Цены на киевскую недвижимость упадут на 50%?

  383

Строительный рынок снизит рентабельность до 15%. Но жилье не покупают, и эксперты прогнозируют: цены упадут на 50%.

Об этом сообщает Столица.

По мнению министра регионального развития и строительства Украины Василия Куйбиды, эта мера еще более понизит цены на квартиры. Тем более, что и производители стройматериалов, по словам министра, согласны ограничить свою рентабельность. Это значит, что весь строительный рынок наконец снизошел до того, чтобы официально отказаться от части прибыли, лишь бы только привлечь к себе покупателя.

К слову, еще в сентябре речь шла о рентабельности строительной отрасли в пределах 15−30%, так что застройщики просто взяли нижнюю планку. Причем вынужденно. Более того, аналитики убеждены, что и 15% стройкомпании сейчас не имеют.

«Цена „квадрата“ упала на 30% с начала года, а сегодня мы слышим беспрецедентные предложения, — говорит независимый аналитик рынка недвижимости Ярослав Цуканов. — К примеру, предлагают квартиры в новостройке с 25% скидкой… А ведь это система дисконта, так что в самой компании можно еще и поторговаться. К весне жилье подешевеет на 50%, если не более, — по сравнению с февралем 2008 года».

Потому-то умные покупатели ждут, пока цена метра достигнет своего дна, и на «уступки» строителей реагируют вяло.

«Эта ситуация прежде всего касается сектора «эконом"-жилья. Квартиры элит-класса продолжают продавать с рентабельностью 60−70%, бизнес-класс слегка сбавил темпы продажи, но рентабельность сохраняется на уровне 35−40%, — говорит руководитель департамента аналитики консалтинговой компании «Канзас» Сергей Голуб. — Думаю, остальные застройщики бы и на 5% прибыли согласились, если бы знали, что покупатели придут».

Удешевление стройматериалов внушает надежду тем, кто уже успел инвестировать в строительство и теперь наблюдает, как момент сдачи дома и новоселье отодвигается в неизвестное будущее. Хочется верить, что при более дешевом кирпиче застройщики найдут финансовые возможности для продолжения работы.

«Рентабельность производителей стройматериалов достаточно высокая и гибкая. Материалы, на которые уходят основные затраты — бетон, щебень, арматура — производят в Украине, — поясняет Цуканов. — Сырье — из государственных недр, и средства тратятся в основном на то, чтобы это сырье выкопать, и на оборудование, зачастую допотопное. Второй вопрос — лицензия для таких предприятий. Чтобы снизить цены на стройматериалы, должны ужать свои «амбиции» и госорганы, выдающие эти лицензии.

Но радоваться рано: не только покупатели ждут, когда цена достигнет крайней точки, но и застройщики застыли в том же ожидании: «Застройщику сейчас выгоднее заморозить работу, как минимум до весны, — считает Цуканов. — А весной и материалы и рабочая сила станут намного дешевле».

Тем временем, население уже окончательно потеряло доверие к инвестициям в недвижимость. Сейчас, если у кого-то и есть деньги на покупку квартиры, то он их не вложит в недостроенный дом, а лучше купит что-то готовое. Так что ожидания застройщиков могут не оправдаться, и достраивать дома им придется самим — к примеру, взяв кредит в банке. Но банки сейчас не охотно кредитуют, тем более убыточных застройщиков. Так что расконсервировать замершее строительство будет очень непросто…

Кстати, пошатнувшееся доверие к застройщикам может вызвать и другие новшества на украинском «недвижимом» рынке. По мнению Сергея Голуба, скоро в нашей стране вступит в силу правило западных рынков недвижимости — когда жилье и на первичном рынке в новостройках покупается уже готовым, а не в него инвестируют на этапе строительства.

http://city24.ua

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

40692

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

25945

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

9933

iPhone 16 Pro Max в наличии? Смотрим, что и почем продается в премиум-реселлере Apple

9290

Юбка — 39,98 BYN. Закупаемся к школе в ТРЦ, на рынке и в универмаге

2529

«Мы прикипели к этому месту». Как живется в первых микрорайонах независимой Беларуси в Минске

27542

Аттестация риэлтеров. В чем сложность сдачи обязательного квалификационного экзамена и что делать тем, кто остается в профессии?

1733

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

3622

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

9741

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

70894

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2524

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

4380

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124