Покупать жилье нужно как можно скорее

  207

Финансовый кризис, уже ударивший по рынку недвижимости в предыдущем месяце, внес смятение в ряды как продавцов, так и покупателей жилья.

Нынешняя ситуация напоминает затишье перед бурей. Рынок замер. В ожидании. Все знают, что что-то будет, но что именно? Покупатели жилья не спешат, надеясь, что цены еще упадут. Продавцы недвижимости не торопятся, ожидая, что они будут расти.

Надо сказать, что до последнего времени рынок недвижимости дразнил и сулил хороший дисконт покупателям. На настоящий момент приобрести квартиру в российских регионах можно уже с 10−20% скидками, на московском — с 3−10%. Эксперты обещали, что до конца года в столице цены упадут на 5−10% и будут скользить вниз с той же динамикой вплоть до весны.

Пока же текущая ситуация с жильем на руку тем, у кого есть свои накопления. Те же, кто планировал приобрести квартиру с помощью банка, могут с этой надеждой попрощаться. Условия для получения ипотеки продолжают ужесточаться. Кроме того, банки паникуют и ждут дальнейшего падения цен на недвижимость. В этом случае их ожидают массовые задолженности по уже взятым застройщиками кредитам. Сегодня банки пытаются добиться упрощения процедуры изъятия и продажи заложенных под ипотеку квартир. В Госдуме уже готовят новые поправки, разрешающие банкам-кредиторам продавать оставленные в залог квартиры без необходимого сегодня решения суда.

Однако на днях глава Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) Александр Семеняка сообщил, что глубокого падения цен на рынке жилья не будет. И причин тому две.

Во-первых, предложение квартир на рынке будет снижаться: уже сейчас видны существенные сокращения объемов строительства. Кроме того, государство активно запускает программы оптовой скупки жилья для поддержки девелоперов и выполнения жилищных обязательств перед военными, очередниками и социальными работниками, все больше жилья будет уходить муниципалитетам и ведомствам и раздаваться в счет социального найма.

Вторая причина, по которой АИЖК не прогнозирует обвала цен на жилье, — активизация рынка ипотеки благодаря мерам господдержки, что должно в следующем году вернуть на рынок покупателей.

Напомним, кризис в первую очередь обрушил рынок ипотеки. Банки начиная с октября стали повышать ставки по ипотечным кредитам и ужесточать условия их выдачи. О повышении ставок объявляли: ВТБ 24, Альфа-банк, Абсолют-банк, «Дельтакредит», Юникредит банк, МДМ-банк, Городской ипотечный банк. ХКФ банк, МБРР, ДжиИ Мани банк вообще приостановили ипотечные программы.

Надо сказать, что до финансового краха банки могли позволить себе излишнюю лояльность к заемщикам и пораздавали кредиты направо и налево. Что в результате привело к ухудшению качества кредитного портфеля и росту просроченной задолженности по ипотеке в некоторых регионах до 6−9% при нормальном уровне 1%. Сегодня, схватившись за голову, АИЖК стало выселять неплательщиков и ужесточило правила выкупа закладных у партнеров.

Чем именно агентство собирается поддерживать умирающий рынок ипотеки, не давая окончательно скатиться вниз ценам на жилье? АИЖК планирует смягчить правила выкупа у банков ипотечных кредитов и уже направило на эти цели 100 миллиардов рублей. Либерализовать подход к банкам АИЖК согласилось после того, как правительство пообещало агентству дополнительные 60 миллиардов рублей.

Однако рассчитывать на то, что рынок ипотеки, оживившись, станет прежним, не стоит. Теперь кредиты будут выдаваться достаточно консервативно и финансировать не более 70% стоимости жилья. Кроме того, из-за нестабильной ситуации на валютных рынках банки, скорее всего, будут отказываться от фиксированных ставок по кредиту в пользу плавающих.

Однако, несмотря на оптимистичные для продавцов жилья прогнозы главы АИЖК, сегодня стоимость недвижимости продолжает медленно, но падать. А рынок ипотечного кредитования в России, который призван оживить спрос, что позволит застройщикам вновь поднять цены, стабилизируется лишь к середине следующего года, когда заработают механизмы рефинансирования ипотеки, разрабатываемые АИЖК.

http://r.mail.ru/clb119109/www.vsedoma.ru

Эксклюзив Realt.by:

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

10388

Они уже купили белорусам 6 500 квартир. Как устроен «Жилищный баланс» и можно ли вступить туда без первого взноса?

17314

«Большую квартиру купили всего за 72 тысячи долларов». Как живется в районе доступных новостроек

11075

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

3684

Едем в Полоцк! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

5212

Ремонт за 80 и 120 тысяч долларов. Смотрим две дизайнерские квартиры, где каждый метр продуман до мелочей

11795

Нашли 5 квартир-студий в Минске, куда можно въехать сразу после покупки

7612

Стильный интерьер из камня и досок. Посмотрите, во что превратили старый пионерлагерь под Миром

1974

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124