Инвестиции в коммерческую недвижимость: тенденции и прогнозы

  227

По итогам 2008 года число инвестиционных сделок на украинском рынке коммерческой недвижимости сократится, составив не более $ 400 млн.

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании «CB Richard Ellis», в 2007 году на украинском рынке коммерческой недвижимости состоялись 6 значимых сделок на общую сумму порядка $ 530 млн. — это рекордная сумма в истории рынка. Однако в этом году показатели снизятся, по меньшей мере, на 25%.

«Одной из причин может быть то, что большое количество качественных объектов, представленных на рынке (в том числе довольно крупных) в недавнем времени уже поменяли собственников. Кроме того, часть из них была куплена международными игроками, нацеленными на долгосрочные инвестиции, и поэтому вероятность перепродажи в ближайшее время является незначительной», — отметил управляющий партнер международной компании «CB Richard Ellis» Сергей Сергиенко.

Второй причиной, которая не только объясняет сокращение объемов инвестиционных сделок на рынке в текущем году, но и предрекает довольно мизерные обороты в следующем, С. Сергиенко называет мировой кризис ликвидности, который продолжает наносить наибольший урон самым крупным рынкам Европы.

Так, согласно данным отчетов «CB Richard Ellis», общий оборот инвестиционных сделок в Великобритании, Германии и Франции в III квартале 2008 года составил 11,4 млрд евро, что на 74% меньше, чем в III квартале 2007 года. Общий оборот инвестиционных сделок на трех крупнейших рынках Европы составил 43% от общего объема инвестиционных сделок Европы (исторически, на эти страны приходилось 65% доли европейского рынка). Примечательно, что из 23 европейских стран только 7-ми удалось нарастить объемы сделок в коммерческой недвижимости.

Международные эксперты «CB Richard Ellis» из основных тенденций, наметившихся на рынках недвижимости Европы, выделяют следующие: объемы большинства сделок составляют менее 100 млн евро, так как проведение крупных транзакций становится проблематичным из-за несклонности банков финансировать крупные сделки; повышаются ставки капитализации во всех сегментах рынка из-за удорожания заемных средств и повышается общий уровень рисков.

Эксперты также отметили уход с рынка игроков, инвестирующих заемный капитал, что, в первую очередь, вызвано истощением ликвидности в банковском секторе и, как следствие, удорожанием заемных средств. Соответственно, наиболее активными являются инвесторы, использующие собственный капитал (equity-based investors), которые обычно подходят к инвестированию более осторожно и избирательно.

«Негативные последствия мирового кризиса ликвидности уже успели отразиться и на Украине. В частности, о своем уходе с украинского рынка заявили несколько международных игроков: „ECE Projektmanagement“ (Германия), „Sparkassen Immobilien AG“ (Австрия) и „Интеко“ (Россия). Свои проекты „заморозила“ и „Миракс Групп“ (Россия)».

Прогнозируя ситуацию на 2009 год, С. Сергиенко отметил, что объем инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости Украины будет незначительным в историческом сравнении. «Прямые сделки (т.е. приобретение готовых объектов) станут скорее исключением, чем правилом. Вероятным будет заключение сделок на приобретение земельных участков под утвержденное развитие и вложение средств в замороженные проекты (distressed assets), например, путем осуществления форвардных покупок. Не исключено также, что в отрасли строительства и девелопмента мы увидим покупки целых компаний, которые из-за невозможности рефинансировать долги обанкротятся», — утверждает эксперт.

«То, насколько скоро мы увидим заключение подобных сделок, будет зависеть от того, насколько быстро снизятся цены. Также важную роль в восстановлении ситуации будет играть нормализация кредитной политики банков, их способность предоставлять финансирование на более конкурентных условиях, что, в свою очередь, должно придать необходимую уверенность инвесторам», — подытожил С.Сергиенко.

«CB Richard Ellis» является одним из лидеров на международном рынке коммерческой недвижимости. Компания насчитывает больше 400 офисов в более чем 50 странах мира и штат сотрудников свыше 29 000 человек. Штаб-квартира компании находится в Лос-Анджелесе (США). Украинский офис «СB Richard Ellis» открылся в январе 2008 года.

«CB Richard Ellis» предоставляет спектр услуг в области коммерческой недвижимости, среди которых: агентские услуги, стратегический консалтинг и оценка, инвестиционные услуги, маркетинг и управление недвижимостью.

http://www.liga.net/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

33920

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

20743

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

108390

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

20871

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

8578

«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов

43733

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

4699

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2377

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8581

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69348

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2135

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3310

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124