Цены на киевскую недвижимость упадут на 50%?

  383

Строительный рынок снизит рентабельность до 15%. Но жилье не покупают, и эксперты прогнозируют: цены упадут на 50%.

Об этом сообщает Столица.

По мнению министра регионального развития и строительства Украины Василия Куйбиды, эта мера еще более понизит цены на квартиры. Тем более, что и производители стройматериалов, по словам министра, согласны ограничить свою рентабельность. Это значит, что весь строительный рынок наконец снизошел до того, чтобы официально отказаться от части прибыли, лишь бы только привлечь к себе покупателя.

К слову, еще в сентябре речь шла о рентабельности строительной отрасли в пределах 15−30%, так что застройщики просто взяли нижнюю планку. Причем вынужденно. Более того, аналитики убеждены, что и 15% стройкомпании сейчас не имеют.

«Цена „квадрата“ упала на 30% с начала года, а сегодня мы слышим беспрецедентные предложения, — говорит независимый аналитик рынка недвижимости Ярослав Цуканов. — К примеру, предлагают квартиры в новостройке с 25% скидкой… А ведь это система дисконта, так что в самой компании можно еще и поторговаться. К весне жилье подешевеет на 50%, если не более, — по сравнению с февралем 2008 года».

Потому-то умные покупатели ждут, пока цена метра достигнет своего дна, и на «уступки» строителей реагируют вяло.

«Эта ситуация прежде всего касается сектора «эконом"-жилья. Квартиры элит-класса продолжают продавать с рентабельностью 60−70%, бизнес-класс слегка сбавил темпы продажи, но рентабельность сохраняется на уровне 35−40%, — говорит руководитель департамента аналитики консалтинговой компании «Канзас» Сергей Голуб. — Думаю, остальные застройщики бы и на 5% прибыли согласились, если бы знали, что покупатели придут».

Удешевление стройматериалов внушает надежду тем, кто уже успел инвестировать в строительство и теперь наблюдает, как момент сдачи дома и новоселье отодвигается в неизвестное будущее. Хочется верить, что при более дешевом кирпиче застройщики найдут финансовые возможности для продолжения работы.

«Рентабельность производителей стройматериалов достаточно высокая и гибкая. Материалы, на которые уходят основные затраты — бетон, щебень, арматура — производят в Украине, — поясняет Цуканов. — Сырье — из государственных недр, и средства тратятся в основном на то, чтобы это сырье выкопать, и на оборудование, зачастую допотопное. Второй вопрос — лицензия для таких предприятий. Чтобы снизить цены на стройматериалы, должны ужать свои «амбиции» и госорганы, выдающие эти лицензии.

Но радоваться рано: не только покупатели ждут, когда цена достигнет крайней точки, но и застройщики застыли в том же ожидании: «Застройщику сейчас выгоднее заморозить работу, как минимум до весны, — считает Цуканов. — А весной и материалы и рабочая сила станут намного дешевле».

Тем временем, население уже окончательно потеряло доверие к инвестициям в недвижимость. Сейчас, если у кого-то и есть деньги на покупку квартиры, то он их не вложит в недостроенный дом, а лучше купит что-то готовое. Так что ожидания застройщиков могут не оправдаться, и достраивать дома им придется самим — к примеру, взяв кредит в банке. Но банки сейчас не охотно кредитуют, тем более убыточных застройщиков. Так что расконсервировать замершее строительство будет очень непросто…

Кстати, пошатнувшееся доверие к застройщикам может вызвать и другие новшества на украинском «недвижимом» рынке. По мнению Сергея Голуба, скоро в нашей стране вступит в силу правило западных рынков недвижимости — когда жилье и на первичном рынке в новостройках покупается уже готовым, а не в него инвестируют на этапе строительства.

http://city24.ua

Эксклюзив Realt.by:

«Когда-то здесь жила партийная элита Беларуси». Прогулялись по колоритной улице Берестянской

14217

Много зелени, молодое окружение, сады и школы. Ищем квартиру от застройщика для семьи

8458

Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег

17154

«Публика тут всегда была обеспеченная». Как живут в престижном квартале нулевых рядом с метро

27744

Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже

14038

«С маленьким ребенком достаточно и 50 рублей». Погуляли с семьей по парку Челюскинцев, посмотрели развлечения и цены

7485

А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов

27042

«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко

17914

На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить

11037

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750