Сколько нужно зарабатывать, чтобы одобрили кредит на жилье? Рассказали представители банка

  8682

Укажите доходы от подработок и включите в совокупный доход зарплаты близких родственников — это может повысить шансы на одобрение

Задача банка — не просто выдать кредит, а обеспечить его комфортное обслуживание на протяжении всего срока. Именно поэтому каждого заявителя проверяют индивидуально и очень тщательно. Это позволяет подобрать оптимальную сумму, срок и ежемесячный платеж с учетом реальных финансовых возможностей, снижает риск просрочек, помогает клиенту сохранить финансовую устойчивость, даже если его жизненные обстоятельства меняются.

Точно так же ответственно к получению кредита на недвижимость стоит отнестись самому заявителю. Начнем с того, без чего точно не обойтись — с пакета документов. Что же нужно подготовить человеку, который подает заявку на кредит?

— Мы максимально упростили процесс подачи заявки на кредит на покупку или строительство жилья, — отмечают в Белагропромбанке. — Для оформления заявки требуется документ, удостоверяющий личность. Если заработная плата зачисляется на счет в ОАО «Белагропромбанк», подтверждать доход дополнительно не нужно — вся необходимая информация у нас уже есть. В остальных случаях потребуется справка о доходах за последние три полных календарных месяца, ее нужно запросить в бухгалтерии по месту работы.

Оформить кредит на покупку или строительство жилья можно в любом офисе Белагропромбанка. Там можно обсудить условия, задать вопросы и подать заявку. В Минске, по адресу ул. Романовская Слобода, 8 для этого также работает Ипотечный центр с возможностью онлайн-записи и персонального сопровождения сделки.

Для кредита на покупку жилья доступна подача заявки через мобильное приложение. Банк сопровождает процесс на всех этапах — от подачи заявки до получения кредита.

Максимальный срок рассмотрения заявки — до 7 рабочих дней. На практике всё работает гораздо быстрее. Так, при обращении через Ипотечный центр Белагропромбанка в Минске срок рассмотрения сокращается:

• до 2 рабочих дней — в обычном режиме;
• до 1 рабочего дня — при экспресс-рассмотрении.

При рассмотрении заявки на кредит на покупку или строительство жилья банк оценивает чистый доход заявителя. Платежеспособность человека рассчитывается на основе его доходов (заработная плата, дивиденды, дополнительный доход, например, полученный от сдачи квартиры в аренду) и доходов поручителей за вычетом обязательных расходов (коммунальных платежей, алиментов, действующих кредитов и рассрочек). В распоряжении клиента после всех платежей должно оставаться не менее бюджета прожиточного минимума — 491,09 BYN на одного человека. Разберем на примере: если вы зарабатываете 3 500 BYN, ваш ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 3008,91 BYN. Если же вдруг до нужной суммы зарплата «не дотягивает», есть решения:

— Можно включить доходы супруга/супруги и близких родственников в совокупный доход. Также стоит указать доходы от регулярных подработок. Мы анализируем регулярность и характер дополнительных доходов, если они постоянные и по ним есть отчисления в ФСЗН, такие доходы могут быть учтены при расчете платежеспособности. Оба решения позволяют увеличить доступную сумму кредита.

Регулярные визиты в ломбард могут снизить ваши шансы на одобрение кредита

Поговорим о том, что влияет на вероятность отказа. В банке сразу предупреждают: при рассмотрении заявки учитывают все ваши обязательства.

— Еще до обращения в банк нужно оплатить штрафы, погасить задолженности по услугам связи. На итоговое решение банка отрицательно повлияют регулярные визиты в ломбард, наличие большого количества непогашенных рассрочек. Факт игровой зависимости тоже сработает не в пользу заявителя, — перечисляют специалисты.

Ваши шансы уменьшат просроченные обязательства и негативные записи в кредитной истории. Большие платежи по полученным ранее кредитам не станут причиной отказа, если ваша платежеспособность будет признана достаточной, а вы — кредитоспособным. Правда, они могут повлиять на сумму кредита в целом. В ряде случаев банк предлагает клиенту уменьшить запрашиваемую сумму, увеличить сроки кредитования или изменить состав поручителей.

Бывают и другие сложности, уже в процессе выплаты по кредитным обязательствам. Например, потеря работы, длительный больничный. Специалисты Белагропромбанка акцентируют внимание на том, что каждый случай рассматривается индивидуально:

— Если вы понимаете, что произошел форс-мажор и вы не сможете в ближайшее время платить по графику, сразу же обратитесь в банк. Клиент может подать заявление на предоставление отсрочки по уплате кредита, приложив нужные документы и подтвердив свои слова. Конечно, речь идет о действительно сложных ситуациях, когда проблему нельзя решить самостоятельно.

Кредит может быть проще и доступнее, чем кажется. Начните путь к своему жилью с консультации специалистов Белагропромбанка!