геопортале map.nca.by можно дистанционно оценить расположение дома относительно соседей, перспективу застройки прилегающих территорий. Обязательно проверьте наличие потенциально неприятных объектов в радиусе 1−3 километрах — промышленных зон, ферм, кладбищ, крупных дорожных развязок. Это позволит избежать неприятных сюрпризов, влияющих на качество жизни и экологию.

Делались ли геологические изыскания? Наличие отчета о геологических исследованиях участка — хороший знак, так как эти сведения позволяют инженерам и проектировщикам выбрать правильный тип фундамента.

В случае с каркасными домами, то широко применяются свайные фундаменты. В этом случае стоит отдавать предпочтение бетонным сваям (буронабивным или забивным), избегая металлических винтовых, если нет четкого обоснования.

Для любого свайного фундамента критически важно расстояние между опорами. Чем меньше пролет, тем ниже вероятность «батутности» пола. Нормативный предел составляет 3 метра, но для комфорта рекомендуется диапазон 2−2,3 метра.

Бетонные монолитные фундаменты (плитный, ленточный) под каркасными домами встречаются реже, но для покупателя это хороший знак — такое основание обеспечивает максимальную жесткость каркаснику.

Обойдите дом по периметру. Если дом на сваях, оцените высоту цоколя — низкий просвет (менее 50 см) зимой будет заносить снегом. Загляните под дом с фонариком и обратите внимание, есть ли металлическая сетка он грызунов. Этот элемент, хоть и не дает 100% гарантии, значительно снижает риск проникновения мышек. При свайном фундаменте она должна быть установлена по всему периметру под домом. Для бетонных фундаментов сетка монтируется в вентиляционном зазоре фасада.

Отсутствие вентиляционного зазора на фасаде и кровле — серьезный повод отказаться от покупки. Этот зазор позволяет эффективно удалять конденсат, который неизбежно образуется на пароизоляционных пленках, предотвращая намокание утеплителя, появление плесени и разрушение конструкции.

Система водоотведения. Проверьте систему отвода дождевой воды. Наличие одной лишь водосточной системы без организованного отвода воды от фундамента (кюветы, дренаж, ливневая канализация) приведет к подмыванию основания, намоканию цоколя и, как следствие, к дополнительным расходам в будущем. Наличие качественной отмостки вокруг дома — хороший бонус, экономящий ваши средства.

Это самый сложный этап проверки, но самый важный. Запросите у продавца смету, в которой должно быть указано, какие именно использовались пленки и мембраны. Их качество критически важно. Дешевые пленки, не обладающие нужными паропроницаемыми или ветрозащитными свойствами, — серьезный повод для отказа от покупки. Справедливо будет отметить, что в этом вопросе без спецзнаний не обойтись, потребуется консультация специалиста. Просто перепишите их названия, чтобы потом показать опытному человеку.

Подсмотреть, что скрыто под внутренней обшивкой, все же можно. Для этого нужно отключить электричество на щитке, затем аккуратно снять одну-две розетки на стене. Посветите фонариком внутрь. Вы должны увидеть плотно уложенный утеплитель и слой пароизоляции (обычно это пленка с надписями). Если видите пустоту, дыру в пленке или ее отсутствие — большая проблема.

Обратите внимание, нет ли перекосов каркаса, какого сечения использовался пиломатериал (должен соответствовать проекту). Нет фото и видео до этапа чистовой отделки? Сто раз подумайте, стоит ли вам покупать кота в мешке.

Если продавец предоставил видео, и там видно, что как минимум 200 мм утепления было заложено в стены, из них 50 мм в перехлест, то это хороший знак. Столько же должно быть и в перекрытии пола.

Обязательно загляните на чердак, прихватив с собой фонарик. В первую очередь изучаем состояние крыши изнутри. Смотрим, нет ли протечек, темных пятен, капель воды.

В стропильной части кровли или по перекрытию (если чердак холодный) также должно быть не менее 200 мм утеплителя. Чем больше — тем лучше. Деревянные конструкции (стропила, обрешетка) должны быть сухими, без синевы и грибка.

Зима для осмотра каркасного дома — идеальное время и мороз в этом вопросе главный союзник.

На просмотр обязательно возьмите с собой тепловизор (взять в аренду). Инструкцию по использованию можно найти в интернете, но для максимально корректного изучения показаний прибора, лучше воспользоваться услугами специалиста (можно переслать ему фото с тепловизора). Этот прибор позволяет выявить мостики холода — места, где тепло уходит из дома. Важный момент. Дом к моменту просмотра должен быть протоплен, чтобы была существенная разница температур (от 10−15°C) между помещением и улицей.

Если дом с проблемами, вы почувствуете специфические запахи: плесени, сырости, затхлости. Это стоп-сигнал, может означать мокрый утеплитель. Резкий химический (как на фабрике) — возможно, использованы дешевые материалы. Запах свежей древесины или нейтральный — хорошо.

Потрогайте все углы комнат, места примыкания стен к полу и потолку. Холодно или сыро? Это «мостики холода» или промерзание.

Сильный конденсат на окнах, мокнущие откосы — проблема с вентиляцией и избыточной влажностью в доме, ошибки монтажа самих окон.

Спросите владельца, какая в доме система вентиляции. Ответ «форточки» для современного каркасного дома, который герметичен как термос, — не годится. Как минимум должны быть механические клапаны-проветриватели, хороший знак — рекуператоры с функцией нагрева воздуха. Оптимальная влажность в доме 40−60%.