Аукцион участков с недостроями в Минском районе: что выгодно покупать, а где — неликвид
5650Сразу в семи районах Минской области в марте планируется масштабный аукцион по продаже участков с «незавершенкой» разной степени готовности: от фундамента до почти готовых домов с хозпостройками. Сегодня смотрим, что и почем предлагается в Минском районе.
- Фото носит иллюстартивный характер
Предметом торгов этого аукциона формально является незавершенный строительством объект на земельном участке. Самой распространенной причиной появления недостроев на аукционе является то, что прежние владельцы не уложились в нормативные сроки строительства и участки были изъяты. Все, что они успели построить (например, фундамент), оценивается отдельно от стоимости земли. В итоге начальная стоимость на аукционе — это сумма кадастровой стоимости участка и цены недостроенного объекта.
На практике новые владельцы редко используют уже кем-то построенное — эти объекты просто сносят. На землю рядом с Минском спрос огромный, ценник выше 100 тысяч рублей на старте, поэтому, как правило, наличие недостроя мало кого смущает — главное, чтобы локация была хорошая. Итак, давайте посмотрим, что нас ждет в продаже.
В Семково (9 км от МКАД) — самый дорогой лот этого аукциона. Участок 20,1 сотки с газом и электричеством продается с начальной стоимостью 142 178,53 рубля. Недострой (фундамент 39 м2) оценен всего в 2 178,53 рубля.
Еще один элитный адрес – Цнянка (2 км от МКАД). Здесь участок 13,3 сотки, есть электричество и газ. На нем залит фундамент, который оценили в 7,2 тысячи рублей. Итоговая цена, с которой лот заявлен на торги, – 122 228,67 рубля.
Атолино (10 км от МКАД) по стоимости не сильно уступает. Участок 12,71 сотки с электричеством, газом, фундаментом под дом, сараем и недостроенной хозпостройкой на торги заявлен с начальной стоимостью 112 395,72 рубля. Все построенное на нем оценили недорого — 7 395,72 рубля.
В деревне Глебковичи в 10 км от Минска, в окружении лесов, продают фундамент и 15,87 сотки. Коммуникации: электричество и газ. Начальная цена предмета аукциона – 109 197 рублей, из которых 9 197 рублей – стоимость самого недостроя.
В деревне Касынь (14 км от МКАД) участок 14,84 сотки с газом и электричеством на торги заявлен с начальной стоимостью 75 794,16 рубля. Недострой в этой цене занимает 10 794,16 рубля.
Стоимость участка 13,4 сотки в Каралино (23 км от МКАД) с электричеством и газом стартует с 34 968 рублей. Недострой (свайный фундамент на 71м2), оценен в 2 968,54 рубля.
На этот аукцион выставили уже не в первый раз несколько лотов, которые пока не интересны. Причина очевидна: при приемлемой начальной стоимости земли, недострои на них стоят, мягко сказать, дороговато. В сумме получается дороже рыночной стоимости. Плюс недострой, который, скорее всего, придется сносить.
Например, в Паздерках (28 км от МКАД) выставили участок 10 соток с электричеством с начальной стоимостью 65 686 рублей. Сама по себе земля здесь недорогая — всего 7 500 рублей. Но 58 185,9 рубля стоит дом на нем (готов на 45 процентов).
Похожая ситуация и с участками в деревне Селище (26 км от МКАД) и Серафимово (13 км от МКАД) — земля стоит чуть дешевле того, что на них успели построить прошлые владельцы. Впрочем, за ними стоит присматривать — может, к следующему аукциону стоимость снизят.
Аукцион состоится 13 марта 2026 года в 10.00 по адресу: Минск, улица Чкалова, 5. Прием документов по 9 марта включительно.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
82426
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
51209
10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом
32332
Почти гектар закрытой территории и 5 теннисных кортов профессионального уровня. В Минске продают уникальный спорткомплекс
19536
«План был очень оптимистичным». Минчане продали квартиру и построили домики на берегу озера
48088
Красивый дом у Минского моря. Минчанин показал, как классно жить за городом
8343
Как обустроить съемную квартиру быстро и доступно? Советует дизайнер
2830
От твинхаусов до таунгарденов. Рассматриваем загородную недвижимость нового формата
5985
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
15173
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
77662
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
5619
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
9588
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
